Ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage

Sie suchen ein Wohn-/ und Geschäftshaus in Pfungstadt? Für den eigenen Bezug oder zwecks Neuvermietung? Dann würden wir Ihnen gerne dieses Ende 2023 komplett frei werdende Haus vorstellen.

Das Gebäude besticht durch seine von rotem und gelbem Backstein geprägte Anmutung als historisches Gebäude aus der Jahrhundertwende. Die zentrale Lage im Ortskern ist ein weiteres Highlight. So präsentiert sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder jemanden, der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Auf zwei Wohnetagen, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit circa 72 und 88 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder zum Vermieten. Im Erdgeschoss steht ein Ladengeschäft als „Büro-/ oder Geschäftsräume“ mit circa 86 m² zur Verfügung, in dem Sie Ihr Business betreiben können oder es ebenfalls als Vermietobjekt nutzen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ die Immobilie wird komplett mietfrei übergeben
+ ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
+ sehr zentrale Lage
+ perfekte Infrastruktur
+ sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
+ gute Vermietbarkeit
+ Kulturdenkmal mit Denkmalschutz-Steuervorteilen
+ Carport mit Platz für bis zu 2 PKW
+ 2 Tageslichtbäder
+ 3 zusätzliche, separate Toiletten
+ der Büro/Ladenraum verfügt über zwei Eingänge, sodass man ihn gegebenenfalls teilen könnte (die Elektro-/ und Heizungsinstallationen sind schon entsprechend berücksichtigt.)
+ Schallschutzfenster straßenseitig in den Wohnungen
+ K-Plus Allstop – A1 Verglasung im Ladenbereich EG

DIE AUFTEILUNG:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde circa 1903 auf einem 256 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit circa 86 m² Nutzfläche, welches über große Schaufensterfronten verfügt. Laufkundschaft ist sichergestellt. Ein Aufenthaltsraum für die Mittagspause steht zur Verfügung sowie zwei separate WCs.

Die circa 88 m² große, sehr schöne 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren Altbaucharme. Sie betreten die Wohnung durch den zentral angelegten Flur und gelangen von dort aus in die vier Zimmer, als auch in die Küche und das Tageslicht-Badezimmer, welches über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Eine Familie mit Kind oder ein Paar finden hier ausreichend gemütliche Wohnfläche. Schöne Details, wie Kassettentüren oder hohe Decken verleihen sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Noch eine Etage höher, im Dachgeschoss, gibt es eine weitere, schöne Wohnung, die über circa 72 m² Wohnfläche verfügt und auf drei (-einhalb) großzügige Zimmer samt Küche und Bad aufgeteilt ist. Dieses ist mit einer Badewanne, Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die einzelnen Etagen werden mittels Gas-Etagenheizungen versorgt, welche neu oder neuwertig sind. Das Haus befindet sich in einem stets gut instand gehaltenen und modernisierten Zustand, es wurde beispielsweise eine nachträgliche Dämmung der Dachschrägen in der DG-Wohnung, der obersten Geschossdecke zum Spitzbogen und der Rollladenkästen durchgeführt. Im Haus sind zahlreiche Leerrohre vorhanden, die das Verlegen von Leitungen (z.B. für Kommunikation, Medien) vereinfachen.

Der massiv errichtete Carport bietet Platz für bis zu 2 PKW oder Motorräder. Hier gibt es auch eine praktische Außen-Wasserstelle.

Das separat stehende, kleine Hinterhaus bietet neben einem ebenerdigen Raum für Fahrräder und einem Abstellraum auch noch einen Speicher.

Das gesamte Wohn-/ und Geschäftshaus ist voll unterkellert inklusive eines alten Gewölbekellers und bietet somit 7 Kellerräume zu den Wohn-/ oder Gewerbe-Einheiten.

ZAHLEN UND FAKTEN:
Die Wohn-/ und Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche Wohnung im 1.OG: 88,42 m²
Wohnfläche Wohnung im DG: 71,69 m²
SUMME WOHNFLÄCHEN: 160,11 m²

Gewerbefläche Erdgeschoss: 85,53 mm²
= GEWERBLICHE NUTZFLÄCHE: 85,53 m²
Nutzfläche Nebengebäude (Abstellräume und Speicher): 35,9 m²
Allgemeine Nutzflächen im Hauptgebäude (Keller, Treppen, Dachboden etc): 139,42 m²
= ALLGEMEINE NUTZFLÄCHE: 175,32 m²
SUMME NUTZFLÄCHEN: 260,85 m²

Die Mietverhältnisse enden 2023, sodass das gesamte Haus leer übergeben wird und Sie die 245,64 m² vermietbare Fläche (2 Wohnungen und Gewerbeeinheit) neu vermieten oder selber nutzen können.

Erzielbare Kaltmieten wären:
Gewerbe im EG/Geschäft (85,53 m²): 1.100 €
1. OG 4- Zi-Wohnung (88,42 m²): empfohlene Kaltmiete bei Neuvermietung: 900 €
DG 3- Zi-Wohnung ( 71,69 m²): empfohlene Kaltmiete bei Neuvermietung: 820 €
2 Stellplätze à 30 €
= 34.560 € p.a.

Das Wohnhaus befindet sich im Herzen von Pfungstadt.

Pfungstadt liegt südöstlich von Darmstadt und praktisch mitten in der Metropolregion-Rhein-Main-Neckar. Man ist bestens an den öffentlichen Personennahverkehr und an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Eine Bahnlinie sowie Busverbindungen verbinden Pfungstadt direkt mit dem Darmstädter Hauptbahnhof sowie mit den umliegenden Orten, z.B. Eberstadt. Die Autobahnen A67 und A5 haben für Pfungstadt jeweils eigene Auf- und Abfahrten, die überregionale Anbindung könnte also kaum besser sein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden. Viele soziale Einrichtungen, wie 3 Grundschulen, eine additive Gesamtschule bis zum Abitur, ca. 7 Kindertagesstätten, etc. machen Pfungstadt zu einer sehr familienfreundlichen Gemeinde.

Zahlreiche Sportvereine bieten ein buntes Angebot, das beliebte Flora-Fauna-Habitat-Gebiet Pfungstädter Düne lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.