3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Ober-Ramstadt

Über den Dächern von Ober-Ramstadt befindet sich diese großzügige und sehr helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Ausblick - die perfekte Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

In dieser sehr schön gelegenen Wohnung haben Sie die Möglichkeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ über den Dächern von Ober-Ramstadt mit Weitblick
+ perfekte Aufteilung
+ sonnige Wohnung
+ moderne Enthärtungsanlage
+ eigener PKW-Abstellplatz
+ kleine Hausgemeinschaft
+ Einbauküche inklusive
+ praktischer Kellerraum
+ zusätzlicher Waschkeller

Diese ca. 58 m² 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das große und helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick über Ober-Ramstadt und Richtung Odenwald. Das Zimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Dieses wurde ca. 2008 abgeschliffen und neu versiegelt.

Gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer befindet sich parallel zum Bad und hat eine angenehme Größe.

Die Küche, in der sich bereits eine Einbauküche befindet (im Preis inklusive), liegt zwischen den zwei Schlafzimmern.

Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch.

Praktischerweise gibt es im Keller einen Raum, der der Wohnung zugeordnet ist sowie eine Waschküche, in der auch getrocknet werden kann. Der Außenstellplatz der Wohnung befindet sich direkt vor der Haustür.

Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden 2005 ausgetauscht. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Teppich in den Schlafzimmern, Fliesen im Bad, Design-Vinylbelag in der Küche und Stäbchenparkett im Wohnzimmer.

Die alte Öl-Zentralheizung wird gegen eine Gas-Brennwerttherme getauscht. Dies wurde bereits beschlossen und per Sonderumlage (ca. 3.500 €) bezahlt. Dieser Betrag wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis von insgesamt 156.000 € setzt sich aus 150.000 € für die Wohnung und 6.000 € für den Stellplatz zusammen.

DIE MIKRO-LAGE:
In Ober-Ramstadt profitieren Sie von sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle und der Bahnhof der Vias-Bahn sind gut erreichbar. Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Darmstadt und Frankfurt genauso gut erschlossen, wie weitere Städte im Odenwald.

Pendler mit eigenem PKW erreichen Darmstadt in nur 15 Minuten. Ober-Ramstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Einkaufsmärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mittels öffentlicher Verkehrsmittel sowie der B 426, L 3104 und der „Odenwaldbahn“ ist eine gute Anbindung an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach garantiert. Die Buslinien MO01 und 678 verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs, wie das kommunale Ruftaxi "midKom".

INFOS ZU OBER-RAMSTADT:
Dank den ansässigen Farbenherstellern bietet Ober-Ramstadt seinen Bürgern die Möglichkeit der finanziellen Unterstützung bei Malerarbeiten. Gerade in den letzten Jahren haben viele Innenstadt-Modernisierungen stattgefunden was die verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt mit seinen 15.500 Einwohnern am Rande des Odenwaldes noch attraktiver bei Alt und Jung gemacht haben. Auch die ständig wachsende Anzahl von Arbeitsstellen und der Nähe zu Darmstadt erklären die steigende Zahl von Zuzügen.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
6 Schulen, 2 Kindergärten, 1 Kindertagesstätte und 3 Krabbelstuben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.