Charmantes Dreifamilienhaus mit Garage, Garten und 2 Stellplätzen in Arheilgen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Sie suchen eine Kapitalanlage unweit des Darmstädter Stadtzentrums, mit guter Mieteinnahmemöglichkeit und möchten das Erdgeschoss selbst bewohnen?

Perfekt, denn dieses Anwesen vereint eine hochwertige Bauweise in einem ruhig gelegenen und gewachsenen Wohngebiet von Arheilgen und eine bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten und Nutzung der Garage.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, umgeben von viel Grün, befindet sich im Darmstädter Stadtteil Arheilgen auf einem schönen Grundstück von ca. 420 m² und besitzt 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vermietet ist nur das Obergeschoss. Die anderen Geschosse sind frei und können flexibel genutzt werden.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 10 Minuten per PKW zum Autobahnanschluss in Richtung Heidelberg, Köln, Frankfurt
+ Straßenbahnhaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Direktverbindung zur Firma Merck
+ sehr gute Bausubstanz
+ Dachgeschoss mit ca. 60 m² inklusive großer Dachgaube komplett ausgebaut
+ moderne Bäder im OG, DG und EG
+ Böden im OG und DG neuwertig
+ gemütlicher Süd-Balkon im OG
+ große Süd-Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
+ tolles Gewächshaus inklusive
+ 1 Wohnung vermietet, 2 Wohnungen können sofort individuell genutzt werden
+ befristeter Mietvertrag im OG bis 30.09.2024
+ mögliche Mieteinnahmen von 3.120 € monatlich
+ schöne, ruhige Gartenfläche
+ Garage und 2 mögliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück
+ großzügige Zimmeraufteilung
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
+ Wärmemengenzähler für jede Wohnung
+ eigener Brunnen für Gartenbewässerung


AUFTEILUNG UND MÖGLICHE VERMIETUNG DER WOHNUNGEN:
...Erdgeschoss ca. 87,69 m² 3 ZKB und überdachte Terrasse
mögliche Kaltmiete 1.100 € zuzüglich Garagenstellplatz 120 €
...zurzeit vom Verkäufer bewohnt

...1. Obergeschoss ca. 83,47 m² 3 ZKB und Balkon
mögliche Kaltmiete 1.000 € zuzüglich Stellplatz 60 €
...vermietet seit 10.2021 (derzeitige KM 860 €), befristet zum 30.09.2024

...Dachgeschoss ca. 58,84 m² 2 ZKB
mögliche Kaltmiete 780 € Kaltmiete zuzüglich Stellplatz 60 €
...zurzeit vom Verkäufer bewohnt

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Sie erreichen über das helle Treppenhaus bequem alle 4 Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben identische Grundrisse: Geräumige Diele, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, großzügige Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer, mit jeweils Zugang zur Süd-Terrasse im EG oder zum gemütlichen Süd-Balkon im OG.

Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick über den Garten des Hauses, an dem eine praktische, ca. 35 m² große Garage anschließt. Ein kleines Gewächshaus sorgt für frisches Obst und Gemüse und ist ideal für alle, die einen grünen Daumen haben oder haben wollen.

Die Tageslichtbäder sind modern gehalten. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein praktisches Gäste-WC. Aufgrund regelmäßigen Modernisierungen des Hauses sind keine akuten Sanierungsmaßnahmen nötig. Einfach einziehen und wohlfühlen, oder (gerne durch unser Büro) vermieten.

Das voll ausgebaute, gut gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen eine lichtdurchflutete, top vermietbare 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die bodentiefen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für schöne Sichtachsen über Arheilgen und runden die sehr gute Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses mit 3 gut vermietbaren Einheiten ab.


WIE GEHT'S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Die Immobilie befindet sich im alten, gewachsenen Wohnkern von Arheilgen. Dies ist ein Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt.

In der Nähe befinden sich das Frauenhofer LBF, das Bauamt, die Firma Merck, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Hier fahren die Bahnen Sie direkt ins Zentrum von Darmstadt.

Sie erreichen den Darmstädter Luisenplatz, sowie den Darmstädter Hauptbahnhof mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der Frankfurter Flughafen liegt gerade mal 25 Fahrminuten mit dem PKW oder Air-Liner entfernt.
Auf der A5 Richtung Heidelberg oder FFM sind sie ebenfalls mit dem PKW in 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Bau- sowie Gartenmärkte finden Sie mit dem PKW im 8 Minuten entfernten Industriegebiet von Darmstadt Nord.

Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten finden sich in Ihrer Nachbarschaft. Sowohl Allgemeinärzte als auch Apotheken bieten eine gute Abdeckung für die erste ärztliche Versorgung.

Pendler profitieren von der B3 sowie der guten Anbindung an die A5 und A661. Das Rhein-Main-Gebiet ist von hier aus bestens zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.