Einzigartiges Juwel an der Bergstraße - Panorama-Blick inklusive

Dieses traumhafte Anwesen in absoluter Alleinlage in Seeheim-Jugenheim wird Sie begeistern: von der Auswahl hochwertiger Materialien, über den großzügigen Grundriss bis hin zu Ihrem eigenen Spa-Bereich - hier können Sie Ihren Traum wahr werden lassen!

In oberster Hanglage erwartet Sie dieses individuelle und einzigartige Domizil auf einem traumhaften Grundstück mit fast 3.000 m² Größe.

Die Bilder in diesem Exposé zeigen den geplanten Zustand nach einer umfassenden Kernsanierung und Grundrissveränderung. Das Anwesen wird energetisch auf den modernsten Stand gebracht und um einen exklusiven Wellness-Bereich mit Außenpool ergänzt. Selbstverständlich können Sie aktiv mitgestalten, damit keiner Ihrer Wünsche offen bleibt...


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ oberste Hanglage
+ phantastische, unverbaubare Fernsicht
+ einzigartige Wald- und Feldrandlage
+ ruhig & zentral gelegen
+ offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 110 m² Wohnfläche
+ beheizbarer Infinity-Pool
+ großer Spa-Bereich mit Sauna und Fitnessraum
+ 4 XXL-Terrassen mit atemberaubendem Ausblick
+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 110 m² Wohnfläche und Gartenzugang
+ energieeffizientes Haus
+ moderne Luft-Wärme-Pumpe
+ insgesamt fast 500 m² Wohn- und Nutzfläche
+ hochwertige Ausstattung (Parkett, Panoramafenster...)
+ 8 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
+ 4 Stellplätze & zusätzliche Doppel-Garage & Carport
+ großzügiger Weinkeller


DAS HAUS:
Das von uns projektierte Haus wurde 1939 erbaut, mehrfach erweitert, und bietet nach Umbau und Erweiterung ca. 450 m² exklusiver Wohnfläche zuzüglich ca. 80 m² Nutzfläche. Ein idyllisch angelegter, terrassierter Garten sowie die große Wiesenfläche davor machen dieses Anwesen zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie.


AUFTEILUNG:
Schon von Weitem sticht sofort die atemberaubende Lage oben am Hang ins Auge. Die großen Fensterfronten öffnen das Haus zum Tal hin und vermitteln ein Gefühl von Weite. Sie begeben sich zunächst von der Garage aus über einige Stufen zum Hauseingang, der sich auf der Hangseite befindet. An der modernen Eingangstür werden Sie herzlich willkommen geheißen.

Nun betreten Sie den großen, herrschaftlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle drei Etagen erreichen können. Treten Sie ein in das exklusive Wohnerlebnis: Auf gut 110 m² finden Sie den gemütlichen Wohnbereich, die Panorama-Leseecke, das offene Esszimmer und die exklusive, große Küche, die Platz für eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel vorsieht - alles sehr großzügig und offen gestaltet. Der atemberaubende und unverbaubare Blick über Rhein-Main-Ebene ist der phantastischen Alleinlage am Naturschutzgebiet zu verdanken. Die großen Panorama-Verglasungen verbinden Innen mit Außen und lassen Sie sprachlos werden.

Das exquisite Parkett verleiht allen Wohnräumen ein warmes und behagliches Flair und eine gemütliche Atmosphäre. Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Abstellkammer befindet sich direkt neben der Küche und dem Dielenbereich, sodass kurze, praktische Wege gewährleistet sind. Für Ihre Gäste steht ein modernes WC zur Verfügung.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangshalle finden wir den privaten Wohnflügel mit Masterbad, welches mit Whirlpoolwanne und Dusche ausgestattet ist, ein großes Schlafzimmer mit offenem Ankleideraum und Zugang zur Terrasse sowie das lichtdurchflutete Arbeitszimmer. Hier darf man sich durch die traumhafte Aussicht von der Arbeit ablenken lassen. Gleich nebenan befindet sich der moderne Fitnessbereich mit überdachtem Außenduschbereich und Zugang zur Sauna und der grandiosen Sonnenterrasse am Infinity-Pool.

Verschiedene Terrassen bieten zu jeder Tageszeit ideale Orte für Ihr Wohlbefinden. Erleben Sie unvergessliche Stunden mit Freunden und Familie.

Wieder im Haus begeben Sie sich in der Eingangsdiele über die imposante Treppe ins Dachgeschoss, welches drei große Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne verfügt. Von jedem der drei Zimmer gelangen Sie auf eine der sonnenverwöhnten Dachterrassen. Die edlen Glasgeländer lassen jederzeit die Möglichkeit, die Umgebung und die Weite zu bestaunen. Sie sehen selbst - bei diesem Anwesen gibt es unzählige Lieblingsplätze.

Das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage und durch die großen Verglasungen hervorragend belichtet wird, ist als große Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern auf rund 110 m² konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie wird ebenfalls durch die wunderschöne Aussicht und die Öffnung zum Garten hin charakterisiert. Neben dem großen Wohn-/ Esszimmer und der Küche stehen drei Schlafzimmer bereit und werden durch ein Bad, Flur sowie Kellerräume und Weinkeller vervollständigt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese Etage selbst nutzen oder autark vermieten möchten.

Die große Doppelgarage, weitere Außenstellplätze sowie ein Carport sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark ebenso Platz findet. Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärmepumpe versorgt.

PLANUNG UND BERATUNG:
Das Haus wird individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird. Damit Sie sich auf Ihr neues Domizil freuen können, bieten wir Ihnen die im Exposé genannten Modernisierungsmaßnahmen zu oben genanntem Preis an. Das Angebot beinhaltet unter anderem:
+ Neugestaltung der oberen Etage und Terrassen
+ Außenpool
+ Spa-Bereich mit Sauna und Fitness
+ neue Elektrik
+ Erneuerung der Wasserleitungen
+ Umbau der Bäder
+ Austausch der Böden
+ Austausch der Fenster
+ Austausch der Öl-Zentralheizung durch eine Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind Visualisierungen und zeigen eine mögliche Umsetzung. Sie sind auf Basis eines geplanten Grundrisses erstellt. Aus Gründen der Diskretion haben wir das Haus von Außen nicht gezeigt (das Titelbild stellt somit nicht das tatsächliche Haus dar).


SO GEHT´S WEITER:
Füllen Sie die Kontaktanfrage vollständig aus, damit wir uns gemeinsam Ihr neues Zuhause "in live" anschauen können. Vor Ort werden wir Ihre Wünsche besprechen, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot erstellen können. Sie erwerben somit ein "rund-um-Konzept": wir vermitteln Ihnen das Haus und einen Generalunternehmer, der Ihre Träume vom eigenen Zuhause stressfrei zum Festpreis umsetzt.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse und geprüfter Bonität stellen wir gerne den Kontakt zur verantwortlichen Stelle her, da die Maßnahme behördlich genehmigt werden muss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Gespräch zu präsentieren.

SPITZENLAGE:
Einzigartiger Blick in die Ferne, umgeben von der Natur, in idyllischer Alleinlage - was will man mehr?

Ihr neues Zuhause befindet sich in oberster Hanglage, abgelegen vom Trubel, im Einklang mit der Natur in Jugenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Die in Sichtweite gelegene Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser.

In Seeheim-Jugenheim finden Sie Kindergärten, Grundschulen, eine internationale Schule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel spricht ebenfalls für diese Perle an der Bergstraße.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern komplementieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.


GUTE ANBINDUNG:
Dank der B3, A5 und A67 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit Linie 6 und 8 in wenigen Minuten Alsbach sowie Darmstadt in ca. 25 Minuten. Mit der Buslinie K51 können Sie alternativ zum Bahnhof Bickenbach fahren. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bzw. in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim-Jugenheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Ihrer künftigen Nachbarschaft finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Jugenheim_(Seeheim-Jugenheim)
www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.