Zwei Häuser zum Preis von einem in Darmstadt/Wixhausen

gleich zwei Häuser zum Preis von einem
gleich zwei Häuser zum Preis von einem
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
hübsches Ensemble
hübsches Ensemble
gute Bausubstanz
gute Bausubstanz
darf`s ein Mehrgenerationenhaus sein...
darf`s ein Mehrgenerationenhaus sein...
gemütlicher Innenhof
gemütlicher Innenhof
Herzlich willkommen im Hinterhaus
Herzlich willkommen im Hinterhaus
gute Raumaufteilung im Hinterhaus
gute Raumaufteilung im Hinterhaus
Kinderzimmer im Hinterhaus
Kinderzimmer im Hinterhaus
großes Wohnzimmer im Hinterhaus
großes Wohnzimmer im Hinterhaus
Elternbadezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
Elternbadezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
saunieren Sie nach Feierabend im Hinterhaus
saunieren Sie nach Feierabend im Hinterhaus
lets go Party...
lets go Party...
Ihre Nachbarschaft
Ihre Nachbarschaft
Eingang zum Erdgeschoss des Vorderhauses
Eingang zum Erdgeschoss des Vorderhauses
neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Vorderhaus
neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Vorderhaus
Details Badezimmer
Details Badezimmer
geräumige Küche mit Tageslicht im Vorderhaus
geräumige Küche mit Tageslicht im Vorderhaus
klassisches Treppenhaus im Vorderhaus
klassisches Treppenhaus im Vorderhaus
Helle Räume mit perfekter Aufteilung im Vorderhaus
Helle Räume mit perfekter Aufteilung im Vorderhaus
Ausgang zum kleinen Freisitz
Ausgang zum kleinen Freisitz
kleine Terrasse im Obergeschoss
kleine Terrasse im Obergeschoss
Wald und Wiesen fußläufig erreichbar
Wald und Wiesen fußläufig erreichbar
schönes Wixhausen
schönes Wixhausen
alter Gewölbekeller unter dem Vorderhaus
alter Gewölbekeller unter dem Vorderhaus
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - DG
Grundriss 3D - DG
Grundriss 3D - KG
Grundriss 3D - KG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - DG
Grundriss 2D - DG
Grundriss 2D - KG
Grundriss 2D - KG
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Objekt-Nr:6957

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Einfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:495.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:90,00 m²

Zimmer:10

Separate WCs:2

Wohnfläche:200,00 m²

Grundstücksfläche:327,00 m²

Schlafzimmer:7

Badezimmer:3

Zustand:sanierungsbedürftig

Baujahr:1907

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:04.02.2033

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:147.90

Energieeffizienzklasse:E

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit - ein zentral gelegenes Immobilienensemble, bestehend aus gleich zwei individuell gestaltbaren Häusern. Diese vielseitige Immobilie, mit ruhigem Innenhof, bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit einer rentablen Kapitalanlage als auch eines komfortablen Eigenheims. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Anwesens begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Vorstellungen.

Am Rande von Darmstadt, befinden sich in Wixhausen angrenzend an den Stadtteil Arheilgen, auf einem schönen Eckgrundstück von ca. 327 m², gleich 2 Häuser zum Preis von Einem.

Die Häuser verfügen über gut aufgeteilte Zimmer. Beide Häuser sind voll unterkellert und vereinen einen kleinen aber feinen Innenhof mit grünem Garten zum Ausspannen. Es erwarten Sie auf ca. 266 m² zum Wohnen ausgebaute Flächen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
VORDERHAUS
+ gute Bausubstanz
+ genehmigte Wohnflächen auf 126 m² über 2 Etagen
+ neueres Badezimmer im Vorderhaus
+ kleiner Balkon zwischen Vorder- und Hinterhaus
+ auch als Mehrgenerationenhaus denkbar
+ schöne, ruhige Innenhoffläche mit ca. 80 m²
+ 1 Garage mit Sektionaltor im kleinen Nebengebäude und bis zu 2 Stellplätze auf dem Grundstück
+ großzügige Zimmeraufteilung
+ Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2007)
+ Fenster wurden komplett durch 2-fach verglaste Fenster erneuert (aus dem Jahr 2008)


HINTERHAUS
+ kleiner Garten zum Entspannen
+ ca. 70 m² genehmigte und 68 m² aktuell als Hobby genutzte Fläche über 2 Etagen
+ gute Bausubstanz
+ Kamin im großzügigem Wohnzimmer
+ komplett ausgebautes Untergeschoss
+ Sauna mit zusätzlichem kleinen Badezimmer im Untergeschoss
+ alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss (Gaubeneinbau möglich)

Aktuell sind die Häuser nicht vermietet und können sofort verkauft werden. Einige Sanierungsarbeiten sind notwendig. Diese Arbeiten können von einem versierten Handwerker problemlos durchgeführt werden.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei den Modernisierungen und bieten Ihnen Zugriff auf unser exzellentes Netzwerk von Handwerkern und Banken. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen um: Die Lage und das Grundstück sprechen für eine Investition in Ihr neues Zuhause!

Sie benötigen die passenden Handwerker für den Aus- und Umbau?
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit unseren Profis zur Seite. Bitte beachten Sie auch weitere umfangreiche Bezuschussungen durch die KfW-Bank und BAfA. Weitere Informationen dazu geben wir Ihnen gerne mit einer kostenlosen Energieberatung.

Das Haus liegt nahe dem Zentrum von Wixhausen, jedoch unweit der Felder und Wiesen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Der S-Bahnhof von Wixhausen ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung (bspw. S3 nach DA und FFM) erreichen Sie in nur 6 Fahrminuten den Hauptbahnhof Darmstadt oder in gegensätzlicher Richtung, den Hauptbahnhof Frankfurt in ca. 30 Min.

Mit dem Auto benötigen Sie ca.15 Min. nach Darmstadt, ca. 30 Min. nach Frankfurt am Main, ca. 25 Min. zum Flughafen Frankfurt und ca. 45 Min. nach Mannheim.

Ein Supermarkt sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten.

Nähere Informationen zu Darmstadt-Wixhausen finden Sie unter www.darmstadt.de/standort/stadtportraet/stadtteile/wixhausen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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