Modernes Architektenhaus in Bestlage von Seeheim

großzügiger Garten
großzügiger Garten
Büroassistenz gesucht - Seite 1
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Büroassistenz gesucht - Seite 2
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EG - Blick zur Galerie
EG - Blick zur Galerie
EG - Blick von der Küche aus
EG - Blick von der Küche aus
Südansicht
Südansicht
Ihre Nachbarschaft
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OG - Blick ins Wohnzimmer
OG - Blick ins Wohnzimmer
OG - Galerie
OG - Galerie
OG - Galerie mit Blick ins Gästezimmer
OG - Galerie mit Blick ins Gästezimmer
OG - Gästezimmer
OG - Gästezimmer
EG - Wohn- und Esszimmer
EG - Wohn- und Esszimmer
EG - Terrasse mit Gartenzugang
EG - Terrasse mit Gartenzugang
EG - hohe Decken
EG - hohe Decken
EG - Kinderzimmer
EG - Kinderzimmer
beeindruckende Architektur
beeindruckende Architektur
eigene Stellplätze vor der Haustür
eigene Stellplätze vor der Haustür
EG - Küche mit Frühstücksecke
EG - Küche mit Frühstücksecke
EG - Küche
EG - Küche
EG - Schlafzimmer
EG - Schlafzimmer
EG - Blick aus dem Schlafzimmer
EG - Blick aus dem Schlafzimmer
EG - Tageslichtbad
EG - Tageslichtbad
EG - Gäste-WC
EG - Gäste-WC
GG - Zugang zum Gartengeschoss
GG - Zugang zum Gartengeschoss
GG - großes Multifunktionszimmer
GG - großes Multifunktionszimmer
GG - ruhendes Potenzial
GG - ruhendes Potenzial
moderne Technik
moderne Technik
traumhafte Waldrandnähe
traumhafte Waldrandnähe
770 m² Grundstück
770 m² Grundstück
Visualisierung - EG - Wohnbereich mit Terrassenzugang
Visualisierung - EG - Wohnbereich mit Terrassenzugang
Visualisierung - EG - Blick zur Galerie
Visualisierung - EG - Blick zur Galerie
Visualisierung - EG - Wohnzimmer
Visualisierung - EG - Wohnzimmer
Visualisierung - OG - Galerie mit Blick zum Wohnbereich
Visualisierung - OG - Galerie mit Blick zum Wohnbereich
Visualisierung - EG - offene Küche
Visualisierung - EG - offene Küche
Visualisierung - EG - Küche mit Essbereich
Visualisierung - EG - Küche mit Essbereich
Visualisierung - EG - Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Visualisierung - EG - Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Visualisierung - EG - Schlafzimmer mit Bad en Suite
Visualisierung - EG - Schlafzimmer mit Bad en Suite
Visualisierung - EG - Elternbad 2
Visualisierung - EG - Elternbad 2
Visualisierung - EG - Elternbad 1
Visualisierung - EG - Elternbad 1
Visualisierung - EG - Gäste-Bad
Visualisierung - EG - Gäste-Bad
Visualisierung - GG - Rückansicht
Visualisierung - GG - Rückansicht
Visualisierung - GG - Zugang zur ELW
Visualisierung - GG - Zugang zur ELW
Visualisierung - GG - Terrasse mit Blick in das WZ
Visualisierung - GG - Terrasse mit Blick in das WZ
Visualisierung - GG - Terrasse Garten
Visualisierung - GG - Terrasse Garten
Visualisierung - GG - Wohnzimmer mit Gartenzugang
Visualisierung - GG - Wohnzimmer mit Gartenzugang
Visualisierung - GG - offenes Wohn- und Esszimmer
Visualisierung - GG - offenes Wohn- und Esszimmer
Visualisierung - GG - Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Visualisierung - GG - Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Visualisierung - GG - Blick durch die Wohnung
Visualisierung - GG - Blick durch die Wohnung
Visualisierung - GG - Küche mit Essbereich 1
Visualisierung - GG - Küche mit Essbereich 1
Visualisierung - GG - Küche mit Essbereich 2
Visualisierung - GG - Küche mit Essbereich 2
Visualisierung - GG - Badezimmer 2
Visualisierung - GG - Badezimmer 2
Visualisierung - GG - Badezimmer 1
Visualisierung - GG - Badezimmer 1
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - OG
Grundriss 3D - OG
Grundriss 3D - GG
Grundriss 3D - GG
Grundriss 3D - GG - Option
Grundriss 3D - GG - Option
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - OG
Grundriss 2D - OG
Grundriss 2D - GG
Grundriss 2D - GG
Grundriss 2D - GG - Option
Grundriss 2D - GG - Option
Hausmeister gesucht - Seite 1
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ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Objekt-Nr:7023

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Einfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:879.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:61,03 m²

Zimmer:7

Separate WCs:1

Balkone:1

Wohnfläche:307,85 m²

Grundstücksfläche:770,00 m²

Schlafzimmer:5

Badezimmer:1

Baujahr:1972

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n. V.

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion haben wir online nur eine sehr kleine Auswahl an Bildern veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé inklusive insgesamt 50 Bildern stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu. Hierfür füllen Sie bitte das Kontaktformular aus ("Anfrage senden"). Vielen Dank für Ihr Verständnis.


HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Begeben Sie sich auf eine Entdeckungsreise durch dieses architektonische Meisterwerk, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim präsentiert. Eingebettet in die bezaubernde Atmosphäre einer ruhigen Anwohnerstraße und nahe dem Waldrand, steht dieses Architektenhaus nicht nur funktional über dem Rest, es ist ein eigener Lebensstil.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige Waldrandlage
+ Südausrichtung
+ moderne Architektur
+ Garage & Stellplatz vorhanden
+ Einliegerwohnung möglich
+ Sonnenterrasse auf beiden Ebenen
+ hohe Decken im Wohnbereich
+ ab sofort verfügbar
+ familienfreundliche Lage
+ Indoorpool möglich
+ großer Garten


ZUSTAND & NUTZUNG:
Das Haus befindet sich seit Baubeginn in Familienbesitz. Es wurde stets instand gehalten und weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Entscheiden Sie selbst, wie Sie die großzügigen Flächen im Gartengeschoss nutzen (Wellnessbereich, Einliegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich, Mehrgenerationen-Wohnen...). Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Renovierung. Dank unseres hervorragenden Netzwerks aus Handwerkern, Architekten und Finanzierungsvermittler realisieren wir Ihre Träume!


AUFTEILUNG:
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und eine Galerie-Etage. Aufgrund der Topografie gibt es ein "Erdgeschoss" (Wohnbereich und Schlafzimmer), sowie ein "Gartengeschoss" (möglich für Einliegerwohnung, weitere Schlafzimmer oder Wellnessbereich). Zusätzlich hat das Haus noch ein weiteres Zimmer und eine Galerie im "Galeriegeschoss".

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Zudem befinden sich auf dieser Etage die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (mit Gartenzugang).

Das Galeriegeschoss hat ein separates Zimmer, dass sich perfekt für Gäste eignet sowie eine offene Galerie mit Blick in das großzügige Wohnzimmer.

Im Gartengeschoss befinden sich sowohl 3 Lagerräume, als auch ein geräumiges Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer, ein weiteres offen gehaltenes Zimmer mit Gartenzugang sowie der ca. 62 m² große Hobbybereich. Dieser war ursprünglich für ein Schwimmbad vorgesehen, könnte jedoch auch in Kombination mit weiteren Flächen auf dieser Etage in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden. Aufgrund der großen (ca. 8,00 m) bodentiefen Fenster zum Garten hin, ist das ein besonderer Rohjuwel, der Sie sicherlich vor Ort begeistern wird.

Die Nutzungsvorschläge dienen als erste Orientierung für das Potenzial dieses Anwesens und können gerne über unser Netzwerk präzisiert werden, sodass Sie die Machbarkeit (Kosten und Baurecht) definiert bekommen. Erste Visualisierungen zeigen die Möglichkeiten dieser derzeitig ungenutzten Flächen und verschaffen einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und betreuen Sie von A bis Z - alles aus einer Hand!

EINE IMMOBILIE ZUM VERLIEBEN:
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 770 qm bietet dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² und ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Was könnte man nicht lieben an diesem Haus, das auffällige Äußere, das dank spannender Architektur immer noch Moderne ausstrahlt oder die offene Gestaltung des großzügigen Wohnbereichs?

Verteilt auf 2,5 Etagen, umfasst dieses prächtige Haus fünf einladende Schlafzimmer, die zu erholsamen Nächten und entspannten Morgen einladen. Es gibt ein Badezimmer, das natürlichen Licht einfängt und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden, wodurch Ihr Haus zu jederzeit für Besucher bereit ist.

Sie werden sich in die Küche verlieben, die mit einem Essbereich kombiniert ist, von dem Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Von diesem haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Ihre ca. 400 qm große Gartenfläche. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee bei Sonnenaufgang auf Ihrer idyllisch gelegenen Terrasse genießen und den Tag gebührend begrüßen, wobei die Südausrichtung des Hauses optimal zur Verfügung steht.

Dieses Haus strahlt von jedem Punkt aus Präsenz und Stil aus, sei es durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5.50 m im Wohnbereich, die den Raum noch luftiger und heller erscheinen lässt, oder durch die einzigartige Galerie, die den architektonischen Eindruck dieses Hauses unterstreicht.

Zusätzlich zur Garage bietet das Anwesen einen Außenstellplatz, sodass insgesamt zwei Parkplätze zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet das Grundstück genügend Platz und Potenzial, um eine Einliegerwohnung zu errichten, falls gewünscht.

Obwohl das Haus ursprünglich 1972 erbaut wurde, strahlt es zeitlose Schönheit und Charme aus. Es ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand, dennoch bedarf es einer Renovierung, um die heutigen Standards zu erreichen. Aber genau dies bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen und Träumen zu gestalten. Mit einer gehobenen Ausstattung und einem vollständig implementierten Blockheizkraftwerk ist dieses Haus bereit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Es liegt eine aktuelle Flächenaufstellung des Architekten vor, aus der folgende Werte hervorgehen:
Gartengeschoss: ca. 116,19 m² zzgl. ca. 39,76 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 150,88 m² zzgl. ca. 21,27 m² Garage/Fahrrad
Galeriegeschoss: ca. 40,38 m² zzgl. m² Abstellfläche unter der Schräge

Die im Exposé angegebene Wohnfläche besteht demnach aus den Flächen im Erd- und Galeriegeschoss sowie den wohnähnlich ausbaubaren Nutzflächen im Gartengeschoss. Eine Garantie für die Vollständigkeit oder Nutzbarkeit wird nicht gegeben.


Dieses Anwesen ist ab sofort verfügbar und Ihre Chance, ein solches Juwel in Bestlage zu erwerben. Mit einem aufgerufenen Kaufpreis von €879.000,00 erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Raum auf nahezu paradiesische Weise miteinander verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie unzählige glückliche Jahre verbringen können.

Das einzigartige Architektenhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Seeheim. Die Lage dieser repräsentativen Immobilie besticht durch ihre unvergleichliche Naturkulisse, bedingt durch ihre Nähe zum Wald und der malerischen Umgebung des Odenwalds.

Inmitten dieser grünen Oase können Sie sich entspannen und gleichzeitig den Komfort genießen, nahe am Zentrum zu wohnen. Nur wenige Minuten entfernt von dieser exklusiven Lage findet man auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Restaurants und kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die naturnahe Lage am Waldrand lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Mit dem Odenwald als direkter Nachbarschaft, bietet diese Lage die Chance, die atemberaubende Naturkulisse täglich neu zu entdecken und das direkt vor Ihrer Haustür.

Die Lage in Seeheim ist hervorragend. Der nächste Bahnhof (Bickenbach) liegt nur etwa 7 Minuten entfernt, was schnelles und bequemes Pendeln ermöglicht. Auch der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr beträgt nur ca. 15 Minuten. Durch diese exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl der lokale Nahverkehr, als auch regional- und überregionale Verkehrsanbindungen leicht erreichbar.

Kurz gesagt, diese stilvoll-residierende Immobilie befindet sich in einem perfekten Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur, was ein hohes Maß an Lebensqualität, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine malerische, einnehmende Umgebung bietet. Sie werden sich schwer tun, einen vergleichbaren Standort zu finden, der sowohl in Hinsicht auf die Lage, als auch auf die Anbindung und die umliegende Umgebung, solch eine Einmaligkeit und Qualität aufweist.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die ausgezeichnete Mikrolage überzeugt durch die vielen Optionen an Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß zu erreichen sind: Ärzte, Apotheken, Bäckereien, zahlreiche Einkaufsmärkte wie bspw. Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann befinden sich in einem Umkreis von ca. 700 Metern.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach nur etwa 5 Minuten erreichen. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.


ANBINDUNG:
Auch die Makrolage lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahn A5, die Sie nach nur ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Mainmetropole Frankfurt liegt ebenso wie Mannheim und Heidelberg nur ca. eine halbe Stunde entfernt. In das Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Insbesondere diese Nähe macht Seeheim zu einem der beliebtesten Wohnorte in Hessen. ÖPNV steht Ihnen in Form von Bus und Straßenbahn zur Verfügung. Zudem erreichen Sie Darmstadt und Alsbach-Hähnlein auch mit den Straßenbahnlinien 6 und 8. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alternativ können Sie mit der Buslinie K51, den Bahnhof Bickenbach in ca. 5 Minuten erreichen, von wo aus Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bringt.


FREIZEIT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern komplementieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.

Nähere Informationen zu Seeheim-Jugenheim finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Seeheim_(Seeheim-Jugenheim)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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