Einfamilienhaus in Bestlage von Seeheim

ANGEKOMMEN IN DER TRAUMLAGE:
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim. Eingebettet in die bezaubernde Atmosphäre einer ruhigen Anwohnerstraße und nahe dem Waldrand, bietet dieses Objekt einen einzigartigen Lebensmittelpunkt.

Sie interessieren sich eher für die Lage als für die vorhandene Bebauung? Kein Problem, dank eines vorhandenen Bebauungsplanes lässt sich anhand von Referenzobjekten das vorhandene Ausbau- oder Neubaupotenzial einschätzen. Wir beraten gerne.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige Waldrandlage
+ laut Bebauungsplan noch einiges an Baupotenzial vorhanden
+ Garage & Stellplatz vorhanden
+ großzügige Terrasse
+ ab sofort verfügbar
+ familienfreundliche Lage
+ großer Garten

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße Seeheims. Parkmöglichkeiten bieten die Garage sowie die einladende Einfahrt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Küche sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Gartenblick.

Der begrünte Garten wurde ansehnlich angelegt und bietet dank der Größe die Möglichkeit für nahezu all Ihre Vorstellungen. Für den Grill bietet unter anderem die großzügige Terrasse Platz.

Die drei Schlafzimmer liegen im Obergeschoss. Dank des ebenso vorhandenen Tageslichtbades kann eine klare Trennung in Wohnbereich (Erdgeschoss) sowie den Schlafzimmern im darüber eingerichtet werden.

Die Nutzfläche von ca. 52 m² setzt sich zusammen aus einer praktischen Waschküche, dem Technikraum sowie zwei weiteren großzügigen Kellerräumen.


ZAHLEN UND FAKTEN
Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 52 m² im Kellergeschoss. Baujahr ist 1970. Der derzeitige Zustand ist den Bildern zu entnehmen. Das Haus ist unrenoviert. Die vorhandene Einrichtung ist veraltet. Bauschein und weitere Anhänge zum Exposé liegen vor und können nach Besichtigung eingesehen werden.

Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und Ihre Chance, ein solches Juwel in Bestlage zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen Lebensmittelpunkt in Bestlage zu sichern.

Das Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Lage von Seeheim. Die Lage besticht außerdem durch ihre unvergleichliche Naturkulisse, bedingt durch ihre Nähe zum Wald und der malerischen Umgebung des Odenwalds.

Inmitten dieser grünen Oase können Sie sich entspannen und gleichzeitig den Komfort genießen, nahe am Zentrum zu wohnen. Nur wenige Minuten entfernt von dieser exklusiven Lage findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Restaurants und kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach nur etwa 5 Minuten erreichen. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

ANBINDUNG:
Auch die Makrolage lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahn A5, die Sie nach nur ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Mainmetropole Frankfurt liegt ebenso wie Mannheim und Heidelberg nur ca. eine halbe Stunde entfernt. In das Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Insbesondere diese Nähe macht Seeheim zu einem der beliebtesten Wohnorte in Hessen. ÖPNV steht Ihnen in Form von Bus und Straßenbahn zur Verfügung. Zudem erreichen Sie Darmstadt und Alsbach-Hähnlein auch mit den Straßenbahnlinien 6 und 8. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alternativ können Sie mit der Buslinie K51, den Bahnhof Bickenbach in ca. 5 Minuten erreichen, von wo aus Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bringt.

Nähere Informationen zu Seeheim-Jugenheim finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Seeheim_(Seeheim-Jugenheim)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.