• Platz für Ihr eigenes Ladenlokal
  • Grundriss 3D EG
  • 06151 39219790
  • 1A-Lage
  • automatische Schiebetür
  • Ihre neue Verkaufsfläche
  • breite Schaufensterfront
  • diverse Gestaltungsmöglichkeiten
  • Tresor inklusive
  • eigenes WC
  • praktische Teeküche
  • großes Büro
  • Wir lieben Immobilien
  • Grundriss 2D EG
Objektdaten

1A-Lage: große Schaufensterfront im Herzen von Pfungstadt

Pfungstadt
Objektnummer: 17794

Nutzungsart: Gewerbeimmobilien Gewerbeobjekte: Einzelhandelsladen Vermarktungsart: Miete
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.050 € Warmmiete: 1.400 € monatl. Heizkosten: 130 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein Courtage: Mietercourtage: 2,38 Nettokaltmieten Kaution: 2 Nettokaltmieten Nebenkosten: 220 € Kaltmiete: 1.050 € Nettokaltmiete: 1.050 €
Nutzfläche: 8 m² Gesamtfläche: 108 m² Ladenfläche: 67 m² Verkaufsfläche: 67 m² Zimmer: 3
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: sofort bzw. n. V. Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus wurde nach nun ca. 30 Jahren Geschäftsbetrieb diese attraktive Büro- bzw. Ladenfläche frei und steht ab sofort (bzw. nach Vereinbarung) zur Nutzung frei.

Aufgrund der großen Fensterfront (ca. 8,00 m) und der automatischen Schiebetür werden Sie in 1A-Lage von einer treuen Laufkundschaft profitieren.

Auch die Außenwerbung (Schaufenster und Leuchtreklame) ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Kundenparkplätze werden nicht separat angeboten, jedoch stehen in der Eberstädter Str. ausreichend kostenfreie Parkplätze den Kunden zur Verfügung.

Das Ladengeschäft wurde in der Vergangenheit als Schuhgeschäft genutzt, zuvor war ein Juwelier und Uhrenhändler Mieter. Es eignet sich daher hervorragend sowohl für den Einzelhandel als auch den Dienstleister.

Bspw. könnte hier Ihr neues Versicherungsbüro, Maklerbüro, Reparaturannahmestelle, Reisebüro, Optiker, Physiotherapeut oder aber auch Bäckerei, Blumenladen etc. entstehen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Gastronomitbetrieben jeglicher Art keine Anmietung anbieten dürfen.

Ausstattung

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 108 qm und teilt sich wie folgt auf:
ca. 67 qm Laden- bzw. Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront
ca. 22 qm Büro bzw. 2. Zimmer im hinteren Teil
ca. 11 qm Teeküche und WC
ca. 8 qm Lagerfläche

Der Mieter kann bei Einzug nach seinen Wünschen die Räumlichkeiten gestalten. Ausgestattet ist das Ladengeschäft aktuell mit einer kleinen Einbauküche sowie einem großen Tresor. Aufgrund des 2. Eingangs (vom Hof aus), sind auch Anlieferungen in den hinteren Teil des Geschäftes möglich.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 1A-Innenstadtlage
+ große Schaufensterfront
+ beste Sichtbarkeit
+ Leuchtreklame möglich
+ gute Aufteilung
+ letzter Mieter war ca. 30 Jahre vor Ort
+ Dienstleistung oder Einzelhandel möglich
+ Einbauküche vorhanden
+ ab sofort verfügbar
+ 2 Jahre Mindestmietzeit

Lage

Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss direkt an der Eberstädter Straße. Die Hauptstraße wurde vor Jahren aufwendig umgestaltet, so dass sie nun neben zahlreichen Parkplätzen auch optisch schöner gestaltet wurde und zudem die Autos langsamer durchfahren. Gerade für Ladengeschäfte oder Büros war dies ein weiterer Pluspunkt, der umso mehr für diese Lage spricht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Pfungstadt und liegt direkt an der Einkaufstraße (Eberstädter Straße). Aufgrund der zentralen Lage ist es perfekt mittels Bus & Bahn angeschlossen. Kurze Wege zur Autobahn B3, A5 und A67 machen diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort – Sie haben somit die einmalige Möglichkeit sich inmitten gutgehender Geschäfte nieder zu lassen und von der belebten Einkaufsstraße zu profitieren.

Pfungstadt liegt etwa 10 km südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße, ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Pfungstadt liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67 und ist mittels Bus- und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Pfungstadt hat sich die letzten Jahre immer mehr zu einer beliebten Stadt für junge Familien entwickelt. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Mannheim mit guter Anbindung an die B3, A5 und A67 sind hierbei genauso wichtig wie die Bus- und Bahnanbindung (DB fährt direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof).

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartements bzw. 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Gewerbeimmobilien ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 17794

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