• Straßenansicht
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • Seitenanbau - ehemalige Verkaufsfläche
  • Seitenanbau - mögliche Küche
  • OG - zentraler Flur
  • OG - modernes Duschbad
  • OG - große Wohnküche
  • OG - Schlafzimmer
  • OG - zusätzliches Kinderzimmer
  • schöne Altbaudetails
  • massiver Dielenboden
  • Elektrik modernisiert
  • Treppenhaus
  • Blick vom Dachgeschoss
  • DG - viele Optionen denkbar
  • EG - Wohnzimmer
  • EG - Kinderzimmer
  • EG - Küche
  • EG - Schlafzimmer
  • EG - Bad
  • kleiner Garten neben dem Haus
  • schöner Innenhof
  • Scheune mit Ausbaupotential
  • Scheune mit riesigen Flächen
  • Scheune zum Selbstausbau
  • Altbaudetails vorhanden
  • aufwendig freigelegtes Bruchsteinmauerwerk im Keller
  • Blick in den Hof
  • Hof mit Pflastersteinen
  • Vorderhaus mit Scheune
  • Wir lieben Immobilien
Objektdaten

5-in-1: 3-FH mit kleinem Seitenhaus und Ausbaupotential

Heppenheim
Objektnummer: 171034

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Zweifamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 23.502,50 inkl. 19% MwSt. Anzahl Carport-Stellplätze: 1 Kaufpreis: 395.000 €
Nutzfläche: 250 m² Zimmer: 8 Wohnfläche: 230 m² Grundstücksfläche: 509 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Stellplätze: 1
Baujahr: 1913
Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Einliegerwohnung: 1 Kabel/Sat-TV: ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Beschreibung

Im Zentrum von Heppenheim erwartet Sie dieses Juwel mit Ausbau-Potential und vielen Optionen…

Auf dem über 500 m² großen Grundstück befinden sich 3 Gebäude mit über 400 m² Wohn- und Nutzfläche:
– ein 2- bzw. 3-Familienhaus mit ca. 190 m²
– ein Seitengebäude mit ca. 40 m²
– eine Scheune mit ca. 200 m²

Dieses Ensemble eignet sich hervorragend für…
…einen Investor, der das Potential erkennt
…eine Familie mit Platz für Ihre Kinder
…ein Mehrgenerationenwohnen
…selbst bewohnen, einen Teil vermieten
…wohnen und arbeiten unter einem Dach
…Handwerker, die die Scheune ausbauen

Wunderschöne Altbaudetails, wie bspw. die originalen Holz-Kassettentüren, Sandstein-Gesimse, Bruchstein-Mauerwerk, verzierte Türschließer etc. werden Sie begeistern.

Das Haus wird aktuell wie folgt genutzt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, die aktuell für 350,- vermietet ist. Der Zustand ist als einfach zu beschreiben (s. hierzu Bilder). Das Bad verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Das Obergeschoss ist gleich geschnitten und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Diese Wohnung ist vom Verkäufer selbst bewohnt und könnte nach Absprache geräumt übergeben werden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier müsste jedoch noch eine Renovierung erfolgen, um es als Wohnraum nutzbar zu machen. Eine erste Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 35.000,-.

Die im hinteren Teil befindliche Scheune ist mit über 200 m² sehr geräumig und könnte nach erster unverbindlicher Auskunft des Bauamts gemäß den Verkäufern als Wohnhaus ausgebaut werden. Hohe Räume und das schöne Bruchsteinmauerwerk machen diese Flächen für Altbau-Liebhaber besonders wertvoll.

Das Seitenhaus wurde zu Letzt als Ladengeschäft genutzt. Auf ca. 40 m² könnten Sie hier diverse Nutzungen realisieren. Sowohl als kleines Büro (bspw. Versicherungsbüro, Makler…), als Döner-Laden oder Änderungsschneiderei. Aufgrund des gelegten Wasseranschlusses und der großen Schaufenster-Front lässt sich diese Einheit sehr gut und schnell vermieten.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Altbau mit schöne Details
+ Ausbaupotential vorhanden
+ Elektrik modernisiert (2001)
+ neue Außenfassade (2003)
+ neues Dach (2001)
+ neue Fenster (2002)
+ neues Bad im OG (2015)
+ neue Fallrohre und Regenrinne (2001)
+ 2 bis 3 Wohnungen im Haupthaus
+ Seitengebäude mit Büro/Laden/Einliegerwohnung
+ XXL Scheune zum Ausbau
+ schöner und sanierter Bruchsteinkeller

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Das Ensemble steht unter Denkmalschutz, so dass bei möglichen Modernisierungen Fördermöglichkeiten (Zuschüsse) sowie Steuervorteile genutzt werden können. Zurzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus genehmigt und genutzt. Mögliche Erweiterungen oder Umbauten sollten vorab mit den Behörden abgestimmt werden.

WAS STEHT ALS NÄCHSTES AN:
Die voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung ist noch von 1972 und wird voraussichtlich in den nächsten Jahren auszutauschen sein. Ebenso sind die Flächen im Dachgeschoss unausgebaut, so dass für eine Nutzung noch Gelder benötigt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist einfach ausgestattet und könnte für ca. 600,- neu vermietet werden. Auch hier würde es sich empfehlen, Modernisierungen durchzuführen.

Folgende erste Kostenschätzung geben über die o.g. Positionen einen Überblick:
– neue Heizanlage: ca. 9.000,-
– Ausbau DG: ca. 35.000,-
– Modernisierung des EG: 24.000,-
– Treppenhaus neu anlegen: 5.000,-

Lage

Die Kreisstadt Heppenheim gehört mit ihren über 25.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt an der Bergstraße und zeichnet sich durch ihre Tradition und unglaubliche Vielfalt aus. Ob bei einem Besuch in der mittelalterlichen Starkenburg auf dem Schlossberg, wo Sie einen einmaligen Blick auf die Stadt genießen können, oder bei einer gemütlichen Wanderung durch die benachbarten Weinberge, für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ist auf jeden Fall gesorgt. Ein weiteres Highlight ist die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die sich ideal zum Flanieren und Einkaufen eignet, sowie für Feinschmecker allerlei zu bieten hat.

Wie bereist beschrieben befindet sich Ihr neues Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heppenheim. Eine ideale Lage für alle Familien, denn sowohl die Sportstätten als auch Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige hunderte Meter entfernt. In das beliebte Freibad der Stadt gelangen Sie schnell zu Fuß, ebenso ist das Gymnasium nicht weit entfernt.

Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie sich ebenfalls weite Wege sparen, denn Supermärkte, wie Edeka und Lidl, erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto.

Heppenheim eignet sich äußerst gut als Ausgangspunkt, um die Bergstraße mit Ihrer Vielzahl von prachtvollen mittelalterlichen Burgen zu erkunden und in den Genuss des mediterranen Charmes der benachbarten Städte Weinheim und Bensheim zu kommen.
Neben den vielen Vorzügen, die die Stadt Heppenheim Ihren Bewohnern bietet, verfügt diese aufgrund ihrer Nähe zur A5 auch über eine ideale Autobahnanbindung.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von EUR 23.502,50 inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Objekt-Nr.: 171034

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