• Wohnen in bester Nachbarschaft
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  • Beispielfoto - moderner und zeitloser Look
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Objektdaten

einmaliges Angebot: Premium-Lage und Vollsanierung inklusive

Seeheim-Jugenheim / Jugenheim
Objektnummer: 17929

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 5,95% inkl. 19% MwSt. Anzahl Carport-Stellplätze: 1 Kaufpreis: 595.000 €
Nutzfläche: 78 m² Zimmer: 6 Terrassen: 1 Wohnfläche: 160 m² Grundstücksfläche: 421 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Stellplätze: 1
Zustand: saniert Baujahr: 1962
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 23.10.2019 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Endenergiebedarf: 111,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Kabel/Sat-TV: ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: 2019
Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Seeheim-Jugenheim (OT Jugenheim), in leichter Hanglage und direkter Feldrandlage. Die Lage wird Sie begeistern, genauso wie die vielen Details und die moderne Ausstattung nach Fertigstellung der Sanierung.

Das Einfamilienhaus wird derzeit aufwendig saniert und bietet Ihnen nach Fertigstellung des Konzepts eine attraktive Innen- und Außengestaltung mit moderner Ausstattung sowie eine schöne Außenanlage mit ausreichend Stauflächen.

Verteilt auf 2 Etagen, stehen Ihnen 4 bzw. 5 Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer, 2 Tageslicht-Bäder, ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen bieten Ihnen das Dachgeschoss und der große Keller. Die großzügig geplante Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und Richtung Süd-West ausgerichtet.

Viele Extras werten das Haus besonders auf und sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ absolute Bestlage von Jugenheim
+ umlaufender Garten
+ XXL Gartenhaus (ehemalige Doppelgarage)
+ über Eck verlaufende Süd-West-Terrasse
+ Carport-Stellplatz und weiterer Stellplatz
+ zusätzliche Außendämmung
+ hochwertiger Parkettboden
+ zwei moderne Tageslicht-Bäder
+ begehbare XXL-Dusche
+ komfortable Badewanne
+ in direkter Feldrand- Wiesenlage
+ Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
+ zwei Hobbyräume im Keller
+ praktische Waschküche im Keller

Folgende Modernisierungen werden aktuell durchgeführt:
+ energiesparende Außendämmung
+ Elektrik erneuert
+ Wasserleitungen komplett erneuert
+ Dach inkl. Dämmung neu
+ neue Isolierverglasung
+ Heizanlage komplett neu inkl. Heizkörper
+ alle Böden, Decken, Wände neu angelegt (optional)
+ Grundriss tlw. neu konzipiert
+ Außenanlage wird neu gestaltet

Die Sanierung findet gerade statt. Der Preis ist ein Festpreis – Sie tragen somit keinerlei Risiko und erhalten ein umfangreich saniertes Haus in Bestlage zum Spitzenpreis. Auf persönliche Wünsche wie bspw. die Fliesen- oder Parkettauswahl kann ebenso nach Absprache Einfluss genommen werden, wie andere Punkte der geplanten Modernisierungen. Das Haus kann zudem frisch gestrichen übergeben, Sie müssen nur noch Ihre Sachen packen und einziehen! Fertigstellung ist für Frühjahr (ca. April/Mai) 2019 geplant. Abweichungen zu den aufgezeigten Grundrissen sind möglich, da aktuell die Planung noch nicht abgeschlossen ist.

Ausstattung

Sorglos und komfortable: bei diesem einmaligen Angebot genießen Sie einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung. Es wird die komplette Innen- und Außengestaltung erneuert. Bereits beim Betreten des Grundstücks begrüßt Sie der neu angelegte Vorgarten in moderner und frischer Optik.

Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Im Erdgeschoss deutet bereits gleich zu Beginn das moderne Badezimmer mit Tageslicht und Glasdusche auf das moderne Gestaltungskonzept des Hauses hin.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- bzw. Esszimmer begehbar. Der Wohn- und Essbereich kann mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet werden. Eine großzügige Raumaufteilung schafft Platz zum gemeinsamen Beisammensein, Spielen und Essen. Von hier aus gelangt man auf die neu angelegte Terrasse, auf der Sie an warmen Tagen grillen und entspannen können.

Zum Arbeiten ist das großzügige Zimmer mit Blick in den Garten bestens geeignet. Hier sind ebenfalls Parkettboden geplant. Das Zimmer ist optimal geschnitten und gut belichtet. Selbstverständlich eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Gäste- oder Schlafzimmer.

Im Obergeschoss erreichen Sie wie bereits im EG alle Räume über einen zentralen Flur. Direkt zu Beginn haben Sie zwei nahezu identisch geschnittene Kinderzimmer. Daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer könnte als Ankleide, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch im OG befindet sich ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Dieses verfügt über eine große XXL-Glasdusche und zudem noch über eine komfortable Badewanne.

Alle Zimmer bis auf das Bad sind mit einem schön aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Die Wände könnten wie im EG neu in Glattputz verputzt werden. Besonders praktisch im Obergeschoss: die Abstellkammer mit zusätzlicher Nutzfläche. Weitere Stauflächen bietet der Spitzboden.

Weitere Nutzräume gibt es noch im Untergeschoss. Hier dienen zwei Hobbyräume zur beliebigen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung ist komplett neu und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Das Wohnhaus wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise (40 mm Holzzementplatten, mit Sillanwollmatten Auskleidung und 10 mm Regipsplatten innen) auf dem massiv gebauten Keller (30er Schwerbetonsteine) errichtet und wurde im Zuge der Sanierung zudem von außen zusätzlich mit 120er Dämmung isoliert.

Im Kaufpreis von 595.000,- sind folgende Leistungen inklusive:
+ neu gedecktes Dach inkl. Dämmung
+ neue Wasserleitungen
+ neue Isolierverglasung
+ neue Türen, Türzargen und Eingangstür
+ neue Zentralheizung
+ neue Heizkörper
+ Elektrik modernisiert
+ neue Elektroverteilung
+ neu geflieste Bäder
+ vollständig neue Armaturen
+ Außenanlage inkl. Stellplatz
+ Terrasse in Massivholz
+ Gartenhaus verputzt, gestrichen inkl. neuen Fenster und Tür
+ Wände neu gespachtel
+ Fußböden (Echtholzparkett) im OG abgeschliffen

Nicht inklusive sind das Anlegen der Wände und Decke sowie die Fußbödenbelege im EG sowie das Anlegen der Wände und Böden im KG. Auf Wunsch können diese Arbeiten inklusive Material (bspw. Echtholzparkett im EG) vom Verkäufer mit übernommen werden. Als „all-inclusive“ und vollständig einzugsfertig kostet dieses Anwesen 620.000,-. Sie haben somit die Möglichkeit alles aus einer Hand zu einem Spitzenpreis zu erhalten oder aber selbst noch „Hand anzulegen“.

Lage

SPITZENLAGE:
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Jugenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim, in direkter Wiesen- und Feldrandlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Naturpark Bergstraße-Odenwald mit dem Schloss Heiligenberg.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Viele Familien schätzen diese gefragte Wohnlage, da kurze Wege und eine ruhige aber familienfreundliche Nachbarschaft für Lebensqualität sorgt. Ihre Kinder laufen von hier (gemeinsam mit den Kindern aus der Nachbarschaft) in die Grundschule oder auch der weiterführenden Schule (Schuldorf Bergstraße und Internationale Schule).

Im Umkreis von 2 Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros), außerdem Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die additive Gesamtschule mit Haupt-, Realschule, dem Gymnasium und der Internationalen Schule.

Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto in die Stadt. Auch Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestellte befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit Linie 6 und 8 in wenigen Minuten Alsbach sowie Darmstadt in ca. 25 Minuten.

Mit der Buslinie K51 können Sie alternativ in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Bickenbach fahren. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt.

Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Seeheim-Jugenheim finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Jugenheim_(Seeheim-Jugenheim)

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Objekt-Nr.: 17929

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