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Objektdaten

Exklusiv für Kapitalanleger: Rendite statt Risiko

Darmstadt
Objektnummer: 17834

Nutzungsart: Kapitalanlage Objekttyp: Etagenwohnung Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Nein Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 € Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1 Balkone: 1 Vermietbare Fläche: 60 m² Wohnfläche: 60 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018
Personenaufzug: Ja Gartennutzung: Ja Heizungsart: Zentralheizung
Beschreibung

WICHTIGE INFO ZUR LAGE VORAB:
Es handelt sich hierbei um eine Neubauwohnung, die AUSSCHLIESSLICH für Kapitalanleger verkauft wird. Wir haben aktuell 5 Neubauvorhaben im Angebot, die sich deutschlandweit verteilen (bspw. Leimen, Bad Homburg, Bremen,…).

In Zeiten niedriger Zinsen und schlechter Renditen sucht man nach einer geeigneten Alternative zu den klassischen Aktienportfolios, Fonds und Sparguthaben. Um sein Geld wirklich erfolgreich und vor allem sicher anzulegen gibt es nicht mehr viele Möglichkeiten.

Eine dieser Möglichkeiten ist eine Immobilie. Da Anleger aber lästige Mietersuche und mögliche Mietausfälle scheuen, ist in den Augen Vieler, eine Immobilie nicht unbedingt ratsam.

Wir haben die ideale Lösung für Sie – eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.

Die Vorteile der Pflegeimmobilie werden Sie vom Gegenteil überzeugen. Die Pflegeimmobilie ist Bestandteil einer Pflegeeinrichtung, in der alle Wohnungen separat veräußert werden. Im Vorfeld wurde bereits seitens des Bauträgers ein Pächter für die Einrichtung gefunden, der das Objekt als Pflegeeinrichtung betreibt und einen Pachtvertrag mit mindestens 20 Jahren Laufzeit unterzeichnet hat. Während der gesamten Mietdauer gibt es für Sie keinen Mietausfall, da selbst im Falle eines Leerstands, der Betreiber weiterhin die Miete zahlt.

Laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten (Strom, Gas, Wasser etc.) werden vom Betreiber übernommen, lediglich Kosten für den Verwalter, Dach und Fach müssen vom Eigentümer getragen werden.

Die Rendite bei einem Neubau mit modernster Technik und KfW Niedrigenergie-Standard liegt je nach Objekt bei 4,1 bis 4,8% und ist dauerhaft gewährleistet, da diese durch einen Indexmietvertrag zusätzlich noch an die Inflation angepasst ist.

Bei den Betreibern handelt es sich um renommierte Unternehmen, die aufgrund Ihrer Größe und Erfahrung im Bereich Pflegeeinrichtungen, finanziell sehr gut aufgestellt sind, sodass eine Insolvenz der Betreiber höchst unwahrscheinlich ist. Betreiber sind u.a. die Katholische Kirche, Diakonie etc..

Im Vorfeld des Projektes wurde eine ausführliche Standortanalyse durchgeführt und der Pflegebedarf ermittelt. Nur ein positives Ergebnis endet in der Umsetzung.

Rendite zum Anfassen, langfristig abgesichert ohne dass zeitintensive Betreuung durch Sie als Investor notwendig ist.

Gerne zeigen wir Ihnen Referenzen der letzten 10 Jahre und glückliche Kunden!

Ausstattung

Rufen Sie uns einfach an und verabreden Sie mit uns noch heute einen Termin. Wir werden Sie dann unverbindlich informieren und aktuell zum Verkauf stehende Wohnungen präsentieren!

VORTEILE AUF EINEN BLICK:
+ 4-5% Rendite
+ mind. 20 Jahre Mietgarantie
+ Neubau oder saniertes Bestandsobjekt
+ keine lästige Mietersuche
+ kein Mietausfall durch Leerstand
+ Betriebs- und Instandhaltungskosten übernimmt Betreiber
+ Investition in die Zukunft

Lage
Die Pflegeapartments befinden sich deutschlandweit vor allem in Regionen, die sehr stark vom demografischen Wandel betroffen sind und demnach der Bedarf nach Pflegeunterkünften dort sehr hoch ist.
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
Telefon: 06151 / 392 197 90
oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

SCHWIND IMMOBILIEN – WIR LIEBEN IMMOBILIEN

Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage wird vom Verkäufer an SCHWIND IMMOBILIEN gezahlt.

Anfrage

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Objekt-Nr.: 17834

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