• großer Balkon mit Weitblick
  • Wir lieben Immobilien
  • Ihre neue ETW
  • großes Schlafzimmer
  • gemütliches Wohnzimmer
  • Skyline-Blick inklusive
  • Bad mit Wanne
  • Küche mit Esstisch
  • Zeit zum Kochen
  • Ihre neue Immobilie
  • familienfreundliche Gegend
  • zentraler Hauseingang
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • Grundriss 3D
  • Grundriss 2D
Objektdaten

großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Traumblick

Frankfurt am Main
Objektnummer: 171082

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Wohnung Objekttyp: Etagenwohnung Vermarktungsart: Kauf
Hausgeld: 264,34 € Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 € Kaufpreis: 165.000 €
Nutzfläche: 4 m² Zimmer: 2 Balkone: 1 Wohnfläche: 67 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1
Zustand: gepflegt Baujahr: 1969
Personenaufzug: ja Kabel/Sat-TV: ja barrierefrei: 1 Heizungsart: Fernheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet
Beschreibung

ÜBER FOLGENDEN LINK ZUM 360°-RUNDGANG: https://ogulo.de/1468/x1P51022

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 10. Stock eines gepflegten Hochhauses in Frankfurt am Frankfurter Berg.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Neben einem großen Schlafzimmer besitzt die Wohnung auf über 22 m² ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche bietet Ihnen Platz für einen Esstisch und besitzt u. a. Anschlüsse für Spül- und Waschmaschine. Aufgrund der bodentiefen zweifach-verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihre hellen Räume aus. Über die vorhandenen Rollläden lassen sich diese bei Bedarf entsprechend abdunkeln.

Das 2001 renovierte Badezimmer besitzt eine große Duowanne und verfügt über eine Lüftung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 9 m² große Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Weitblick über die Region und sogar auf die Skyline von „Mainhattan“.

Ausreichend Stauraum steht Ihnen über die knapp 4 m² große Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.

In direkter Nähe zu dem Objekt stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem befinden sich Fahrradstellplätze direkt neben dem Hauseingang.

Eine weitere Besonderheit ist das seit 2002 bestehende Mietverhältnis mit einer sehr zuverlässigen Mieterin. Daher eignet sich die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besitzt bereits eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage i.H.v. 7.066€. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt 1.184.000€.

Der vom Eigentümer monatlich zu zahlende Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
Verwaltergebühr: 19,99€
Wohngeld: 264,34€
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 125,67€
Gesamt: 410€

Der Großteil lässt sich auf den Mieter umlegen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ moderner Schnitt
+ Bad mit Badewanne
+ großer Balkon
+ traumhafter Blick
+ Abstellraum in direkter Nähe
+ mehrere Aufzüge im Haus
+ öffentliche Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
+ für Anleger: langjähriges Mietverhältnis
+ gute Infrastruktur

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Frankfurter Berg.

Das Gebäude ist Bestandteil einer größeren Wohnsiedlung, zu der neben kleineren gastronomischen Betrieben auch ein großer Supermarkt gehört. Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist ein großer Kinderspielplatz Bestandteil der Anlage. Zusätzliche Erholung bietet Ihnen das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet. Mit seinen weitläufigen Feldern entlang des Flusses Nidda und den dort verlaufenden Radwegen eignet sich dieses ideal für einen Sonntagsausflug.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestellen der U-Bahn-Linien U2 und U9 sowie der Buslinien 24, 27, 28 und 29, die Ihnen eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt bieten. Zudem gelangen Sie über die knapp 400 m entfernte S-Bahn-Station Frankfurter Berg in nur 15 Minuten auf direktem Weg zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die Autobahn A661 erreichen Sie nach nur ca. 3 Minuten Fahrt. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Anfrage

Sie haben Interesse an diesem Objekt?



Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.


Objekt-Nr.: 171082

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.