• EFH mit Carport
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • Herzlich Willkommen!
  • Ihr neues Zuhause
  • Außenanlage 2018 neu gemacht
  • Blumenvielfalt
  • großzügiger Außenbereich
  • Hausrückseite
  • freundliche Diele
  • offenes Wohn- und Esszimmer
  • helle Räume
  • Platz für gemütliche Stunden
  • über 38 m² Terrassenfläche
  • Bad mir Wanne und Dusche
  • Tageslichtbad
  • praktische Küche
  • Schlafzimmer DG
  • Tageslichtbad im DG
  • vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
  • Dachstudio mit Hobbybereich
  • Büro im UG
  • Gästezimmer im UG
  • Heimwerker-Paradies
  • Wir lieben Immobilien
  • Grundriss EG 3D
  • Grundriss DG 3D
  • Grundriss UG 3D
  • Grundriss EG 2D
  • Grundriss DG 2D
  • Grundriss UG 2D
Objektdaten

großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Terrasse und Dachstudio

Stockstadt am Rhein
Objektnummer: 191158

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Anzahl Carport-Stellplätze: 2 Kaufpreis: 420.000 €
Nutzfläche: 132 m² Zimmer: 4 Terrassen: 1 Wohnfläche: 153 m² Grundstücksfläche: 633 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Stellplätze: 2
Zustand: gepflegt Baujahr: 1982
Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 12.10.2028 Energieverbrauchskennwert: 122,10 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Primärenergieträger: Gas, Gas Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kabel/Sat-TV: ja Heizungsart: Fußbodenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Beschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Stockstadt am Rhein.

Das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Garten. Das dazugehörige Grundstück besitzt eine Fläche von 633 m² und teilt sich auf zwei Ebenen auf. Teile des Gartens sowie der Außenanlage wurden 2018 neu angelegt. In diesem Zuge wurden auch die Pflasterarbeiten und die das Grundstück umgebende Kalksandsteinmauer erneuert.

Im Inneren erwartet Sie auf drei Ebenen eine außergewöhnliche Aufteilung. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Dieses verfügt über ein knapp 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großen doppelverglasten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Unterstützt wird diese durch den gemauerten Kachelofen. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein über 16 m² großes Schlafzimmer sowie die Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Highlight dieser Etage ist die über 38 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die im Jahr 2010 erneuert wurde.

Im Obergeschoss befindet sich das durch die offene Gestaltung außergewöhnliche Dachstudio. Dieses bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 50 m² ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Durch einen Raumtrenner lässt sich diese Fläche zudem geschickt aufteilen und neben dem Schlafzimmer bspw. noch ein großer Hobbybereich einrichten.

Das Interieur, u.a. geprägt durch unterschiedlich gestaltete Holzvertäfelungen und Echtholz-Decken, kennzeichnet die aktuelle Ausstattung des Hauses. Um dieses an moderne Standards anzupassen, stehen wir Ihnen sehr gerne mit unseren Handwerksbetrieben zur Seite. Auf diese Weise können Sie Ihre ganz individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Das Kellergeschoss stellt aufgrund seines Ausbauzustandes und einer Deckenhöhe von 2,50 m ab OKFF eine weitere Besonderheit dar und ist daher eher als Untergeschoss zu betrachten. In diesem stehen Ihnen zwei Zimmer mit 16 und 19 m² Fläche zur Verfügung, die sich optimal als Büro und Gästezimmer eignen. Große Fenster sorgen in diesen für die passende Belichtung. Zudem stellt der Keller ein Paradies für Heimwerker dar. Denn neben zwei großen Vorratskellern und der Waschküche befindet sich dort eine ca. 38 m² große Werkstatt.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Hausfassade besitzt eine Wärmedämmung und wurde mit Rheinkies-Waschbetonplatten verkleidet.

Das Carport bietet Ihnen Platz für zwei Pkw.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr schöne Wohnlage
+ großzügige Aufteilung
+ offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ ca. 50 m² Dachstudio mit eigenem Bad
+ ausgebautes Kellergeschoss
+ große Werkstatt
+ Garten mit Teich und bunter Bepflanzung
+ Carport für 2 Pkw-Stellplätze
+ schnelles Internet (120 Mbits/s)

Lage

Stockstadt am Rhein ist eine ca. 6.000 Einwohner zählende Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau und liegt am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe den Grünanlagen rund um den Fluss Modau. Auch der Rhein liegt nur ca. 5 km entfernt. Diese Gegend eignet sich somit ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Stockstadt ist zudem sehr gut angebunden. Nach ca. 7 Autominuten erreichen die A67 in Richtung Frankfurt oder Mannheim. Nach ca. 20 Minuten Fahrt gelangen Sie in das Zentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Den Bahnhof erreichen Sie nach ca. 1 km. Von hier aus steht Ihnen in Richtung Frankfurt und Mannheim eine direkte Zugverbindung zur Verfügung. Nach Darmstadt besteht eine Busverbindung.

Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden ebenfalls in näherer Umgebung.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 191158

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