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Objektdaten

Ihr neuer Alleskönner!

Reinheim
Objektnummer: 171054

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: 450.000 €
Gesamtfläche: 416 m² Lagerfläche: 246 m² Bürofläche: 48 m² Zimmer: 5 Terrassen: 1 Wohnfläche: 155 m² Grundstücksfläche: 918 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1
Zustand: gepflegt Baujahr: 1985
Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 10.04.2028 Energieverbrauchskennwert: 197,50 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kabel/Sat-TV: ja Heizungsart: Fußbodenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Beschreibung

ÜBER FOLGENDEN LINK ZUM 360°-RUNDGANG: https://ogulo.de/1468/M0B625R7

Diese Immobilie inmitten des Reinheimer Stadtteils Zeilhard bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das ca. 918 m² große Grundstück gliedert sich in ein Gewerbeobjekt mit Büro und großer Halle im Erdgeschoss und einer ca. 107 m² großen Wohnung im Obergeschoss sowie einen ca. 360 m² großen, potenziellen Bauplatz, der aktuell als Garten genutzt wird.

Sie erreichen den Gewerbebereich im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Über diesen gelangen Sie zu den zwei Büroräumen und den dazugehörigen Sanitärbereichen. Zusätzlich befindet sich dort die ca. 200 m² große Halle sowie nochmal knapp 50 m² separate Lagerfläche. Die Büros und separaten Lagerräume besitzen einen direkten Zugang in die Halle. Da die Halle beheizt ist, können Sie dort selbst in der kälteren Jahreszeit problemlos arbeiten und temperaturempfindliche Produkte lagern.

Über ein Treppenhaus mit separatem Zugang gelangen Sie in die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Diese zeichnet sich besonders durch Ihre hellen Räume und den modernen Schnitt aus. Über den breiten Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene, hochwertige Bulthaup-Einbauküche stammt aus dem Jahr 1985. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens ausgestattet, die erst vor ein paar Jahren erneuert wurden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Südausrichtung.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Büros und die Halle verfügen über Heizkörper.
Da die Wohnung nicht an das Gewerbe gekoppelt ist, eignet sich diese auch sehr gut für eine externe Vermietung. Hierbei können wir Ihnen sehr gerne behilflich sein.

Beheizt wird das Objekt über zwei Öl-Zentralheizungen aus den Jahren 1985 und 2000. Die Warmwasserversorgung läuft über Boiler und Durchlauferhitzer.

Das ca. 360 m² unbebaute Grundstück, das aktuell als Garten benutzt wird, bietet Ihnen einen potenziellen Bauplatz, der bereits erschlossen ist. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Ob als Garten, Erweiterung der Halle oder neues Eigenheim, er bieten Ihnen diverse Verwendungsmöglichkeiten.

Flächenübersicht:
Grundstück: ca. 918 m²
Wohnfläche: ca. 107 m²
Bürofläche: ca. 48 m²
Lagerfläche (inkl. Halle): ca. 246 m²

Ausstattung

HIGHLIGTS IM ÜBERBLICK:
+ vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
+ Kombination aus Wohnen und Gewerbe
+ beheizte Halle
+ helle Büroräume
+ 3-Zimmer Wohnung mit modernem Schnitt
+ hochwertige EBK
+ große Terrasse
+ externe Vermietung möglich
+ separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe
+ großer Garten mit Obstbäumen
+ potenzieller Bauplatz

Lage

Zeilhard ist ein Stadtteil von Reinheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und zählt ca. 2.500 Einwohner.

Ein Metzger, ein Laden mit regionalen Produkten sowie Sparkasse und Volksbank liegen in direkter Nähe zu Ihrem neuen Objekt. Zudem verfügt Zeilhard über mehrere Kindergärten. Schulen, Drogerie- und Supermärkte, Apotheken und Ärzte stehen Ihnen im ca. 5 km entfernten Zentrum der knapp 20.000 Einwohner großen Stadt Reinheim zur Verfügung.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto schnell über die B26 zu erreichen. Dort erhalten Sie auch eine Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Mit dem NH-Bus gelangen Sie direkt von Zeilhard in ca. einer halben Stunde an den Darmstädter Hauptbahnhof. Der RH-Bus bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof nach Reinheim. Dort erhalten Sie Direktverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 171054

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