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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit Eisdiele, ca. 60 m² Terrasse & XXL-Garten

Lautertal
Objektnummer: 17885

Nutzungsart: Wohnimmobilien Häuser: Mehrfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.566,40 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 3 Kaufpreis: 395.000 €
Nutzfläche: 25 m² Zimmer: 12 Terrassen: 2 Wohnfläche: 343 m² Grundstücksfläche: 992 m² Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Stellplätze: 5
Zustand: teilsaniert Baujahr: 1920
Primärenergieträger: Gas, Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Beschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Lautertal auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück. Es wurde in drei Bauphasen errichtet. Der ursprüngliche Teil stammt aus dem Jahr 1920, schließlich folgten Erweiterungen in 1950 und 1982.

Zurzeit befinden sich in dem vollvermieteten Objekt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. In der im Erdgeschoss gelegenen ca. 55 m² großen Gewerbeeinheit befindet sich eine Eisdiele, die über einen separaten Eingang verfügt. Über eine kleine Einfahrt erreichen Sie schließlich den Hof. Dort stehen Ihnen 3 Garagen und zusätzlich 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohnungen. Die ca. 78 m² große 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine eigene Terrasse und bietet darüber direkten Zugang in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad besitzt einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen dort eine große Abstellkammer.

Über einen weiteren separaten Eingang gelangen Sie in ein Treppenaus, über das die beiden anderen Wohnungen erreicht werden können. Die ca. 120 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine knapp 60 m² große Terrasse mit Südausrichtung, die sich ideal für gemütliche Sommerabende eignet und zum Grillen einlädt. Von dort aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den großen Garten. Die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung stimmt im Grundriss mit der Wohnung im Obergeschoss überein. Beide Wohnungen besitzen 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Dusche und Badewanne stehen Ihnen in der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese beiden großen Wohnungen können nach kleineren Umbauarbeiten auch problemlos in 4 kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Ausreichend Stauraum steht diesen beiden Wohnungen in Form der Kellerräume im Erdgeschoss zur Verfügung, in dem sich auch eine kleine Waschküche befindet.

Das absolute Highlight des Objekts ist der überaus große und gepflegte Garten, der Ihnen neben einer Gartenhütte und einem Pavillon, äußerst viel Platz zum Entspannen bietet.

Ab dem Jahr 2010 wurden schrittweise alle Leitungen (Heizung, Wasser, Elektrik) erneuert sowie neue Heizkörper angebracht. Die Fenster wurden 2006 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Jahr 1982.

Flächen und aktuelle Mieten im Überblick:
Grundstück: ca. 972 m²
Gewerbeeinheit EG: ca. 55 m² (452,50€ kalt)
Wohnung EG: ca. 78 m² (450€ kalt)
Wohnung OG: ca. 120 m² (610€ kalt)
Wohnung DG: ca. 90 m² (535€ kalt)
Nutzfläche: ca. 25 m²

Mtl. Mieteinnahmen: 2047,20€ kalt
Die jährl. Mieteinnahmen betragen somit 24.566,40€. Dies entspricht bei einem Kaufpreis i.H.v. 395.000€ einer Rendite von ca. 6,2%.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ komplett vermietetes Objekt
+ solide Rendite
+ großer, gepflegter Garten
+ 3 Garagen & 2 Freiplätze
+ XXL-Süd-Terrasse
+ leckere Eisdiele direkt im Haus
+ gute Anbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Gemeinde Lautertal liegt mit Ihren 7.000 Einwohnern im Herzen des Odenwalds und hat so Einiges zu bieten. Der nahe gelegene Kaiserturm überzeugt durch einen traumhaften Blick über den Odenwald und bei gutem Wetter sogar bis nach Frankfurt und in den Taunus. Bei Familien und Wanderern beliebt ist das überregional bekannte Felsenmeer am Felsberg oberhalb des Ortsteils Reichenbach. Es handelt sich um einen mit abgerundeten Granitblöcken überzogenen Berghang, der auch von Kindern leicht durchklettert werden kann.

Da sich Ihr neues Objekt direkt an der B47 befindet, lässt sich Alles sehr schnell erreichen. Insgesamt finden sich allein in der näheren Umgebung 6 Kindergärten und 3 Schulen, darunter 3 Grundschulen und eine Haupt- bzw. Realschule. Gymnasien stehen Ihnen in den nur ca. 10 km entfernten Städten Bensheim und Seeheim-Jugenheim zur Verfügung. Das große Freibad der Stadt Lindenfels sowie die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls nach nur ca. 10 km erreichbar. Über diese gelangen Sie schließlich in das ca. 30 Minuten entfernte Darmstadt.

Ärzte, Apotheke sowie Supermärkte, Metzgerei und Bäckerei sind fußläufig problemlos in kurzer Zeit zu erreichen, ganz zu schweigen von der Eisdiele, die sich direkt im Erdgeschoss des Objekts befindet.

ÖPNV steht Ihnen ab der nur wenige Meter entfernten Bushaltestelle über die Linie 665 zu Verfügung. Diese bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof von Bensheim.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Telefon: 06151 / 136 377 7 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.

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Objekt-Nr.: 17885

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