• schöne Terrasse
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  • Ansicht Ostseite
  • Ihr neues Objekt
  • Ansicht Nordseite
  • Ansicht Westseite
  • großer Thekenbereich
  • hochwertige Küchenausstattung
  • Zeit zum Einkehren
  • gemütlicher Gastraum
  • großer Festsaal
  • Eingangsbereich Wohnung OG
  • Raum zum Wohlfühlen
  • Zeit für Ihre Regeneration
  • Küche mit großen Fenstern
  • gemütliche Sommerabende
  • moderner Schnitt
  • offener Wohn- & Essbereich
  • luxuriöse Badewanne
  • großes Schlafzimmer
  • Blick auf die Burg
  • viel Platz im Gewölberkeller
  • Partykeller mit Theke
  • Blick in die Hofeinfahrt
  • Ansicht Hinterhaus
  • Parkplätze direkt gegenüber
  • benachbarte Parkanlage
  • 06151 / 136 377 7
  • Grundriss EG 3D Bestand
  • Grundriss OG 3D Bestand
  • Grundriss DG 3D Bestand
  • Grundriss KG 3D Bestand
  • Grundriss EG 2D Bestand
  • Grundriss OG 2D Bestand
  • Grundriss DG 2D Bestand
  • Grundriss KG 2D Bestand
  • Grundriss EG 3D nach Umbau
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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum Heppenheims

Heppenheim (Bergstraße)
Objektnummer: 17887

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Mehrfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt Kaufpreis: 980.000 €
Nutzfläche: 306 m² Zimmer: 21 Separate WCs: 6 Balkone: 2 Terrassen: 2 Wohnfläche: 846 m² Grundstücksfläche: 676 m² Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 10
Zustand: gepflegt Baujahr: 1920
Primärenergieträger: Gas, Gas
Kabel/Sat-TV: ja Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

Ihr neues Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Heppenheim und zeichnet sich durch seine enorme Vielfältigkeit aus. Es setzt sich zusammen aus einem kleinen Hinterhaus mit drei Wohneinheiten und einem großen Vorderhaus mit mehreren Wohn- und einer großen Gastronomieeinheit. Das Besondere hierbei ist, dass Sie frei entscheiden können, ob die aktuelle Nutzung und Aufteilung fortgeführt werden soll oder ob Sie es entsprechend Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten möchten.

Im Erdgeschoss des komplett unterkellerten Vorderhauses befindet sich aktuell ein Restaurant. Beim Betreten des Restaurants fällt gleich die warme und freundliche Atmosphäre auf, die durch die vielen Holzvertäfelungen und hellen, warmen Farben vermittelt wird. Neben zwei großen Gasträumen inklusive Kamin verfügt das Restaurant über einen Festsaal für besondere Anlässe, wie runde Geburtstage, Hochzeiten, Kommunion etc. Die mit Edelstahl ausgestattete, hochwertige Küche sorgt mit ihren ca. 26 m² Fläche für das leibliche Wohl der Gäste. Von dort gelangt das Essen über ein Durchreichfenster in den großzügigen Thekenbereich und weiter an den Tisch der Gäste. Ein besonderes Extra ist der separate Raucherbereich, der klar vom restlichen Teil des Restaurants abgetrennt, die Möglichkeit bietet, die Zigarette im Warmen bei einem Schluck Bier und der entscheidenden Runde von Sebastian Fettel in der Formel 1 zu genießen. Insgesamt ist die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ca. 340 m² groß. Darunter befinden sich auch die Gäste-WCs für Damen und Herren. Der Festsaal verfügt nochmal über separate WCs im Keller, die über eine Treppe von dort direkt erreicht werden können. Im Keller befindet sich zusätzlich neben mehreren Kühlräumen, ein großer Partykeller mit Theke, in dem aktuell Stammtische den Abend bei einer Partie Dart ausklingen lassen.

Das Obergeschoss des Vorderhauses besitzt drei Wohneinheiten. Eine ca. 200 m² große Wohnung, die alles zu bieten hat, was das Herz begehrt. Ob Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer, Ankleidezimmer oder eine knapp 50 m² große Terrasse. Davon wurden ca. 40 m² abgetrennt und eine eigenständige 2-Zimmer Wohnung geschaffen. Diese lässt sich genauso wie die danebenliegende ca. 64 m² große 2-Zimmer Wohnung problemlos über ein Treppenhaus erreichen, das über einen separaten Eingang an der Ostseite des Hauses zugänglich ist.

Das Dachgeschoss verfügt zurzeit über zwei Wohneinheiten, die sich mithilfe minimaler Umbauarbeiten problemlos zu drei Wohneinheiten umwandeln lassen. Die mit ca. 100 m² größte der drei Wohnungen, zeichnet sich durch einen modernen Schnitt mit offenem Wohn- und Essbereich und eine ca. 16 m² große Terrasse aus, die einen tollen Blick bis hin zur Starkenburg bietet. Nebenan befinden sich dann die beiden nahezu gleichgroßen 2-Zimmer Wohnungen, die über das östliche Treppenhaus erreicht werden können.

Zugänglich ist das Vorderhaus über drei Eingänge und zwei Treppenhäuser. Einen seitlichen Eingang für die Bewohner der linken Hälfte, den Eingang zum Restaurant und einen weiteren Eingang hinter dem Haus, der über die Hofeinfahrt und die anschließende Hofüberdachung zu erreichen ist und den Bewohnern der rechten Hälfte Zugang zu deren Wohnung verschafft. Aktuell wird die Hofüberdachung als zusätzliche Abstellfläche der Gastronomieeinheit genutzt. Weiterer Stauraum wird Ihnen durch die insgesamt sieben Kellerräume in dem großen Gewölbekeller geboten.

Der rechte Teil des Vorderhauses wurde 1970 entkernt und der linke Teil 1989 komplett umgebaut. Bis heute wurden immer wieder kleinere Umbauarbeiten vorgenommen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über zwei aus1989 stammende Gaszentralheizungen. Die Leitungen in den Keller wurden 2015 neu gemacht. Die rechte Dachhälfte wurde im Jahr 1986 neu gedeckt und die linke Hälfte in 2004.
Die rechte Dachhälfte wurde im Jahr 1986 neu gedeckt und die linke Hälfte in 2004.

Ausstattung

Das Hinterhaus beinhaltet drei Wohneinheiten. Eine ca. 50 m² große 3-Zimmerwohnung, zwei weitere 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 30 und 50 m² Wohnfläche. Selbstverständlich kann der aktuelle Zustand so beibehalten werden, jedoch würde sich bei einer Umwandlung des Vorderhauses in ein reines Wohnobjekt sich anbieten, das Hinterhaus abzureißen und in Verbindung mit dem Abriss der Hofüberdachung Stellplätze zu schaffen.
Momentan stehen Ihnen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, wobei sich direkt gegenüber ein großer Parkplatz befindet und bereits 7 Parkplätze abgelöst wurden.

FLÄCHENÜBERSICHT BESTAND

Wohnfläche:
OG: ca. 264 m²
DG: ca. 164 m²
Hinterhaus: ca. 130 m²

Gewerbefläche:
EG (inkl. Hofüberdachung): ca. 340 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 238 m²

Zurzeit betragen die mtl. Mieteinnahmen 6.710 €. Diese setzen sich zusammen aus den aktuellen Mieten und einer Berechnung gemäß Mietspiegel, da das Objekt teilweise vermietet ist und teilweise von den Eigentümer selbst genutzt wird. Jährlich erhalten Sie somit Einnahmen i.H.v. 80.520 €, was bei einem Kaufpreis von 980.000 € einer Rendite von über 8,2 % entspricht.

Die Bestandsgrundrisse zeigen den aktuellen Zustand nach kleineren Veränderungen. Zudem finden Sie weitere Grundrisse vor, die den Zustand nach einer potenziellen Umwandlung zu einem reinen Wohnobjekt zeigen.

Die in den Grundrissen dargestellte Umwandlung zeigt nur eine von vielen Möglichkeiten das Objekt den Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Bei dieser Variante entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss besteht aus vier Wohneinheiten. Drei 2-Zimmer Wohnungen mit 35 bis 57 m² Wohnfläche und einer großzügigen 4-Zimmer Wohnung mit über 110 m² und einer über 40 m² großen Terrasse. Die Hofüberdachung muss weichen und schafft so drei zusätzliche Stellplätze. Zudem ist in der Umwandlung der Abriss des Hinterhauses vorgesehen, durch den nochmals bis zu fünf Stellplätze realisiert werden könnten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei luxuriöse Penthouse Wohnungen mit offenen Wohn- und Essbereichen. Die mit ca. 104 m² und 3 Zimmer ausgestattete kleinere der beiden Wohnungen verfügt über zwei Balkone. In der 170 m² 6-Zimmer Wohnung erwartet Sie ein über 60 m² großer Balkon, der nahezu die komplette Südseite umgibt und für gemütliche Sommerabende sorgt.

Im Dachgeschoss, bestehend aus zwei 3-Zimmer Wohnungen, geht es dann ebenso luxuriös weiter. Mit ca. 71 und 107 m² Wohnfläche wird Ihnen dort Wohnkomfort par excellence geboten. Beide Wohnungen verfügen über je eine große Dachterrasse und bieten einen außergewöhnlichen Blick bis hin zur Starkenburg.

FLÄCHENÜBERSICHT NACH UMWANDLUNG

Wohnfläche:
EG: ca. 255 m²
OG: ca. 274 m²
DG: ca. 178 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 238 m²

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sodass eine Beurteilung der Bebaubarkeit nach §34 BauGB erfolgt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ Wohn- und Gewerbeobjekt mit sehr viel Potenzial
+ große Gastronomieeinheit im EG
+ Umwandlung in reines Wohnobjekt problemlos möglich
+ flexible Grundrisse
+ großzügige Terrassen und Balkone
+ großer Gewölbekeller
+ zentrale Heizungsversorgung
+ zentrale Lage
+ klasse Renditen

Lage

Ihr neues Objekt liegt mitten im Zentrum der Kreisstadt Heppenheim, welche mit ihren über 25.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt an der Bergstraße gehört und sich durch ihre Tradition und unglaubliche Vielfalt auszeichnet. Ob bei einem Besuch in der mittelalterlichen Starkenburg auf dem Schlossberg, wo Sie einen einmaligen Blick auf die Stadt genießen können, oder bei einer gemütlichen Wanderung durch die benachbarten Weinberge, für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ist auf jeden Fall gesorgt. Ein weiteres Highlight ist der nur 3 Gehminuten entfernte Marktbrunnen, der zugleich den Kern der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bildet, die sich ideal zum Flanieren und Einkaufen eignet, sowie für Feinschmecker allerlei zu bieten hat. Ob Tapas, italienische oder typisch deutsche Küche, für jeden Geschmack lässt sich dort ein passendes Restaurant und für die Gäste ein Zimmer im charmanten Hotel direkt nebenan finden.
Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und eine Eisdiele können Sie ebenfalls bequem nach nur 300 m zu Fuß erreichen. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie sich ebenfalls weite Wege sparen, denn Supermärkte, wie Edeka und Lidl, erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.

Insgesamt gibt es in Heppenheim je drei Kindergärten und Schulen, von denen zwei in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Objekt liegen.

Wie bereist beschrieben liegt Ihr neues Objekt sehr zentral und bietet eine ideale Ausgangslage für sämtliche Freizeitaktivitäten. Zu den Sportstätten und in das beliebte Freibad der Stadt gelangen Sie schnell zu Fuß nach nur ca. 400 m. Den Stress hinter sich lassen und einfach mal durchatmen können Sie bei einem Spaziergang am stadteigenen Bruchsee. Im Sommer bietet Ihnen die Freilichtbühne mit ihren starbesetzen Vorstellungen ein vielfältiges Programm. Dieses Jahr können Sie sich beispielsweise auf Hardy Krüger Junior im Welterfolg „Ziemlich beste Freunde“ freuen.

Zudem eignet sich Heppenheim äußerst gut als Ausgangspunkt, um die Bergstraße mit Ihrer Vielzahl von prachtvollen mittelalterlichen Burgen zu erkunden und in den Genuss des mediterranen Charmes der benachbarten Städte Weinheim und Bensheim zu kommen.

Neben den vielen Vorzügen, die die Stadt Heppenheim Ihren Bewohnern bietet, verfügt diese aufgrund ihrer Nähe zur A5 auch über eine ideale Autobahnanbindung.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
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Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.

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Objekt-Nr.: 17887

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