• Straßenansicht
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • Platz für XXL Couch
  • gemütlicher Kamin
  • schönes Esszimmer
  • platz zum Kochen
  • voll ausgestattete EBK
  • Wellness-Badezimmer
  • Details zum Verlieben
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • überdachter Balkon
  • Blick in den Garten
  • Gäste- oder Arbeitszimmer
  • Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz
  • geräumige Diele
  • Eingangsbereich abtrennbar
  • Einliegerwohung im UG
  • tip top gepflegt
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • kleiner Garten am Haus
  • Garten mit Sandkasten
  • überdachte Terrasse
  • Garage mit Stellplatz
  • Westansicht
  • modernste Technik
  • produziert Strom für Sie
  • moderne Fußbodenheizung
  • Wir lieben Immobilien
  • Grundriss UG - 3D
  • Grundriss EG - 2D
  • Grundriss EG - 3D
  • Grundriss UG - 2D
Objektdaten

wunderschönes 1 bis 2-Familienhaus mit Kamin und Photovoltaik-Anlage

Modautal
Objektnummer: 17833

Nutzungsart: Wohnimmobilien Häuser: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 20.825,- Euro inkl. 19% MwSt. Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Kaufpreis: 350.000 €
Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 7 Balkone: 1 Terrassen: 1 Wohnfläche: 225 m² Grundstücksfläche: 435 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Stellplätze: 2
Zustand: gepflegt Baujahr: 1980
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 16.04.2028 Endenergiebedarf: 153,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Solar, Solar Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kabel/Sat-TV: ja Heizungsart: Fußbodenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses Haus bietet alles, was man sich nur wünscht: ein pflegeleichter Garten, eine Photovoltaik-Anlage die für kostenfreies Heizen sorgt, viel Platz und die Option für eine Einliegerwohnung..!

Inmitten des schönen Modautal befindet sich die kleine Gemeinde Brandau. Umgeben von Wäldern und Wiesen und dennoch gut angebunden an das Rhein-Main-Gebiet, erwartet Sie dieses sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus.

Die Eigentümer bewohnen das Haus selbst und haben auch in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Es ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann nach Absprache geräumt werden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ komfortable Fußbodenheizung
+ moderne Photovoltaik-Anlage
+ Sie produzieren Ihren eigenen Strom
+ Wellness-Bad mit Tageslicht
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ umfangreich modernisiert
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ schöne überdachte Terrasse
+ pflegeleichter Garten
+ Garage und Stellplatz davor

BEREITS MODERNISIERT:
+ Fliesen im gesamten EG neu (2005)
+ Haus neu gestrichen (2008)
+ Wände und Decken neu angelegt im EG (2005)
+ Photovoltaik-Anlage (2008)
+ Hof neu gepflastert (2013)
+ Badezimmer im EG neu (2005)
+ neue Elektroverteilung (2008)
+ Einbauküche neu (2005)

Ausstattung

GELD STATT KOSTEN PRODUZIEREN:
Das Dachgeschoss ist ein flacher Speicher, der nicht weiter ausbaubar ist und als weitere Staufläche dient. Dank der Dämmung und der Photovoltaik-Anlage im Dach verbraucht dieses Haus weniger Heizkosten, als es produziert – Sie heizen somit das Haus für 0,- Euro! Insgesamt sind die Nebenkosten bei diesem Haus sehr günstig: Sie zahlen für alle Nebenkosten zusammen (Heizung, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser) gerade einmal 168,- im Monat! Wo gibt´s denn so ein großes Haus für so wenig Geld..!

Das Haus wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Diese funktioniert wiederum über Strom. Dank der Photovoltaik-Anlage haben Sie jeden Monat einen Überschuss, den Sie zusätzlich noch ausgezahlt bekommen.

AUFTEILUNG:
Vom neu gepflasterten Hofeingang gelangen Sie mittels 4 Stufen zum Hauseingang. Im Haus angekommen, können Sie entweder in die untere Etage oder bleiben im Wohnbereich, der sich im Erdgeschoss befindet. Das Haus liegt in leichter Hanglage und teilt sich daher in zwei Etagen auf: Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenzugang.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 130 qm Wohnfläche derzeitig zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, das neu gestaltete Tageslichtbad mit XXL Dusche und Eckbadewanne, die geräumige und voll ausgestatte Küche mit anschließendem Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon. Bei Bedarf könnte man auch von hier mit wenig Aufwand einen direkten Zugang zum Garten gestalten.

Das Untergeschoss, mit weiteren ca. 120 qm Wohn- und Nutzfläche, dient derzeitig als Hobby- und Gästebereich. Zusätzlich gibt es natürlich noch einen Lagerraum sowie den Haustechnik-Raum. Entscheiden Sie selbst, ob Sie dieses Haus für eine Familie mit 4-6 Personen nutzen möchten, als Zwei-Generationen-Haus beziehen, eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten oder wie es die derzeitigen Eigentümer getan haben: einfach den vielen Platz zu genießen, den das Haus bietet.

Das Dachgeschoss ist ein flacher Speicher, der nicht weiter ausbaubar ist und als weitere Staufläche dient. Dank der Dämmung und der Photovoltaikanlage im Dach verbraucht dieses Haus weniger Heizkosten, als es produziert – Sie heizen somit das Haus für 0,- Euro! Insgesamt sind die Nebenkosten bei diesem Haus sehr günstig: Sie zahlen für alle Nebenkosten zusammen (Heizung, Müll, Versicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser) gerade einmal 168,- im Monat! Wo gibt´s denn so ein großes Haus für so wenig Geld..!

ZUSTAND GESAMT:
Aktuell besteht keinerlei Handlungsbedarf. Lediglich das Untergeschoss, dass derzeitig als Hobby- und Gästebereich dient, ist noch nicht modernisiert. Bspw. ist das Bad noch aus dem Baujahr, auch die Holzdecke im unteren Wohnbereich sowie die Wohnungsinnentüren im Untergeschoss sind noch original. Sie können somit selbst entscheiden, wie Sie die Fläche weiterhin nutzen und bei Bedarf nach Ihren Vorstellungen umgestalten. Eine Überprüfung, inwieweit die Flächen im Untergeschoss als Wohnraum zugelassen bzw. vermietbar wären, hat noch nicht stattgefunden. Die Berechnung der Wohnfläche ist somit unter Vorbehalt und ohne Gewähr.

Lage

Das Anwesen liegt in leichter Hanglage am Ortsausgang mit perfekter Süd-West-Ausrichtung in einer beruhigten Anliegerstraße.

Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und Sitz der Gemeindeverwaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. der Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte (EDEKA, ALDI, NETTO) befinden sich im ca. 5 km entfernten Ort Lautern.

Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, der Frankfurter Flughafen (knapp 50 km nördlich) von Bensheim, Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Mannheim (etwa 32 km südwestlich) und Heidelberg (etwa 35 km südliche) mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 20.825,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 17833

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