• Süd-Ansicht
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • EG - einfach schöner Wohnen
  • EG - Wohn- und Esszimmer zum Verlieben
  • EG - großzügiges Wohnen
  • EG - Wohlfühlkamin inklusive
  • EG - lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Blick in den Garten
  • EG - Blick von der Lese-Ecke zum Garten
  • EG - halb offene Wohnküche
  • EG - voll ausgestatte Einbauküche
  • EG - Eingangsbereich mit Galerie
  • OG - Treppen mit Downlights
  • OG - Tageslichtbad der Extraklasse
  • OG - großes Elternschlafzimmer
  • OG - Details zum Verlieben
  • OG - Inventarübernahme möglich
  • OG - Gäste-Bad Tageslicht
  • OG - offene Galerie
  • DG - Lese- und Hobbybereich
  • DG - entscheiden Sie ob offen oder abgetrennt
  • schöner Altbaumbestand
  • DG - mögliches Kinderzimmer
  • DG - perfektes Arbeitszimmer
  • KG - Hobby- oder Gästebereich
  • KG - Waschküche mit Filteranlage
  • KG - gepflegte Lagerflächen
  • KG - Zisternenanschluss mit Pumpensteuerung
  • moderne Doppelhaushälfte
  • Stellplatz mit Gerätehaus
  • Grundriss 3D - KG
  • Grundriss 3D - EG
  • Grundriss 3D - OG
  • Grundriss 3D - DG
  • Grundriss 2D - KG
  • Grundriss 2D - EG
  • Grundriss 2D - OG
  • Grundriss 2D - DG
  • Grundriss 3D - OG - OPTION
  • Grundriss 2D - OG - OPTION
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Objektdaten

***verkauft*** exklusives Wohnen im beliebten Komponistenviertel

Darmstadt
Objektnummer: 191115

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Doppelhaushälfte Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Anzahl Außenstellplätze: 1 Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5 Terrassen: 1 Grundstücksfläche: 266 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Stellplätze: 1
Zustand: neuwertig Baujahr: 2006
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 15.01.2029 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Endenergiebedarf: 97,30 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas, Gas Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kabel/Sat-TV: ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2019
Beschreibung

Hier will jeder Wohnen: Darmstadt´s Komponistenviertel zählt zu den Top Adressen und überzeugt durch freistehende Häuser mit schönem Altbaumbestand. Und genau hier befindet sich Ihr neues Zuhause!

Die moderne Architektur mit großzügigen Räumen und lichtdurchfluteten Räumen wird Sie begeistern. Hochwertige Materialien, gut durchdachte Räume und exklusive Details lassen keine Wünsche mehr offen. Natürlich bietet diese Doppelhaushälfte neben einer großen Terrasse auch noch einen passenden Garten, einen Außenstellplatz und ein Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartenwerkzeuge.

Elektrische Rollläden sind hier ebenso selbstverständlich, wie Downlight-Beleuchtung beim Treppenabgang, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, LAN-Verkabelung bis ins Arbeitszimmer und einer automatisch gesteuerten 1.800 Liter Gartenwasser-Zisterne.

Das 2006 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde energieeffizient gebaut und zusätzlich zur Gas-Zentralheizung mit einem Kaminofen ausgestattet. Voll unterkellert mit einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es ausreichend Platz für die 4- bis 5-köpfige Familie. Aktuell ist es auf die Eigentümer (2 Personen) zugeschnitten, könnte jedoch mit wenig Aufwand entsprechend den beigefügten Grundrissen auch umgestaltet werden. Die Deckenhöhe von 2,65 m und außergewöhnliche Galerie sind weitere Highlights dieser Immobilie.

Aufgrund der ungewöhnlichen Breite von ca. 10 m und einer Tiefe von ca. 7,50 m entspricht diese Doppelhaushälfte eher einem freistehenden Einfamilienhaus. Auch die Belichtung ist dank der zahlreichen bodentiefen Fenster äußerst freundlich. Die Eigentümer haben das Haus auf einem sehr hohen Niveau instand gehalten, Sie können hier bedenkenlos einziehen, ohne jegliche Modernisierungen einplanen zu müssen. Ausstattung, Grundriss und Lage sind unvergleichbar – ein Haus zum Verlieben!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Bestlage Komponistenviertel
+ ruhige Wohngegend
+ moderne Architektur
+ Raumhöhe von 2,65 m
+ exklusive Ausstattung
+ komfortable Fußbodenheizung
+ niedrige Nebenkosten
+ energieeffizientes Wohnen
+ lichtdurchflutete Räume
+ flexibles Raumwunder
+ Wellness-Bad der besonderen Art
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche
+ hochwertige Materialien
+ elektrische Rollläden
+ große Süd-West-Terrasse
+ schöner Kaminofen
+ Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn)
+ offene Galerie im Eingangsbereich
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ top gepflegt und einzugsbereit

Ausstattung

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Das voll unterkellerte Haus ist zu drei Seiten mit teilweise bodentiefen Fenstern belichtet. Dank der großen Gauben im Dachgeschoss und des geräumigen Kellers mit großem Lichthof bietet diese Doppelhaushälfte komfortable ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der Eingangsbereich mit offener Galerie und bodentiefen Fensterelementen lässt bereits erahnen, wie lichtdurchflutet dieses Haus ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur Küche als auch zum offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet und ist zum Esszimmer hin geöffnet. Der Blick von der Küche ist ebenso wie vom Wohn- und Essbereich zum Garten hin ausgerichtet. Der Garten hat mit der in Bangkirai-Holz verlegten Terrasse eine Größe von ca. 100 m². Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine optimale Belichtung und Sonne bis in die Abendstunden.

Über die mit Spots ausgestattete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aktuell befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Ankleide. Gegenüber befindet sich das „Wellness-Bad“ mit freistehender Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem insgesamt gelungenen Design. Danebenliegend gibt es noch ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls mit Tageslicht und Dusche ausgestattet ist. Da das Haus aktuell für zwei Personen (plus Gäste) ausgerichtet ist, könnten Sie mittels beigefügten Grundriss erkennen, wie diese Etage auch in 3 Schlafzimmer samt Bad umzugestalten wäre (so hatte es der Nachbar umgesetzt).

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer mit kleinem Technikraum für die Gas-Zentralheizung sowie ein Hobbyzimmer, dass ebenso gut als weiteres Kinderzimmer nutzbar wäre. Dank der großen Gauben ist diese Etage voll nutzbar.

Das Kellergeschoss beherbergt einen Lagerraum mit ausreichend Stellflächen, eine Waschküche mit den Hausanschlüssen sowie ein Hobby- bzw. Gästebereich mit großem Lichthof für ausreichend Tageslicht. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die Steuerung der voll automatisierten Zisterne. Diese sorgt für „kostenfreies“ Wasser sowohl im Garten als auch bei Bedarf für die WCs.

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Parkett (Kanadischer Ahorn) verlegt. Dank der Fußbodenheizung haben Sie immer ein angenehmes Wohnklima. In den Bädern, der Küche, sowie dem Kellerbereich (bis auf den mit Laminat ausgelegten Hobbybereich) wurden Fliesen verlegt. Die zweifachverglasten Kunstofffenster sind bereits mit spezieller Thermoverglasung ausgestattet, das Haus wurde mit 17,5er KS-Steinen und einer 120er Styropor-Dämmung isoliert. Auch das Dach ist entsprechend der Energieeinsparverordnung gedämmt.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die insgesamt ca. 220 m² Wohn- und Nutfläche teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 66,56 m² Wohnfläche
OG: ca. 49,70 m² Wohnfläche
DG: ca. 45,06 m² Wohnfläche
KG: ca. 53,76 m² Nutzfläche
Gerätehaus: ca. 4,00 m²

Die in der Übersicht angegebenen Wohnfläche von ca. 185,71 m² beziehen sich somit auf die reine Wohnfläche von EG, OG und DG (ca. 161,32 m²) inkl. der Nutzfläche im Hobbyzimmer des Kellergeschosses (ca. 24,39 m²).

Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt 230,00 Euro. Hierin enthalten sind bereits 90,00 Euro Heizung, sowie alle anderen haustypischen Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Müll, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Frisch- und Abwasser).

Lage

Inmitten des begehrten Komponistenviertel befindet sich diese Doppelhaushälfte. Geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser profitieren Sie von der Stadtnähe inmitten einer eingewachsenen Natur. Altbaumbestände, die Nähe zum Wald und dem Oberfeld sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort zur optimalen Kombination

Eine gewachsene Infrastruktur, die gerade für junge Familien wichtig ist, ist hier gegeben: zahlreiche Schulen und auch ein Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung. Bspw. gibt es folgende Schulen, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind:
Christian Morgenstern und Schiller-Schule (Grundschule)
Bernhard-Adelung Schule mit Ganztagsbetreuungsangebot (Haupt- und Realschule sowie Gymnasium)
Freie Montessori Schule

Ärzte, Restaurants, Bäckerei und Metzgerei ist fußläufig erreichbar. Auch ein REWE befindet sich im Komponistenviertel, so dass Sie rundum versorgt sind.

Das Viertel bietet Ihnen und Ihren Kindern ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball, Hockey uvm.). Attraktive Golfclubs, u.a. in Groß Zimmern, Darmstadt-Traisa und in Frankfurt am Main, lassen jedes Golferherz höher schlagen.

An das öffentliche Nahverkehrsnetz ist man mit zwei Buslinien angebunden. Mit dem Auto erreicht man die Darmstädter Innenstadt in wenigen Minuten. Dank der Odenwaldbahn sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt.

Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5, A6 und A67 sowie die Nähe zu den Städten Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg machen Darmstadt zu einem beliebten Wohnort. Zum Flughafen Frankfurt am Main fahren Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Objekt-Nr.: 191115

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