• besonderes Blütenmeer
  • 100% Kundenzufriedenheit
  • lange Auffahrt
  • große Gemeinschaftsfläche
  • Liebe zum Detail
  • hochwertige Einbauküche
  • moderne Küchenausstattung
  • moderne Einbauküche
  • edle Aussatttung
  • Blick von der Galerie
  • Ihr Traum-Ausblick vom Balkon
  • stilsichere Einrichtung
  • freistehender Kamin
  • großer Ost-Balkon
  • Blickfang für eine einmalige Atmosphäre
  • kunstvolle Inneneinrichtung
  • moderne Weitläufigkeit
  • mit Zugang zum Wintergarten
  • offene Raumgestaltung
  • einmalige Weitläufigkeit
  • großzügige Terrassen
  • schicke Eckbadewanne
  • Wohlfühl-Flair der besonderen Art
  • gemütliches Schlafzimmer
  • ein Schlafzimmer ist gemütlicher als das Nächste
  • märchenhafte Traum-Immobilie
  • platzsparende Einbauschränke
  • Natur pur
  • freiläufige Außenanlagen
  • historische Eingangstür
  • praktische Waschküche
  • SPA Bereich
  • stilvolles Ambiente
  • perfekt integrierte Einbauschränke
  • Tageslichbadezimmer mit Dusche
  • Tageslichbadezimmer mit Wanne
  • traumhafter Wintergarten
  • praktisches Arbeitszimmer
  • Grundriss EG 3D
  • Grundriss DG 3D
  • Grundriss KG 3D
  • Grundriss EG 2D
  • Grundriss DG 2D
  • Grundriss KG 2D
  • Wir lieben Immobilien
Objektdaten

***verkauft*** für Individualisten: wohnen inmitten der Natur im historischen Gewand

Darmstadt-Eberstadt
Objektnummer: 17 01 010

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objektart: Haus Häuser: Doppelhaushälfte Vermarktungsart: Kauf
Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Anzahl Carport-Stellplätze: 2 Stellplatzkaufpreis (Carport): 10.000 € Kaufpreis: 650.000 €
Nutzfläche: 12 m² Zimmer: 7 Balkone: 1 Terrassen: 2 Wohnfläche: 230 m² Grundstücksfläche: 4.573 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Stellplätze: 2
Zustand: modernisiert Baujahr: 1997
Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Kabel/Sat-TV: ja Wintergarten: 1 Fahrradraum: 1 Heizungsart: Etagenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: sofort bzw. n. V.
Beschreibung

Ein kleines Stück wilde, unberührte Natur – das Paradies auf Erden.

Die denkmalgeschützte Engelsmühle wurde im 18. Jahrhundert an der Modau erbaut und verzaubert bereits beim ersten Betreten mit einem einmaligen Flair der ganz besonderen Art: über die einladende Privatstraße gelangen Sie zu den im Innenhof befindlichen Wohneinheiten der Engelsmühle.

Historie und Moderne existieren hier im perfekten Einklang miteinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre nach Freiheit, Ruhe und Heimat zu gleich.

Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² verteilen sich zwei Etagen sowie das Souterrain. Die Galerie und der offene Giebel in Kombination mit dem großzügigen Schnitt schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre, mit Blick in die Natur und den idyllischen Bachlauf…

Bereits beim Betreten werden Sie verzaubert, die historische Eingangstür ist genauso originell wie die vielen Details, die die Engelsmühle zu bieten hat.

In der Diele angekommen gelangen Sie sowohl zu dem Schlafbereich mit den 2 bzw. 3 Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche, als auch zu dem Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse.

Die Küche ist bereits hochwertig ausgestattet und bietet neben einer Granitarbeitsplatte Gaggenau-Geräte und maßgefertigte Einbauschränke. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den Bachlauf und die Terrasse.

Direkt über dem stilvoll eingerichteten Wohnbereich befindet sich ein Luftraum und gewährt somit Offenheit der ganz besonderen Art. Einen direkten Zugang zu drei der zahlreichen Terrassen sind außerdem hier vorzufinden. Umringt von vielen, herrlich duftenden Blüten und einem wunderschönen Blumenmeer können Sie hier tief durchatmen und neue Kraft schöpfen. In kühleren Jahreszeiten ermöglicht Ihnen ein Wintergarten den gleichen Komfort.

Die mit Granitstufen belegte Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit dem offenen Giebel und dem angrenzenden Balkon ist ein weiteres Highlight. Dank der Galerie zum Essbereich hin haben Sie ein modernes Architektenhaus in historischem Gewand. Ein freistehender Kamin im Wohnzimmer rundet diese Wohlfühloase ab und sorgt auch im Winter für schöne Stunden mit der Familie…

Auf dieser Etage ist zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer zu finden sowie ein helles Tageslichtbad mit großer Badewanne. Im Schlafbereich ist noch eine weitere Besonderheit: über eine kurze Leiter gelangen Sie zu einer zweiten Ebene, die Platz für ein Bett oder Arbeitsbereich bietet.

Im Souterrain des Hauses finden Sie neben dem Gäste- oder Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen „SPA-Bereich“ mit Dusche und Sauna. Auch von dieser Etage haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Bachlauf.

Mit viel Liebe zum Detail wird hier ein einmaliges Wohlfühlflair geschaffen, welches idyllischer nicht sein könnte. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin, damit wir Ihnen diese besondere Immobilie der ganz besonderen Art zeigen können. Ein Schmuckstück für Altbau-Liebhaber mit Details aus den vergangenen Jahrhunderten und dem Komfort der Neuzeit…

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ märchenhafte Lage am Bachlauf
+ idyllisch wohnen mit viel Liebe zum Detail
+ repräsentative Auffahrt
+ perfektes Zusammenspiel von Historie und Moderne
+ einmalige Wohlfühl-Atmosphäre
+ sympathische Wohngemeinschaft
+ traumhafter Gemeinschaftshof für Feierlichkeiten
+ 2 Carport-Stellplätze inklusive
+ großzügige Wohnfläche und Räumlichkeiten
+ zwei Etagen plus Souterrain
+ historische Elemente
+ einladender Eingangsbereich
+ drei Schlafzimmer und zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer
+ 2 Bäder (beide mit Tageslichtbad)
+ weitläufiges Wohn- und Esszimmer
+ hochwertige EBK mit Granitplatte
+ Gaggenau Küchengeräte
+ zahlreiche Terrassen und ein Balkon
+ uneinsehbarer Garten- bzw. Terrassenbereich
+ Galerie und repräsentativer Wohnbereich
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ optimale Nutzung der Wohnfläche
+ SPA-Bereich mit Sauna
+ große Waschküche mit Zugang zur Terrasse

Die Engelsmühle ist erstmals im 16. Jahrhundert benannt und wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert. Als abgeschlossener „Gutshof“ mit innenliegendem Gemeinschafthof bietet dieses Ensemble Privatsphäre dank der abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zu der hier angebotenen „Doppelhaushälfte“ gehört ein eigener uneinsehbarer Garten mit 2 Carport-Stellplätzen und direktem Zugang zum Bach. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung, ein eigener Brunnen versorgt die Eigentümergemeinschaft mit quellfrischem Wasser – leben Sie autark inmitten der Natur vor den Toren Darmstadts.

Die Engelsmühle gehört zu Eberstadt und ist bestens an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Odenwald angebunden. Eine Bushaltestelle ist din 2 Min. zu Fuß zu erreichen.

Zu den ca. 230 qm reine Wohnfläche kommen weitere ca. 80 qm Terrassenflächen sowie dem Garten, der aktuell zum größten Teil mit Terrakotta-Fliesen als Freifläche gestaltet wurde, bei Bedarf jedoch jederzeit als Rasenfläche auch umgestaltet werden könnte.

Verkauft wird das Einfamilienhaus inkl. 2 Carport-Stellplätzen = 670.000,- EUR

Lage

Abgeschieden und vom Wald umgeben – leben im Einklang mit der Natur und dennoch in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten von Eberstadt und dem Mühltal. Dieses Anwesen bietet viel Privatsphäre, Ruhe und Freiraum und liegt traumhaft umgeben von Natur vor den Türen Eberstadts.

Trotz der entspannend wirkenden Abgeschiedenheit sind Ihre alltäglichen Wege schnell zu erreichen. Dank guter Anbindung an die Bundesstraße B426 sowie die Autobahnen A5 und A67 bleiben Sie mit dem Auto äußerst flexibel. In nur 5 Minuten erreichen Sie Eberstadt, nach Darmstadt benötigen Sie lediglich 15 Minuten. Hier können Sie alle wichtigen Besorgungen im Handumdrehen erledigen.

Vor allem für Kinder bietet diese Immobilie viel Platz zum Spielen und Toben. Sowohl im gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der durch das große Eingangstor von dem Außenbereich vor Blicken Fremder schützt, als auch in dem angrenzenden Wald oder dem eigenen Garten… In den Städten Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Freizeitangebote für Ihre Lieblinge. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Besuch im Mühltalbad, dass Sie bequem mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Objekt-Nr.: 17 01 010

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