SCHWIND IMMOBILIEN – attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit Stellplätzen vor der Tür

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Souterrain eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf ca. 125 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem freundlichen Empfangsbereich stehen Ihnen fünf weitere Räume, ein kleines Lager sowie zwei WCs zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung, vorhandene Wasseranschlüsse und Verbindungstüren bieten ideale Voraussetzungen für eine Praxis, sind aber ebenso für Kanzleien, Büros oder andere Dienstleister interessant.

Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie die zentrale Lage in Pfungstadt runden das Angebot ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ flexible Raumaufteilung
+ große Fenster
+ gepflegter Zustand
+ 3 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ zentrale Lage in Pfungstadt
+ modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum separaten Eingang Ihrer neuen Arbeitsräume. Von hier aus führt Sie der Flur durch die Einheit und verbindet die verschiedenen Arbeits- und Nebenräume miteinander.

Direkt links befindet sich ein separat nutzbares Zimmer, ideal als Einzelbüro oder für den Empfang Ihrer Kunden. Ein Zimmer weiter öffnet sich ein großzügiger Raum, der Platz für gemeinsame Besprechungen, Präsentationen oder einen größeren Arbeitsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche: praktisch für die Kaffeepause zwischendurch oder die Bewirtung Ihrer Besucher.

Folgen Sie dem Flur weiter nach hinten, erreichen Sie auf der linken Seite zwei miteinander verbundene Arbeitszimmer. Hier lassen sich beispielsweise mehrere Büroarbeitsplätze einrichten oder unterschiedliche Arbeitsbereiche mit kurzen Wegen kombinieren. Beide Zimmer sind zusätzlich vom Flur aus zugänglich.

Im hinteren rechten Bereich steht Ihnen ein Abstell- und Lagerbereich zur Verfügung. Ob Akten, Büromaterial oder Arbeitsutensilien hier findet alles seinen Platz, was griffbereit sein soll, ohne die Büroräume zu beanspruchen. Zwei separate WCs, die über den Flur erreichbar sind, ergänzen das Raumangebot.

So bietet die Einheit eine vielseitige Aufteilung mit Platz für konzentriertes Arbeiten, persönlichen Austausch und die täglichen Abläufe Ihres Unternehmens.

Drei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und bieten Ihnen und Ihren Kunden eine komfortable Parkmöglichkeit.

Die warmmiete beläuft sich auf 1.450€ und setzt sich wie folgt zusammen:

- 1.200€ Nettokaltmiete
- 250€ Nebenkostenpauschale

Die Gewerbeeinheit befindet sich im südlichen Zentrum von Pfungstadt und überzeugt durch ihre gut erreichbare Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Die direkte Zufahrt ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt ohne enge Gassen oder sonstige Einschränkungen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. In der näheren Umgebung stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Pfungstadt liegt rund 10 km südwestlich von Darmstadt und bietet eine gute Verbindung zwischen der Metropolregion Rhein-Main und der Bergstraße.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Die vom Mieter zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision richtet sich nach der Nettokaltmiete und der Vertragslaufzeit:

•Bis 12 Monate: 1,0 Nettokaltmiete
•12 bis 24 Monate: 2,0 Nettokaltmieten
•24 bis 36 Monate: 2,5 Nettokaltmieten
•Ab 37 Monaten oder bei unbefristeten Verträgen: 3,0 Nettokaltmieten

Bei Aufnahme von Optionsrechten erhöht sich die Courtage um 0,5 Nettomonatsmieten. Maßgeblich ist die im Mietvertrag festgelegte Laufzeit, einschließlich etwaiger Optionsrechte.
Alle genannten Courtagen verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und sind mit Abschluss des Mietvertrags fällig.