Charmantes Stadthaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Darmstädter Lage!

Ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – und das in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Darmstadt. Diese gepflegte Immobilie bietet auf kompakter Fläche überraschend viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Süd-West-Ausrichtung
+ eigener Garten
+ überdachte Terrasse
+ wohnen auf 2 Ebenen
+ neue Wärmedämmung (2004)
+ kleines Duschbad (1997)
+ neues Gäste-WC (2010)
+ neue Gas-Brennwert-Therme (2021)
+ neue Eingangstür (2004)
+ neue Fenster (1997 und 2004)
+ aufgearbeitete Holztreppe
+ Vollunterkellerung
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ ruhige Wohnlage
+ geringe Nebenkosten
+ praktisches Gäste-WC
+ kurzfristig beziehbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

In Darmstadt, direkt an der Grenze zwischen Bessungen und der Heimstättensiedlung und unweit des Südbahnhofs, erwartet Sie ein Zuhause in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft.

Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 47 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca.
102 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit kleinem Essbereich, ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht sowie das kompakte und gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Über die gedrechselte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank, das innenliegende Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Für das Badezimmer wäre gegebenenfalls auch die Schaffung einer natürlichen Belichtung denkbar.

Zusätzlich bietet das Haus weiteres Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist ausbaubar und könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ebenso wäre grundsätzlich denkbar, die überdachte Terrasse teilweise in den Wohnbereich einzubeziehen und das Haus dadurch zu vergrößern.

Das Kellergeschoss ist sowohl über den Hausflur als auch von außen über die Terrasse erreichbar. Hier befinden sich eine geräumige Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein großzügiger Hobbykeller. Auch bei einer möglichen Erweiterung der Wohnfläche bleibt somit ausreichend Abstell- und Nutzfläche erhalten.

Das Haus wurde 1954 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über in 2021 neuinstallierte Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung. Auch die Bäder wurden bereits modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Wärmedämmung auf der Ostseite sowie der dortigen Fenster und des Hauseingangs. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden; zusätzlich verfügen die Fenster über eine Alarmabsicherung.

Mit zwei Schlafzimmern, Terrasse, Balkon, Garten, großzügigem Keller und zusätzlichem Ausbaupotenzial eignet sich die Immobilie insbesondere für eine kleine Familie, ein Paar oder einen Single mit dem Wunsch nach eigenem Haus und zusätzlichem Platz.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Bessungen gehört zu den beliebtesten Stadtvierteln Darmstadts. Die Nähe zur Innenstadt in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur geben diesem Stadtteil seine eigene Charakteristik.

Das Reihenmittelhaus liegt am Südwestlichen Rand von Bessungen und grenzt an die Heimstättensiedlung an.

Bus-, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Supermärkte (ALDI, REWE, DM etc.).Pendler profitieren von der sehr guten Lage: B3, A5 und A67 sind in Kürze zu erreichen und dank der einzigartigen Lage können Sie den Berufsverkehr umgehen.Nähere Informationen finden Sie unter: www.Darmstadt.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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