Über den Dächern von Bessungen - traumhafte Maisonettewohnung mit 2 Balkonen

Herzlich willkommen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts erwartet Sie diese außergewöhnliche und energetisch sanierte Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Dachterrasse und Stellplatz, die den Charme eines liebevoll erhaltenen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde im Jahr 2013 durch eine hochwertige Dachaufstockung erweitert. Entstanden ist eine architektonisch reizvolle Wohnung mit rund 154 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre besondere Raumgestaltung, ihre Helligkeit und ihre großzügigen Außenflächen begeistert.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ Maisonettewohnung mit Penthousecharakter
+ exklusive Massivholzdielen
+ Altbaucharme kombiniert mit modernem Neubau
+ geschützter Balkon und große Dachterrasse
+ 2,70 m hohe Decken
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ indirekte Ambiente-Beleuchtung
+ komfortable Fußbodenheizung
+ exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Induktionskochfeld
+ Dachgauben und zusätzliche Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume
+ 3-fach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ außergewöhnliche Architektur
+ freitragende Massivholztreppe
+ zahlreiche Abstellflächen
+ großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum
+ im 2.OG Tageslichtbad mit Dusche und "unsichtbarem" Designer-Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
+ im DG Tageslicht-Wellnessbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
+ Blick über die Dächer Darmstadts
+ Solarthermie für Warmwasserbereitung
+ geringe Nebenkosten aufgrund guter Dämmung
+ nur 56 kWh/(m²·a)
+ Enthärtungsanlage
+ Stellplatz im Innenhof


Erfüllen Sie folgende Anforderungen und sind:
...zu zweit oder alleinstehend?
...eine Familie mit einem Kind?
...berufstätig ohne Probezeit?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder virtuell eingerichtet. Sie sollen einen realistischen Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten vermitteln und dienen ausschließlich der Visualisierung.

Bereits im Treppenhaus stehen zwei praktische Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Schuhe, Jacken und alles, was nicht unmittelbar in den Wohnbereich gelangen soll.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich als auch in die Küche, die harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine klassischen Altbauelemente mit schönen, 2,70 Meter hohen Decken, stilvollen Fensterflächen und einem hochwertigen Massivholzdielenboden. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf ideale Weise.

Die exklusive, weiße Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen auf ergonomischer Arbeitshöhe eingebauten Backofen, ein Induktionskochfeld, einen Tresen sowie viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der durch die darüberliegende Dachterrasse angenehm geschützt ist und sich hervorragend für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche. Das mit Milchglasfolie versehene, bodentiefe Fenster sorgt für besonders viel Tageslicht und eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre. Der Clou: der maßangefertigte Designer-Waschtischunterschrank bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine elegante, freitragende Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Unter dem Treppenpodest befindet sich praktischer Stauraum.

Der offen gestaltete Flur mit Blick bis in den Giebel verleiht dieser Ebene ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die außergewöhnliche Architektur der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer eignet. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, der über ca. 40 laufende Meter Unterbringungsflächen für Kleidung verfügt.

Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres, ca 15 m² großes Zimmer - ideal als Gästebereich oder Homeoffice - mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer Darmstadts in ein urbanes, grünes Umfeld – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Sommerabende.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit Tageslicht, großzügiger Dusche, Eckbadewanne und Bidet.

Zusätzliche Dachflächenfenster ergänzen die Dachgauben und sorgen in allen Räumen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen.

Im Zuge der Dachaufstockung und umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Bauweise mit Dreifachverglasung und sehr gute Wärmedämmung gelegt. Der hervorragende Energiekennwert von lediglich 56 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Immobilie, was sich in den außerordentlich niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt wird. Für zusätzlichen Komfort dient eine Enthärtungsanlage.

Ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für 70 € monatlich mit vermietet.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile Darmstadts – Bessungen. Das Viertel vereint auf einzigartige Weise historisches Flair, gewachsene Nachbarschaften und urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Charakteristisch für Bessungen sind die liebevoll erhaltenen Altbauten, die von alten Bäumen gesäumten Straßen sowie die angenehme Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Hier wohnt man in einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Charme und genießt gleichzeitig sämtliche Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, die Technische Universität Darmstadt sowie die Hochschule Darmstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus laden vielfältige Cafés, Restaurants und kleine inhabergeführte Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtteil seine besondere Atmosphäre.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die weitläufigen Grünanlagen der Orangerie, die zu den schönsten Parkanlagen Darmstadts zählt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Picknick oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen – hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise. Weitere Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen ergänzen das attraktive Umfeld.

Auch Berufspendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A67 sowie wichtige Bundesstraßen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Heidelberg.

Bessungen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Darmstadts und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seinen unverwechselbaren Charakter. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.