Wohnen und Arbeiten in bester Lage

Sie sind auf der Suche nach Platz und möchten Ihren Traum vom eigenen Wohnen in toller Lage verwirklichen?

Hier stimmt einfach alles: viel Natur und trotzdem zentrale Lage zu Darmstadt. Sanieren oder bauen - Sie haben die Wahl!

Bestens gelegen in Mühltal/Trautheim, erwartet Sie dieses gut geschnittene Grundstück mit verschiedenen Wohn- und Gewerberäumen.

Ihr neues Zuhause können Sie selbst planen oder greifen auf unser Handwerker-Netzwerk zurück.

Auf dem Grundstück stehen drei Häuser und mehrere Garagen. Ein Teil der Räumlichkeiten ist aktuell an verschiedene Gewerbetreibende und Künstler vermietet. Somit ist auch eine zeitliche, finanzielle Überbrückung von Sanierungsarbeiten gegeben um sich eventuell einen Teil selber umzugestalten und das Anwesen nach und nach den Wünschen anzupassen.

Die zwei hellen Wohnungen, die sich im vordersten Haus befinden, stehen leer und müssen renoviert werden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 75 m² und ist auf mehrere Zimmer verteilt. Der Gewerbebereich in diesem Gebäude ist ca. 78 m² groß und vermietet. Bei diesem Gebäude wäre es denkbar, die Einheiten zusammenzulegen und ein großes 1-2 Familienhaus zu erhalten.

Im mittleren Haus befinden sich drei Räume. Der größte Raum hat ca. 80 m², die Fläche der zwei angrenzenden Räume beträgt ca. 12 m² und ca. 9 m². Zusätzlich ist hier noch ein Sanitärbereich mit mehreren WCs. Diese Räumlichkeiten stehen leer, könnten aber super als Party- oder Hobbyraum genutzt werden. An das Gebäude grenzen drei Garagen.

Das große Haupthaus besteht aus mehreren Büro- und Lagerräumen verteilt auf den Hochparterre- sowie Souterrainbereich. Hier sind aktuell 11 Räume vermietet, 5 stehen leer. Zusätzlich verfügt es über mehrere Toiletten. Im Souterrainbereich befinden sich Kreativ- und Werkstattbereiche sowie Lagerräume. 6 Räume stehen aktuell leer, die anderen 4 Räume sind vermietet. Die Fläche beträgt hier insgesamt ca. 535 m². Perfekt für jemanden, der gerne bastelt oder einfach viel Platz benötigt.

Das Haupthaus ist das größte Gebäude, aber ist auch am ältesten. Das Dach wurde 2010 erneuert. Hier ist eine weitere energetische Sanierung empfehlenswert um das Gebäude auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Die Häuser sind massiv gebaut und bieten eine sehr gute Grundsubstanz. Die Innenwände sind teilweise aus Trockenbau und somit leicht zu verändern. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationswohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beheizt werden alle Häuser über die zentrale Gasheizung im Haupthaus, die aus dem Jahr 2004 ist. Insgesamt können mit Lager, Büroräumen und den Wohnungen ca. 920 m² genutzt werden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ gut geschnitten, was viele Möglichkeiten bringt
+ in Trautheims beliebtester und familienfreundlicher Lage
+ viel Platz für Kreativität
+ Glasfaser liegt vor Ort
+ kurze Wege in Wald und Natur
+ voll erschlossenes Grundstück
+ ruhige und angenehme Nachbarschaft

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Das Objekt ist auch in folgenden Rubriken zu finden:
Kapitalanlage: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096043
Grundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096044

Direkte Natur und trotzdem alle nötigen Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. So lässt sich die Lager der Immobilie am besten beschreiben.

Der Ortsteil Trautheim zählt in Mühltal zu den beliebtesten. Durch das ausgeprägte Vereinsleben ist es egal, ob jung oder alt, hier finden alle die Möglichkeit einem Hobby oder einer Leidenschaft nachzugehen. Der angrenzende Ort Traisa bietet einen Fußball-, Reit-, Tennisverein. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem wunderschön gelegenen 9-Loch-Golfplatz sein Handicap zu verbessern.

Dank der verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein Rewe, Aldi, Lidl etc. die mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernt sind, müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Die Apotheke sowie Ärzte bieten medizinische Versorgung im Ort.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt verschiedene Kitas (unter anderem eine Naturkita) sowie eine Grundschule im Nachbarort.

Mit den verschiedenen Bussen "N", "NE" und "O" kommen Sie nach Darmstadt. Hier laufen Sie ca. 5 min. hin.

Mühltal hat insgesamt ca. 14.300 Einwohner, wovon ca. 1.930 auf Trautheim fallen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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