Neuwertig & energieeffizient – 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon

Modern, energieeffizient und hochwertig ausgestattet – diese rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und der nach Westen ausgerichtete Freisitz schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen offen, funktional und komfortabel gestaltet ist.

Die hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage ergänzt das Wohnangebot mit moderner Haustechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einem attraktiv gestalteten Innenhof.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ geschützter Westbalkon
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ modernes Badezimmer mit Badewanne
+ separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ hochwertiges Stabholzparkett in den Wohnräumen
+ komfortable Fußbodenheizung
+ bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen
+ eigenes Kellerabteil
+ barrierearme bzw. nach HBO konzipierte Wohnanlage
+ KfW-Effizienzhaus-Standard 40 Plus
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel
+ Smart Building / Smart Home mit KNX-Steuerung
+ Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s
+ begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
+ umfangreiche Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Tiefgarage, Stellplatz optional anmietbar
+ E-Lademöglichkeit nach Verfügbarkeit und Kapazität

Teile der dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI-gestützter Visualisierung aufbereitet. Die gezeigten Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Single, ein Paar oder eine Familie mit maximal einem Kind?
...berufstätig ohne Probezeit?
...Nichtraucher?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Stabholzparkett, Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes und helles Wohnambiente.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für den gemeinsamen Alltag bietet und direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Freisitz ermöglicht – ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Die speziell angepassten Glaslärmschutzflächen können bei Bedarf verschlossen oder komplett geöffnet werden, sodass Sie sich entweder wie im Wintergarten oder auf dem Balkon fühlen.

Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich angenehm separiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flures, während sich das zweite Zimmer ebenso als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Aufteilung.

Insgesamt entsteht auf rund 70 m² ein stimmiges Wohnkonzept mit kurzen Wegen, wenig verlorener Verkehrsfläche und einer gelungenen Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.


ZAHLEN UND FAKTEN:
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der optional angemietet werden kann:
- Kaltmiete der Wohnung: 950 €
- Hausgeld ca 280 €
- Tiefgaragenstellplatz 70 €
Das ergibt eine Warmmiete von 1.300,-€


Die Wohnung ist Teil einer hochwertigen Niedrigenergie-Wohnanlage mit KfW-Effizienzhaus-Standard 40 Plus. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und KNX-Steuerung stehen für zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Anlage verfügt darüber hinaus über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz, zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie eine Tiefgarage. E-Lademöglichkeiten sind nach Verfügbarkeit und Kapazität realisierbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus modernem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Besonders der großzügige Wohnbereich, die beiden gut proportionierten Schlafzimmer und der West-Freisitz machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage direkt am Bessunger Markt – dem lebendigen Mittelpunkt des traditionsreichen Darmstädter Stadtteils Bessungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Naturnähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem ein REWE, ALDI, Alnatura, dm-Drogeriemarkt, eine Postfiliale, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt. Darüber hinaus befinden sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und weitere Dienstleister in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Technische Universität Darmstadt sowie die Hochschule Darmstadt sind schnell erreichbar.

Bessungen zählt zudem zu den kulturell interessantesten Stadtteilen Darmstadts. Die historische Orangerie Darmstadt mit ihren weitläufigen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Bessunger Knabenschule als etabliertes Kulturzentrum sowie der Jagdhof Bessungen mit seinem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Lage. Namhafte Arbeitgeber wie Merck, ENTEGA, Software AG sowie zahlreiche Unternehmen des Wissenschafts- und Technologiestandorts Darmstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 1, 6, 7 und 8 liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A67 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Heidelberg, Mannheim und zum Frankfurter Flughafen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.