Projektentwicklung in Bestlage

Übersicht Grundstück
Übersicht Grundstück
100 % Kundenzufriedenheit
100 % Kundenzufriedenheit
Blick von der oberen Grundstücksgrenze
Blick von der oberen Grundstücksgrenze
zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit
zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit
Ausblick ins Grüne
Ausblick ins Grüne
weitläufiges Grundstück
weitläufiges Grundstück
zusätzliche Garagen
zusätzliche Garagen
Blick Richtung Straße
Blick Richtung Straße
Blick von der Straße
Blick von der Straße
auch im KG viel Licht
auch im KG viel Licht
Rückseite Hauptgebäude
Rückseite Hauptgebäude
zusätzliche Stellplätze
zusätzliche Stellplätze
Nähe zu Darmstadt und zum Wald
Nähe zu Darmstadt und zum Wald
Wir lieben Immobilien
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ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Objekt-Nr:7303

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Grundstück

Objekttyp:Wohnen

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:2.300.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche:2.566,00 m²

Zustand:sanierungsbedürftig

Baujahr:1951

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:16.11.2033

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:171.60

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Sie entwickeln Grundstücke und planen ein größeres Quartier in und um Darmstadt?

Dann haben wir das Richtige für Sie gefunden: abreißen, neu bauen und Wohnträume verwirklichen!

In bester Lage von Mühltal/Trautheim erwartet Sie dieses perfekt geschnittene Grundstück. Die Maße des Grundstücks (ca. 90 m x 30 m) bieten Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihre Ideen.

Meist schränken Bebauungspläne die Wünsche der Bauherren ein oder aber es gibt überhaupt keinen Bebauungsplan und eine verlässliche Auskunft über Ihr neues Zuhause ist nicht möglich, ohne vorher viel Geld und Zeit zu investieren. Hier haben Sie schon jetzt die Planungssicherheit zur Umsetzung Ihres Wohnprojekts. Der aktuelle B-Plan lässt eine Vielzahl an Ideen zu:
- großzügige Einfamilienhäuser
- mehrere Vierfamilienhäuser
- Mehrgenerationen-Haus
- 8 Doppelhaushälften

Wir begleiten Sie diesbezüglich gerne und stellen Ihnen unser Handwerker-Netzwerk zur Verfügung. Sprechen Sie uns dazu an.

Auf dem Grundstück mit ca. 2.566 m² stehen drei Häuser und mehrere Garagen. Ein Teil der Räumlichkeiten ist an verschiedene Gewerbetreibende vermietet. Durch die Gewerbemietverträge ist ist auch ein kurzfristiger Abriss möglich.

Von ca. 900 m² sind aktuell ca. 420 m² vermietet. Die aktuelle netto Kaltmiete beträgt ca. 37.000 € p.a. Mit dieser Miete kann die Zeit bis alle Genehmigungen etc. vorliegen gut überbrückt werden.

Denkbar und von uns bereits skizziert, ist der Bau von 8 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche. Die Skizze dazu finden Sie bei den Anhängen.

Die GRZ beträgt 0,3. Es ist möglich zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu bauen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ vollerschlossenes Grundstück
+ Glasfaser liegt vor Ort
+ in 15 Minuten im Zentrum von Darmstadt
+ top Infrastruktur in Trautheim
+ in Trautheims beliebter und familienfreundlicher Lage
+ großzügige Bauweise möglich
+ sehr flexible Bebaubarkeit (EFH, DHH, 4-FH...)
+ ruhige und angenehme Nachbarschaft
+ B-Plan liegt vor (siehe Anlagen)
+ kurze Wege in Wald und Feld

Der eigentliche Verkehrswert bei dem vorliegenden Bodenrichtwert (950 €/m²) würde bei über 2,44 Mio. € liegen. Die geschätzten Abrisskosten betragen ca. 140.000 € und sind bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Ein 1-A Grundstück in Toplage.

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Das Objekt ist auch in folgenden Rubriken zu finden:
Kapitalanlage: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096043
Wohnen: https://www.immobilienscout24.de/expose/151127033

Direkte Natur und trotzdem alle nötigen Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. So lässt sich die Lager der Immobilie am besten beschreiben.

Der Ortsteil Trautheim zählt in Mühltal zu den beliebtesten. Durch das ausgeprägte Vereinsleben ist es egal, ob jung oder alt, hier finden alle die Möglichkeit einem Hobby oder einer Leidenschaft nachzugehen. Der angrenzende Ort Traisa bietet einen Fußball-, Reit-, Tennisverein. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem wunderschön gelegenen 9-Loch-Golfplatz sein Handicap zu verbessern.

Dank der verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein Rewe, Aldi, Lidl etc. die mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernt sind, müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Die Apotheke sowie Ärzte bieten medizinische Versorgung im Ort.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt verschiedene Kitas (unter anderem eine Naturkita) sowie eine Grundschule im Nachbarort.

Mit den verschiedenen Bussen "N", "NE" und "O" kommen Sie nach Darmstadt. Hier laufen Sie ca. 5 min. hin.

Mühltal hat insgesamt ca. 14.300 Einwohner, wovon ca. 1.930 auf Trautheim fallen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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