Renditeobjekt in bester Lage

zusätzliche Garagen
zusätzliche Garagen
100 % Kundenzufriedenheit
100 % Kundenzufriedenheit
Blick von der Straße
Blick von der Straße
Übersicht Grundstück
Übersicht Grundstück
zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit
zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit
Treppe Wohnung OG
Treppe Wohnung OG
Flur Wohnung OG
Flur Wohnung OG
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
helle Zimmer
helle Zimmer
Ausblick ins Grüne
Ausblick ins Grüne
kleine Empore
kleine Empore
lichtdurchflutete Räume
lichtdurchflutete Räume
mögliches Kinderzimmer
mögliches Kinderzimmer
weitläufiges Gelände
weitläufiges Gelände
Blick von der oberen Grundstücksgrenze
Blick von der oberen Grundstücksgrenze
Blick Richtung Straße
Blick Richtung Straße
Gebäude Mitte
Gebäude Mitte
großer Saal mit viel Platz und Licht
großer Saal mit viel Platz und Licht
Küche Gebäude Mitte
Küche Gebäude Mitte
auch im KG viel Licht
auch im KG viel Licht
Eingangsbereich Hauptgebäude
Eingangsbereich Hauptgebäude
Flur Hauptgebäude
Flur Hauptgebäude
Büroeinheit Hauptgebäude
Büroeinheit Hauptgebäude
Rückseite Hauptgebäude
Rückseite Hauptgebäude
zusätzliche Stellplätze
zusätzliche Stellplätze
Nähe zu Darmstadt und zum Wald
Nähe zu Darmstadt und zum Wald
Grundriss 2-Familienhaus EG
Grundriss 2-Familienhaus EG
Grundriss 2-Familienhaus OG
Grundriss 2-Familienhaus OG
Grundriss Mittelhaus
Grundriss Mittelhaus
Grundriss Haupthaus EG
Grundriss Haupthaus EG
Grundriss Haupthaus UG
Grundriss Haupthaus UG
Grundriss 2-Familienhaus EG 2D
Grundriss 2-Familienhaus EG 2D
Grundriss 2-Familienhaus OG 2D
Grundriss 2-Familienhaus OG 2D
Grundriss Mittelhaus 2D
Grundriss Mittelhaus 2D
Grundriss Haupthaus EG 2D
Grundriss Haupthaus EG 2D
Grundriss Haupthaus UG 2D
Grundriss Haupthaus UG 2D
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Objekt-Nr:7305

Nutzungsart:Anlage

Objektart:Renditeobjekt

Objekttyp:Wohn und geschäftshaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:2.300.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Lagerfläche:130,00 m²

Bürofläche:641,70 m²

Vermietbare Fläche:925,00 m²

Wohnfläche:153,30 m²

Grundstücksfläche:2.566,00 m²

Zustand:sanierungsbedürftig

Baujahr:1951

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:16.11.2033

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:171.60

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Hier stimmt einfach alles: Bestand halten, sanieren und neu vermieten!

In bester Lage von Mühltal/Trautheim erwartet Sie dieses gut geschnittene Grundstück mit 3 Gebäudekomplexen und mehreren Garagen.

Ihre neue Kapitalanlage können Sie selbst gestalten oder greifen auf unser Netzwerk zurück.

Auf dem Grundstück stehen drei Häuser und mehrere Garagen. Ein Teil der Räumlichkeiten sowie Garagen sind aktuell an verschiedene Gewerbetreibende vermietet.

Die zwei hellen Wohnungen, die sich im vordersten Haus (Baujahr 1954) befinden, stehen leer und müssen renoviert werden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 75 m². Der Gewerbebereich in diesem Gebäude ist ca. 78 m² groß und vermietet.

Im mittleren Haus (Baujahr 1951) befinden sich drei Räume. Der größte ca. 80 m² groß, die Fläche der zwei angrenzenden Räume beträgt ca. 12 m² und 9 m². Zusätzlich ist hier noch ein Sanitärbereich mit mehreren WCs. Diese Räumlichkeiten stehen leer. An das Gebäude grenzen drei Garagen.

Das große Haupthaus (Baujahr 1946) besteht aus mehreren Büro- und Lagerräumen. Hier sind aktuell 11 Räume vermietet, 5 stehen leer. Zusätzlich verfügt es über mehrere Toiletten. Im Keller/Souterrainbereich befinden sich Kreativ- und Werkstattbereiche sowie Lagerräume. 6 Räume stehen aktuell leer, die anderen 4 Räume sind vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt hier insgesamt ca. 535 m².

Das Haupthaus ist das größte Gebäude, aber auch am ältesten. Hier ist eine weitere energetische Sanierung empfehlenswert, um das Gebäude auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Die Häuser sind alle massiv gebaut und bieten eine sehr gute Grundsubstanz.

Beheizt werden alle Gebäude über die Gaszentralheizung im Haupthaus, die 2004 getauscht wurde. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2010 neu gemacht.

Die aktuelle netto Kaltmiete beträgt ca. 3.140 € im Monat bei ca. 420 vermieteten m². Insgesamt können mit Lager, Büroräumen und den Wohnungen ca. 900 m² vermietet werden. Nimmt man die aktuelle Durchschnittsmiete von 7,48 € an, kann durch die Vermietung der restlichen Räume eine netto Kaltmiete von insgesamt ca. 6.730 € im Monat erzielt werden.

Bei einer Durchschnittsmiete von 9,50 € pro m² kommt man auf eine jährliche Kaltmiete von ca. 105.000 € . Eine zusätzliche Option wäre die Nutzung der Dachflächen für Photovoltaik um somit die Rendite weiter zu steigern.

Gerne können wir Ihnen nach einem Besichtigungstermin eine aktuelle Mietübersicht zur Verfügung stellen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekt geschnittene Wohneinheiten
+ Glasfaser vor Ort
+ viele Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie
+ in Trautheims beliebter und familienfreundlicher Lage
+ gut vermietet
+ Potenzial durch Vollvermietung
+ Objekt ist voll erschlossen
+ ruhige und angenehme Nachbarschaft
+ direkte Waldrandlage

Der aktuelle Verkehrswert bei dem vorliegenden Bodenrichtwert (950 €/m²) würde bei über 2,44 Mio. € liegen. Ein 1-A Grundstück in Toplage.

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Das Objekt ist auch in folgenden Rubriken zu finden:
Grundstück: https://www.immobilienscout24.de/expose/151096044
Wohnen: https://www.immobilienscout24.de/expose/151127033

Direkte Natur und trotzdem alle nötigen Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. So lässt sich die Lager der Immobilie am besten beschreiben.

Der Ortsteil Trautheim zählt in Mühltal zu den beliebtesten. Durch das ausgeprägte Vereinsleben ist es egal, ob jung oder alt, hier finden alle die Möglichkeit einem Hobby oder einer Leidenschaft nachzugehen. Der angrenzende Ort Traisa bietet einen Fußball-, Reit-, Tennisverein. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem wunderschön gelegenen 9-Loch-Golfplatz sein Handicap zu verbessern.

Dank der verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein Rewe, Aldi, Lidl etc. die mit dem Fahrrad 4 Minuten entfernt sind, müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Die Apotheke sowie Ärzte bieten medizinische Versorgung im Ort.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt verschiedene Kitas (unter anderem eine Naturkita) sowie eine Grundschule im Nachbarort.

Mit den verschiedenen Bussen "N", "NE" und "O" kommen Sie nach Darmstadt. Hier laufen Sie ca. 5 min. hin.

Mühltal hat insgesamt ca. 14.300 Einwohner, wovon ca. 1.930 auf Trautheim fallen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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