Halbe Immobilie, volles Potenzial: Beteiligung an attraktivem Mehrfamilienhaus

Dieses Angebot wird Sie begeistern: beteiligen Sie sich zu 50 % an einem lukrativen 17-Familienhaus in Spitzenlage von Sachsenhausen.

In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine interessante Kapitalanlage mit gutem Mietsteigerungspotential. Bereits jetzt erwirtschaftet die Immobilie ca. 3 % Rendite und das bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von gerade einmal ca. 12,87 €/m².

Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt 5 Vollgeschossen befinden sich je Etage 3 Wohnungen, 2 weitere Wohnungen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert mit Flächen von ca. 50 m².

Beheizt werden die Wohnungen mittels Gas-Etagenheizungen (Bj. 1990 bis 2025). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Hinterhof mit weiteren Gemeinschaftsflächen.

Verkauft werden 50 % (Anteilskauf) der Immobilie. Die restlichen 50 % befinden sich in privater Hand und stehen nicht zum Verkauf. Die in der Übersicht aufgeführten Zahlen beziehen sich ausschließlich auf den 50 %igen Anteil.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aktuell aus zwei Personen (Verkäufer und Miteigentümer). Verwaltet wird es von einer externen Hausverwaltung, die das Haus bereits seit fast 20 Jahren betreut.

Aus Gründen der Diskretion haben wir auf das Veröffentlichen von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Sie erhalten diese jedoch, zusammen mit einer aktuellen Mietaufstellung, Grundrisspläne etc. nach vollständig ausgefüllter Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Zahlen des gesamten Hauses:
Das gesamte Wohnhaus ist in 17 Zweizimmer-Wohnungen aufgeteilt, wobei für die Wohnung im Dachgeschoss rechts keine Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. In der Flächen- und Mietaufstellung ist diese Wohnung mit aufgeführt, jedoch bei der Kaufpreisermittlung herausgerechnet.

Aufgrund der niedrigen Mieten (durchschnittliche Kaltmiete: 12,87 €) können hier künftig durch Mietanpassungen bzw. bei Neuvermietungen mit Mieten von ca. 20 €/m² gerechnet werden.

Die von der Hausverwaltung genannte Wohnfläche beträgt 852 m². Laut Bauantrag beträgt die genehmigte Wohnfläche (ohne die DG-Wohnung) ca. 760 m². Die Kaltmiete beträgt aktuell für alle 17 Wohnungen 10.966 €/Monat.

Bezogen auf die genehmigte Wohnfläche von ca. 760 m² beträgt der m² Preis 4.716 €/m².


Besonderer Hinweis zum Kaufgegenstand / zur Finanzierung:
Zum Verkauf steht kein Alleineigentum an dem Mehrfamilienhaus, sondern ausschließlich ein 50-%-Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt. Die verbleibenden 50 % des Eigentums werden von einem weiteren Miteigentümer gehalten.

Interessenten wird vorsorglich empfohlen, die Finanzierungsmöglichkeiten vor einer weitergehenden Vertiefung sorgfältig mit ihrer finanzierenden Bank zu prüfen. Nach derzeitigem Stand ist davon auszugehen, dass eine im Rahmen klassischer Immobilienfinanzierungen übliche Grundschuldeintragung am Objekt nicht ohne Weiteres möglich sein wird, da hierfür die Mitwirkung des weiteren Miteigentümers erforderlich wäre und diese voraussichtlich nicht zur Verfügung steht.

Der Erwerb eignet sich daher insbesondere für Käufer, die über ausreichende Eigenmittel, freie Liquidität oder über eine anderweitige bankseitig akzeptierte Ersatzsicherheit verfügen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen Frankfurts – im Herzen von Sachsenhausen-Nord. Die Nähe zum Schaumainkai und zur berühmten Schweizer Straße macht diese Adresse besonders zentral und begehrt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, alle wichtigen Ziele der Stadt schnell zu erreichen. Die Straßenbahnlinien und Busse bieten eine direkte Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das Mainufer, ein beliebter Ort zum Spazieren und Entspannen, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anwohnerstraße selbst ist eine ruhige und dennoch äußerst zentrale Straße, die von einer hohen Lebensqualität und einem grünen Umfeld geprägt ist. Hier genießen die Bewohner nicht nur die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, sondern auch die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität eines etablierten Stadtteils.

Kurzum: Diese Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und Ruhe, ideal für diejenigen, die in zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).

Maklervertrag / Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit.

Courtage
Die Courtage beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sodass Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektangaben / Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen.

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