Wohntraum an der Bergstraße

Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Seeheim-Jugenheim ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Großzügigkeit, Licht und Weitblick verbinden sich hier zu einem Zuhause, das jeden Tag besonders macht. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 372 m², einer separaten und vollwertigen Einliegerwohnung, sowie einem herrlichen Gartenbereich bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket an der Bergstraße – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Vermieten stilvoll miteinander kombinieren möchten. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze und eine Garage.

Wer einen Ort sucht, der Raum gibt, Ruhe schenkt und gleichzeitig jeden Tag mit einem atemberaubenden Ausblick belohnt, findet hier ein echtes Highlight-Objekt, das in Erinnerung bleibt.

Insgesamt sollte das Haus teilweise saniert werden. Die Substanz ist aber von sehr hoher Qualität. Auch denkbar wäre eine Aufteilung, die bereits von einem Architekten geprüft wurde.

Diese außergewöhnliche Kombination aus Größe, Lage, Aussicht, Flexibilität und Wohnqualität macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beste Lage
+ praktische Einliegerwohnung
+ unglaublicher Ausblick
+ viel Platz
+ nach den eigenen Vorstellungen sanieren
+ gehobene Nachbarschaft

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der zentrale Flur erschließt das Erdgeschoss auf elegante Weise und lässt bereits erahnen, was dieses Zuhause so einzigartig macht.

Das Herzstück des Hauses liegt im offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die hervorragende Ausrichtung lassen diesen Raum in natürlichem Licht erstrahlen – und dann ist da dieser Blick: weit, frei und schlichtweg grandios. Hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem – ob beim Frühstück, beim entspannten Nachmittag mit einem Buch oder beim gemeinsamen Abendessen mit Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche bieten perfekten Komfort für Besucher und Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der als praktischer Vorraum zur Küche dient, schafft Ordnung und Struktur im Alltag und bietet außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Organisation.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.

Über die stilvolle Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, das als private Wohlfühletage gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und dem Gefühl von Ruhe und Rückzug.

Das Kinderzimmer ist außergewöhnlich großzügig und bietet durch den Zugang zum Balkon einen Platz, der jeden Tag begeistert: ein Panoramaausblick, der die besondere Lage des Hauses in Szene setzt und weit über den Alltag hinaus wirkt.

Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Familienkomfort, das aus dem Elternschlafzimmer zugänglich ist.

Ein weiterer großer Raum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer – hier bleibt Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Kellerbereich mit Technikraum, Heizung sowie mehreren Abstell- und Lagerräumen – ideal für alles, was man im Alltag gut unterbringen möchte.

Besonders praktisch: Von hier aus führt ein direkter Zugang in den Garten, der sich somit bequem aus dem Haus heraus erreichen lässt.

Ein echtes Highlight – und ein großer Mehrwert dieser Immobilie – ist die separate Einliegerwohnung im hellen Souterrain. Dank der Hanglage wirkt dieser Bereich nicht wie ein klassischer Untergeschossbereich, sondern präsentiert sich freundlich, offen und lichtdurchflutet. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Heizung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist damit ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit. Sie bietet einen großen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Vom Essbereich aus gelangt man direkt in den Garten beziehungsweise auf einen möglichen Terrassenbereich – ein Ort, an dem man im Grünen sitzt, den Tag genießt und die besondere Atmosphäre der Bergstraße spürt.

Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen, Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 259 m², ergänzt um ca. 84 m² Nutzfläche. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² Nutzfläche.

Die aktuellen Nebenkosten betragen ca. 1.790 € Grundsteuer/Jahr, ca. 1.126 €/Jahr für die Gebäudeversicherung. Somit kommen Sie auf ca. 243 €/Monat + Ihre Verbräuche.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre komplett ausgefüllte Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Seeheim-Jugenheim, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld am Rand der Bergstraße. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Wer Ruhe, Grün und ein angenehmes Wohngefühl sucht, findet hier ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen begeistert.

Die Lage profitiert insbesondere von der attraktiven Hangposition, die nicht nur für ein außergewöhnlich schönes Wohnambiente sorgt, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick in die Rheinebene ermöglicht. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von viel Natur, Feld- und Waldnähe sowie einer Vielzahl an Spazier- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Gerade die Bergstraße steht für ihr mildes Klima, ihre hohe Sonnenstundenanzahl und ihren besonderen Charme – ein Standort, der sich seit Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen wie z.B. die Europaschule befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag unkompliziert. Auch gastronomisch bietet Seeheim-Jugenheim eine angenehme Auswahl – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionalem Charakter. Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine, moderne Fitnessangebote sowie Ausflugsziele entlang der Bergstraße und im nahen Odenwald.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen in nur 5 min. die Straßenbahnhaltestelle. Darmstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt und dem Flughafen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.