Hochmodernes Arbeiten

Sie suchen die perfekte Gewerbefläche für Ihr Unternehmen? Hier ist sie!

Das moderne Bürogebäude bietet eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 1.900 m², bestehend aus Büro- und Laborbereichen sowie weiteren funktionalen Räumen wie Meetingräumen, Technik- und Küchenflächen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen mit flexiblem Flächenbedarf, da einzelne Bereiche sinnvoll voneinander getrennt und mit eigenen Zugängen ausgestattet werden können. Dadurch ist sowohl die Anmietung der Gesamtfläche als auch die Nutzung einzelner Einheiten möglich.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei getrennte Mietbereiche zur Verfügung: Eine zentrale Fläche mit ca. 305 m² sowie eine rechte Einheit mit ca. 349 m². Beide Bereiche überzeugen durch offene, lichtdurchflutete Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die Laborbereiche.

Das 2. Obergeschoss unterteilt sich ebenfalls in drei flexibel kombinierbare Einheiten. Die zentrale Fläche umfasst ca. 218 m², während sich auf der rechten Seite etwa 438 m² und auf der linken Seite ca. 420 m² befinden.

Die Geschosse eignen sich ideal für Labor- oder Entwicklungsflächen, klassische Bürostrukturen oder hybride Nutzungskonzepte.

Ergänzend verfügt das Gebäude über einen großzügigen Aufzug, der den barrierearmen Zugang zu allen Etagen gewährleistet, sowie Kellerräume, die sich perfekt als Lager- oder Archivflächen eignen. Auf dem Außengelände stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die Mitarbeitenden und Besuchern eine komfortable Anfahrt ermöglichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Kantine im benachbarten Gebäude mitzunutzen – ideal für Unternehmen, die Wert auf zusätzliche Infrastruktur legen.

Die Immobilie bietet damit flexible Raumlösungen, moderne Gebäudetechnik und eine hervorragende Gesamtstruktur, die unterschiedlichsten Anforderungen gerecht wird.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet einer wirtschaftsstarken Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrliche Anbindung aus: Über nahegelegene Ausfallstraßen erreicht man schnell die Autobahnen A5 und A67, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte wie Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Mitarbeitende und Besucher bequem mit Bus und Bahn anreisen können.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Technologie-, Dienstleistungs- und Produktionsunternehmen angesiedelt, was den Standort besonders für forschungs- und entwicklungsorientierte Firmen attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Versorgungsstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Arbeitsalltag.

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, etablierter Unternehmenslandschaft und einem gut ausgebauten Umfeld, das den täglichen Betrieb sowie das Wachstum moderner Unternehmen optimal unterstützt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von
...bis zu 2 Jahren 2,0 Nettokaltmieten
...bis zu 3 Jahren 2,5 Nettokaltmieten
...bis zu 5 Jahren 3,0 Nettokaltmieten

Sollten im Mietvertrag Optionsrechte als Vertragsgegenstand mit aufgenommen werden, so erhöht sich die Courtage um zusätzlich 0,5 Nettomonatsmieten.

Alle o.g Courtagen verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. (derzeitig 19 %) und sind vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrags.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.