Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 im beliebten Darmstädter Paulusviertel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, Echtholzparkett sowie eine geschützte Loggia.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ top Lage
+ geschützte Loggia
+ 2012 saniert inkl. Boden und Elektrik
+ super geschnitten
+ inkl. Kellerraum und zusätzlicher Mansardenraum im DG
+ Echtholzparkett
+ 2021 neue Heizungsanlage
+ Tageslichtbadezimmer
+ inkl. Fahrradraum

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Diese bietet einen geschützten Platz im Freien.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt neben Platz für eine Küchenzeile auch über die Möglichkeit, einen großzügigen Essbereich einzurichten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Elektrik erneuert und Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2021 erneuert wurde.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein Mansardenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit April 2026 vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einer gefragten Darmstädter Wohnlage suchen.

Bei einer aktuellen Kaltmiete von 760 €/Monat haben Sie eine Jahreskaltmiete von 9.120 €. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 269.000 € einen Bruttomietrendite von 3,39 %.

Das Hausgeld von insgesamt ca. 345 € monatlich setzt sich aus ca. 209 € umlegbaren Nebenkosten und ca. 136 € nicht umlegbaren Nebenkosten zusammen. Von den nicht umlegbaren Nebenkosten gehen ca. 83 € in die Instandhaltungsrücklagen.

Die Rücklagen (Stand 2025) belaufen sich für das gesamte Objekt auf ca. 961.000 € wovon ein Betrag von ca. 11.600 € der Wohnung zugeordnet sind.

Die Bilder wurden mittels KI teilweise aufgeräumt.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Darmstadt, die durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen sowie die Orangerie, die das urbane Leben in Darmstadt prägen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar.

Auch für Studierende oder Berufspendler ist die Lage ideal: Die Technische Universität Darmstadt sowie verschiedene Forschungseinrichtungen und Arbeitgeber liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage somit urbanes Leben mit erholsamer Ruhe und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.