Zwei in einem inkl. Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage der beliebten Heimstättensiedlung und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus großzügigem Wohngefühl, eigenem Gartenanteil sowie einer kleinen und überschaubaren Wohneinheit. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude vermittelt einen gewachsenen und ruhigen Wohncharakter, während die Wohnung selbst durch ihre durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige Wohnlage
+ zugeordneter Gartenbereich
+ kleine und überschaubare Wohneinheit
+ ca. 90 m² Wohnfläche inklusive separater Souterraineinheit
+ überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+ eigene Garage
+ separater Kellerraum
+ große Küche mit Platz für einen Esstisch
+ gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie eine zusätzliche, zur Wohnung gehörende Einheit im Souterrain mit ca. 18 m². Diese separate Einheit verfügt über ein eigenes Zimmer sowie ein separates Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die angenehm geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch bietet und somit zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden kann.

Das Schlafzimmer bietet mit seinem Dielenboden einen angenehmen Rückzugsort. In dem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer liegt schönes Stäbchenparkett. Der Raum überzeugt mit einem großen Panoramafenster in den Garten und mit einer freundlichen und hellen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick nach Westen ins Grüne.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich schließt direkt an die Terrasse an und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnkomfort und naturnahem Leben – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Untergeschoss. Dort stehen den Bewohnern ein Waschraum für Waschmaschinen zur Verfügung. Der Fahrradraum hinter der Garage ist ebenerdig zu erreichen und somit auch ideal um E-Bikes einfach abzustellen ohne sie Treppen tragen zu müssen.

Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung im Keller, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Wohnung ist zuverlässig für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell betragen die monatlichen Nebenkosten ca. 311 € und setzen sich aus ca. 200 € umlagefähigen sowie ca. 111 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die der Wohnung zugeordneten Rücklagen belaufen sich auf ca. 1.040 €, die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 2.650 € (Stand Mai 2024).

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, separater Souterraineinheit und solider Vermietungssituation – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Heimstättensiedlung – eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ein entspanntes, nahezu dörfliches Wohngefühl mit den Vorteilen einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.

Besonders geschätzt wird die Umgebung durch ihre ruhigen Seitenstraßen, die familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 profitieren Berufspendler zudem von einer schnellen Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und von Frankfurt am Main. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.