Charmante 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage in gefragter Lage von Bessungen

Ihre neue 2-Zimmerwohnung befindet sich zwischen dem grünen Umfeld der Orangerie und der Nähe zur Darmstädter Innenstadt, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon überzeugt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beliebte Wohnlage
+ sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit zusätzlicher Home-Office-Möglichkeit
+ separate Küche mit viel Stauraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ zusätzliches Gäste-WC für maximalen Komfort
+ praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten
+ gepflegtes Wohnhaus und ansprechender Hauseingang
+ kurze Wege zur Orangerie, zur Innenstadt und zu den ÖPNV
+ attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem, virtuellen Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie im freundlichen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank Willkommen geheißen. Die vorhandene Raumstruktur sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein.

Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Essen.

Die Küche präsentiert sich funktional und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Durch die effiziente Gestaltung sind sämtliche Küchenutensilien komfortabel erreichbar und der vorhandene Platz wird optimal genutzt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke. Besonders praktisch ist die integrierte Möglichkeit, einen separaten Home-Office-Bereich einzurichten. So lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle Fliesen und eine freundliche Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das insbesondere bei Besuchen und im täglichen Gebrauch einen echten Mehrwert bietet.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick in die gewachsene Nachbarschaft. Ob Frühstück im Freien oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise, sowie ein zugehöriger Kellerabteil, der eine optimale Abstellfläche darstellt.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das monatliche Hausgeld (Daten aus dem Wirtschaftsplan 2024) beträgt derzeit ca. 318,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlegbare Nebenkosten: ca. 219 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 40 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 59 €

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt gemäß Wirtschaftsplan zum 31.12.2024 insgesamt 51.210 €. Der rechnerische Anteil der angebotenen Wohnung hieran beläuft sich auf 3.814 €.

Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bessungen. Bessungen ist geprägt durch alte Fachwerkhäuser und ruhige Gässchen. Trotz dieser ländlichen Atmosphäre, genießt man die Nähe zur City sowie die guten Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Bäckerei, Metzgerei…) in direkter Umgebung. Die Orangerie als einer der schönsten Parks Darmstadts grenzt direkt an das Grundstück an und ist gerade im Sommer eine schöne Rückzugsmöglichkeit.

Dank der Straßenbahnlinien 1, 3, 6, 7 und 8 sind Sie bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Und auch die Autofahrer profitieren von der Lage, da man von hier aus ohne Stau schnell auf die B3, A5 oder A67 gelangt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.