SCHWIND IMMOBILIEN – Kernsanierung vom Feinsten

Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss befindet sich in einem aufwendig sanierten, historischen Gebäudeensemble in zentraler Lage von Darmstadt (Mollerstadt) und verbindet auf besondere Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude der ehemaligen Hessischen Brandversicherungskammer wurde ursprünglich um 1930 errichtet bzw. erweitert in den 1970er Jahren und im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zentrale Wohnlage
+ saniertes Gebäude
+ ca. 103 m² Wohnfläche
+ Gäste-WC
+ Carport mit Steckdose
+ Vollholzparkett in Eiche
+ Tageslichtbad
+ großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
+ separater Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ modernes Blockheizkraftwerk
+ gemeinschaftliche Fahrradräume innen und außen
+ Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung

Die Wohnung wurde mithilfe von KI zur Veranschaulichung möbliert.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf.

Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen mit Blick auf die Landgraf-Philipps-Anlage sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine moderne, offene Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.

Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder das Familienleben.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Besonders komfortabel zeigt sich die Aufteilung durch die zwei vorhandenen Badezimmer, angrenzend an die Schlafzimmer. Das größere Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet einen angenehmen Wellnesscharakter. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Abgerundet wird das Ganze von einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die umfangreiche Kernsanierung des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und gedämmt, neue Isolierglasfenster eingebaut sowie sämtliche Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch besonderen Objekt mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Das gesamte Ensemble wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die moderne technische Ausstattung sowie die klare, zeitlose Gestaltung der Wohnräume.

Im Hof hinter dem Gebäude befindet sich der zur Wohnung gehörende Carport. Dieser ist mit einer Steckdose ausgestattet und hat zur Beschattung eine Dachbegrünung. Zusätzlich befindet sich ein gesicherter Abstellbereich für Zweiräder.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit historischem Flair und moderner Ausstattung verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt durch die zentrale Lage und die hochwertige Sanierung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Kaufpreis für die Wohnung und den Carport beträgt zusammen 415.000 € und setzt sich aus 399.000 € für die Wohnung und 16.000 € für das Carport zusammen.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 240 € und teilt sich in ca. 147 € umlegbare und ca. 93 € nicht umlegbare Nebenkosten auf.

Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten, innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts, Mollerstadt, und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders die Nähe zur Darmstädter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem im direkten Umfeld. Die Lage bietet dadurch eine hervorragende Kombination aus kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Für Berufspendler und Stadtliebhaber überzeugt insbesondere die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ca. 500 Meter zum Hauptbahnhof. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und verbindet den Standort optimal mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen Darmstadts. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen und das Rhein-Main-Gebiet, wodurch auch Frankfurt, der Flughafen oder umliegende Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in angenehmer Entfernung und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und citynaher Lage macht diesen Standort besonders lebenswert.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld zählt diese Lage seit Jahren zu den beliebten Wohnadressen Darmstadts.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.