Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in zentraler Lage

Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint gemütliches Dachgeschossflair mit einem offenen, modernen Raumgefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 und begeistert mit ihren großzügigen Gauben, sichtbaren weißen Balken sowie einer wohnlichen Atmosphäre voller Charakter.


DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
+ charaktervolle Dachschrägen mit sichtbaren weißen Balken
+ große Dachgauben für ein außergewöhnliches Raumgefühl
+ offene Küche mit Thekenlösung
+ integrierter Homeoffice-Bereich
+ clever integrierter Stauraum unter der Dachschräge
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kellerabteil vorhanden
+ Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie im kleinen Eingangsbereich willkommen geheißen, der harmonisch in das Herzstück der Wohnung überleitet: in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die geschickt platzierte Theke ist der Küchenbereich optisch angenehm abgetrennt und dennoch offen in den Wohnraum eingebunden.

Besonders beeindruckend ist das luftige Raumgefühl unter dem Dach: Hohe Decken im Mittelbereich, elegante weiße Balkenelemente sowie die großen Dachgauben verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich bietet zusätzlich Platz für einen stilvollen Homeoffice-Arbeitsplatz. Clever gelöst wurde auch die Nutzung der Dachschrägen: Ein maßgefertigter, in eine Nische integrierter Rollschrank nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und schafft praktischen Stauraum, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gemütlich mit Stellfläche für Kleiderschrank und Bett. Besonders stimmungsvoll ist der Schlafplatz unter dem Dachflächenfenster – mit Blick in den Sternenhimmel.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster in einer weiteren Dachgaube und bietet damit ebenfalls eine angenehme Helligkeit und Belüftung.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet; Bad und Küche sind funktional gefliest. Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 231 €/Monat zzgl. Heizkosten und setzt sich wie folgt zusammen:
umlegbare NK: ca. 145 €
nicht umlegbare NK: ca. 41 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 45 €


ZUSTAND & TO-DOS:
Der bisherige Mieter zieht in Kürze aus, sodass die Wohnung mietfrei zur Verfügung steht. Es gibt keinen Renovierungsstau, sodass einem umgehenden Einzug oder Vermietung nichts im Wege stehen würde.


Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit charmanten Altbauten, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Darmstädter Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen nach Frankfurt, ins Rhein-Main-Gebiet sowie an die Autobahnen A5 und A67.

Die Innenstadt, Universitäten, Arbeitgeber sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.