Neubau DHH mit Garten, Balkon und Dachterrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte in Bickenbach überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Bauweise und energieeffizienten Wohnkomfort. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen und steht als Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024 zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Außenbereichen sowie einer ruhigen Hinterhoflage schafft eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.

Im Zuge der Neubauerrichtung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine optimierte Außendämmung sorgen für einen zukunftsorientierten, energieeffizienten Wohnstandard.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Erstbezug / Neubau
+ sonnige Terrasse mit Garten
+ ruhige Hinterhoflage
+ weitläufige Dachterrasse
+ eigener Kellerraum
+ modernes Wohnkonzept
+ angenehme Fußbodenheizung
+ Badezimmer mit Badewanne & Dusche

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 2 Kindern?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag sowie für Besucher bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und besonders für Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich die privaten Schlafräume befinden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Stellflächen und eine ruhige Ausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche sowie WC. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Elternbereich, Studio oder Home-Office eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Ankleide- bzw. Abstellbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen attraktiven Rückzugsort bietet.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

- Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.