Hochwertige Neubauwohnung mit Loggia & Balkon

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Bickenbach überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², eine moderne Raumaufteilung sowie ein energieeffizientes Neubaukonzept. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und steht als Erstbezug zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach modernem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige Bauweise und einen modernen Energiestandard gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstützen energieeffizientes Wohnen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Erstbezug / Neubau
+ einzigartige Loggia
+ eigener Kellerraum
+ komfortabler Aufzug
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Stellplätze optional anmietbar
+ hochwertiger Dielenboden
+ praktischer Abstellraum
+ modernes Wohnkonzept

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 2 Kindern?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Bereits hier vermittelt die moderne Gestaltung gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden einen eleganten und zeitlosen Eindruck.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur angrenzenden Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch der Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Wohnräume. Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Stellflächen sowie eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und eignet sich ideal als Homeoffice mit separatem Außenbereich.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht weitere Stauraummöglichkeiten.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bad und Nebenräume mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Moderne Dämmung und dreifach verglaste Fenster unterstreichen zusätzlich den energieeffizienten Charakter der Wohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
- Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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