Familienidyll in traumhafter Waldrandlage – Leben, wo andere Erholung suchen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Seeheim, direkt am Waldrand und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem liebevoll angelegten Garten und kurzen Wegen zum Schuldorf Bergstraße macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu erreichen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet und unmittelbar am Waldrand gelegen, empfängt Sie das Haus mit einem liebevoll angelegten Vorgarten, gewachsenen Grünstrukturen und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Hier rückt der Alltag in den Hintergrund und macht Platz für Entspannung, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Der Eigentümer hat die Immobilie in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und energetisch saniert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Zuhause, das Sie ohne weiteren Renovierungsbedarf direkt beziehen können.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ energetisch saniert 2008
+ niedrige Nebenkosten
+ begehrte Waldrandlage von Seeheim
+ ruhige Sackgasse bzw. Anliegerstraße in gewachsenem Wohnumfeld
+ direkt angrenzend an Wald- und Spazierwege
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ exklusive Einbauküche inbegriffen
+ herrlicher Blick in den Garten und den angrenzenden Wald
+ behutsam angelegter Garten mit großem Sonnendeck
+ Sonnen-Terrasse mit Markise
+ sichtgeschützter Sonnen-Balkon mit elektrischer Markise
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ neues Tageslichtbad und Gäste-WC
+ dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz
+ elektrische Rollläden
+ gedämmte Fassade
+ Dacheindeckung 2009
+ neue Wasser- und Stromleitungen
+ Brenner der Heizung 2026 erneuert
+ automatische Bewässerung
+ wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
+ voll unterkellert
+ großer Dachboden
+ praktische Garage
+ zwei weitere PKW-Stellplätze
+ familienfreundliche Lage mit Schuldorf, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung

Teile der dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI-gestützter Visualisierung aufbereitet. Die gezeigten Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Dielenbereich. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der beeindruckende Wohn-Essraum mit Zugang zur offenen Küche, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den schönen Blick ins Grüne begeistert. Gerade nach einem langen Arbeitstag wird hier spürbar, was diese Lage so besonders macht: Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, dem Alltag für einen Moment entfliehen zu können.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Genießen Sie hier Ihr Frühstück oder gemütliche Grillabende. Besonders reizvoll ist der schöne Garten mit seinem harmonisch angelegten Sonnendeck. Die vielfältige Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Wald eine außergewöhnlich grüne Kulisse. Ein Ort, an dem Kinder spielen, Gäste empfangen werden oder man einfach die Ruhe der Natur genießen kann. Dies wäre ein idealer Ort für eine Wellnessoase mit Gartensauna, Gartendusche und Whirlpool. Lassen Sie sich von unseren Visualisierungen anregen.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zur großzügigen Balkonterrasse, die sich auf dem Garagenanbau befindet. Dank des hohen Sichtschutzes genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der Blick reicht bis in den angrenzenden Wald – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang.

Auch das Untergeschoss bietet bemerkenswert viel Raum. Neben klassischen Keller- und Vorratsflächen stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lager- und Technikflächen sowie die praktische Unterkellerung der Garage, die aktuell die Öltanks beherbergt.

Ein zusätzliches Highlight ist der sehr geräumige Dachboden, welcher enorm viel wertvollen Stauraum bietet.


ZAHLEN UND FAKTEN
Die oben genannte Wohn- und Nutzfläche des 1972 erbauten Hauses setzt sich wie folgt zusammen: Die reine Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. der wohnlich ausgebauten Nutzfläche mit ca. 33 m² als Hobbybereich im Untergeschoss, und weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Aufgrund der aufwändigen energetischen Sanierung sind die Nebenkosten bei diesem Haus sehr niedrig und belaufen sich bei nur ca. 385 €.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Fenster und die Haustür durch moderne Dreifachverglasungen ersetzt, Dacheindeckung- und Fassadendämmung umgesetzt, nahezu alle Leitungen erneuert sowie der Heizungsbrenner ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das sich heute in einem zeitgemäßen und technisch gut aufgestellten Zustand präsentiert. Sie können sofort einziehen und losleben.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere nicht in Superlativen suchen, sondern in den Dingen, die dauerhaft Lebensqualität schaffen: eine außergewöhnliche Lage, ein gepflegtes Zuhause, viel Grün und die seltene Möglichkeit, naturnah zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Viele Qualitäten dieser Immobilie zeigen sich erst beim persönlichen Erleben: die Ruhe der Lage, der Blick ins Grüne und das besondere Wohngefühl, das dieses Haus vermittelt. Gerne laden wir Sie daher ein, dieses besondere Zuhause gemeinsam mit mir vor Ort kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seeheim an der nördlichen Bergstraße. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Wald aus. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach nur etwa 5 Minuten erreichen. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

Die Bergstraße zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnregionen Südhessens. Das milde Klima, die reizvolle Landschaft zwischen Odenwald und Rheinebene sowie die hohe Lebensqualität machen Seeheim-Jugenheim zu einem Wohnort, der weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Natur, Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alternativ können Sie mit der Buslinie K51, den Bahnhof Bickenbach in ca. 5 Minuten erreichen, von wo aus Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bringt. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten.

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Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


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Courtage
Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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