KOMPAKTE WOHNUNGEN MIT AUSBAURESERVE – KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das im Jahr 1954 errichtete Vorderhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 71,48 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Mittelbau mit weiteren ca. 38,30 m² Wohnfläche im Rohbauzustand. Bereits heute werden durch die Bestandswohnungen monatliche Warmmieteinnahmen von rund 3.080 € erzielt, während der Mittelbau zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsreserve
+ zentrale Lage in Darmstadt
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ hohe aktuelle Mieteinnahmen
+ attraktive Soll-Mietsteigerung nach Fertigstellung des Mittelbaus
+ flexible Verkaufsstruktur möglich
+ bereits modernisierte Gebäudeteile
+ Einbauküchen enthalten
+ nach WEG aufgeteilt
+ sofortige Mieteinnahmen aus dem Bestand
+ gefragter Wohnungsmix aus 1- und 2-Zimmerwohnungen
+ hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum
+ überschaubares Investitionsvolumen
+ interessante Einstiegsgröße für Kapitalanleger


DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK:
Bestandteil des Verkaufs sind drei bereits vermietete Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie eine derzeitig im Rohbau befindliche Zweizimmerwohnung im Mittelbau.


WOHNFLÄCHEN- UND MIETEINNAHMEN
Vorderhaus:
EG: WE1, 1 Zimmer, ca. 22,04 m², pauschale Warmmiete 930 €
EG: WE 2, 2 Zimmer, ca. 36,14 m², pauschale Warmmiete 1.350 €
EG: WE 2A, 1 Zimmer, ca. 13,30 m², pauschale Warmmiete 800 €
Mittelbau
EG: WE 3, 2 Zimmer, ca. 38,30 m², Kaltmiete geschätzt 1.000 € nach Fertigstellung

Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet. Zusammen erwirtschaften die Einheiten bereits heute laufende Kaltmieteinnahmen von rund 2.250 € pro Monat beziehungsweise 27.000 € jährlich.

Nach Abschluss der Ausbauarbeiten im Mittelbau erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 1.000 € realistisch. Dadurch erhöht sich die jährliche Soll-Miete des Gesamtpakets auf etwa 39.000 € und schafft einen spürbaren Mehrwert gegenüber klassischen Bestandsinvestments.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

MODERNISIERUNGEN:
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

2008
Fassade des Hinterhauses neu gestrichen

2009
neue Niedertemperatur-Heizungsanlage (Öl) im Hinterhaus

2010
alle Fußböden mit hochwertigem Laminat oder Fliesen erneuert, teilweise Estrich erneuert.
alle Bäder neu gefliest und Deckenverkleidungen erneuert.
vier Duschen ausgetauscht und erneuert.
alle Sanitäranlagen in den Bädern erneuert.
sechs neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen installiert.
neue Isolierglasfenster im Hinterhaus eingebaut.
alle Wohnungen mit Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
alle Wohnungen neu möbliert und mit insgesamt 22 neuen Betten ausgestattet.
sechs neue Einbauküchen installiert.
zusätzliches, von außen zugängliches Dusch-/Waschmaschinenbad errichtet.

Diese Investitionen tragen zu einem insgesamt gepflegten Zustand des Bestands bei. Die installierten Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.


INDIVIDUELLE ERWERBSOPTIONEN:
Der Kaufpreis für diese Einheiten beträgt 429.000 €.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene andere Teilbereiche der Liegenschaft separat zu erwerben, oder das gesamte Ensemble, welches in anderen Inseraten beschreiben wird. Somit können sowohl Kapitalanleger als auch Projektentwickler gezielt die Einheit oder Entwicklungsoption auswählen, die am besten zu ihrer jeweiligen Investitionsstrategie passt. Die nachstehende Übersicht zeigt die aktuell vorgesehene Aufteilung der einzelnen Erwerbsmöglichkeiten.

Angebot Kaufpreis
Gesamtpaket 1.999.000 € SONDERPREIS / FESTPREIS
Vorderhaus WE 4 + WE 5 als Paket 775.000 €
Vorderhaus WE 4 mit Terrasse einzeln409.000 €
Vorderhaus WE 5 einzeln 369.000 €
EG-Einheiten Vorderhaus + Mittelbau 429.000 €
Hinterhaus gesamt als Paket 799.000 €
Hinterhaus + Garagenhof 999.000 €
separates Baugrundstück Garagenhof 199.000 €


FAZIT:
Dieses Investment eignet sich hervorragend für Anleger, die nicht ausschließlich auf Bestandsrendite setzen möchten, sondern zusätzliches Wertsteigerungspotenzial suchen. Die bereits vermieteten Wohnungen sorgen für sofortige Einnahmen, während der Mittelbau eine attraktive Ausbaureserve darstellt. Die Kombination aus laufendem Cashflow, überschaubarem Kaufpreis und zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Paket zu einer seltenen Gelegenheit im Darmstädter Immobilienmarkt.


Selten bietet sich die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial innerhalb eines kompakten Investmentpakets zu erwerben.

Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Als Wissenschaftsstadt genießt Darmstadt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf als Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Mit der Technische Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt studieren in der Stadt insgesamt über 38.000 Studierende. Die hohe Anzahl an Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Berufseinsteigern sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und kompaktem Wohnraum.

Darüber hinaus zählt Darmstadt zu den bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorten Deutschlands. Namhafte Unternehmen wie Merck, Deutsche Telekom, T-Systems, Software AG, ENTEGA sowie zahlreiche Forschungsinstitute und technologieorientierte Start-ups prägen den Wirtschaftsstandort. Ergänzt wird dies durch Einrichtungen wie das Technologie- und Innovationszentrum TIZ sowie das Gründerzentrum HUB31, welche Darmstadts Bedeutung als Innovationsstandort zusätzlich stärken.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Berufsschulen der Wissenschaftsstadt. Die kurzen Wege zu Schulen, Hochschulen und Ausbildungsstätten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Studierende und Auszubildende attraktiv.

Die Nahversorgung präsentiert sich ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg und Mannheim. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets macht Darmstadt zu einem gefragten Wohnort für Pendler und Berufstätige.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Der beliebte Woog, zahlreiche Parkanlagen, die Rosenhöhe, der Herrngarten sowie weitläufige Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, die Centralstation, das Hessische Landesmuseum sowie die international bekannte Mathildenhöhe, die als UNESCO-Welterbe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen wie das Schlossgrabenfest oder das Heinerfest für eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Stadtkultur.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Kapitalanleger. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Forschungsinstituten und großen Arbeitgebern schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Maklervertrag / Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit.


Courtage
Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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