Paketpreis: 2 vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in zentraler Lage

In gefragter Lage von Darmstadt bietet sich mit diesen beiden großzügigen Eigentumswohnungen im Vorderhaus eines nach WEG aufgeteilten Immobilienensembles eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, langfristig vermietbare Wohnungsgrößen sowie attraktive laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Dachterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnwert schafft und in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Paket aus zwei Eigentumswohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
+ insgesamt ca. 208,55 m² Wohnfläche
+ Wohnung 4 (1. OG): ca. 110,04 m² Wohnfläche
+ Wohnung 5 (2. OG): ca. 98,51 m² Wohnfläche
+ jeweils 5 Zimmer mit familienfreundlichen bzw. WG tauglichen Grundrissen
+ großzügige Dachterrasse zur Wohnung im 1. Obergeschoss
+ langfristig gut vermietbare Wohnungsgrößen
+ aktuell vermietet
+ Einbauküchen inklusive
+ Teil eines gepflegten, nach WEG aufgeteilten Ensembles
+ umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren
+ zentrale Lage in Darmstadt
+ attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
+ flexible Nutzungsperspektiven für Bestandshalter und Investoren


AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Grundriss. Durch die Aufteilung der Räume und die weitgehend voneinander getrennten Wohnbereiche eignet sich die Wohnung besonders gut für unterschiedlichste Mietergruppen und bietet damit eine hohe Vermietbarkeit. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die sich auf dem Dach des angrenzenden Mittelbaus befindet und dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die darüberliegende Wohnung überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich ebenfalls sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.


ZAHLEN UND FAKTEN:
Die beiden Wohnungen sind Bestandteil eines voll vermieteten Immobilienbestandes und generieren bereits heute attraktive Mieteinnahmen.

1. OG: WE 4, 5 Zimmer, ca. 110,04 m², pauschale Warmmiete 2.700 €
2. OG: WE 5, 5 Zimmer, ca. 98,51 m², pauschale Warmmiete 3.400 €

Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet,


MODERNISIERUNGEN:
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

2008
Fassade des Hinterhauses neu gestrichen

2009
neue Niedertemperatur-Heizungsanlage (Öl) im Hinterhaus

2010
Fußböden mit hochwertigem Laminat oder Fliesen erneuert, teilweise Estrich erneuert
Bäder neu gefliest und Deckenverkleidungen erneuert
Duschen ausgetauscht und erneuert
Sanitäranlagen in den Bädern erneuert
neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen installiert
neue Isolierglasfenster im Hinterhaus eingebaut
alle Wohnungen mit Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet
Wohnungen neu möbliert
neue Einbauküchen installiert

Diese Investitionen tragen zu einem insgesamt gepflegten Zustand des Bestands bei.

Dieses Wohnungspaket verbindet zwei großzügige und flexibel nutzbare Wohneinheiten mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Städte Südhessens. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, guter Vermietbarkeit, bereits durchgeführten Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Dachterrasse macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.

INDIVIDUELLE ERWERBSOPTIONEN:
Der Kaufpreis für diese beiden Eigentumswohnungen beträgt 775.000 €.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, verschiedene andere Teilbereiche der Liegenschaft separat zu erwerben, oder das gesamte Ensemble, welches in anderen Inseraten beschreiben wird. Somit können sowohl Kapitalanleger als auch Projektentwickler gezielt die Einheit oder Entwicklungsoption auswählen, die am besten zu ihrer jeweiligen Investitionsstrategie passt. Die nachstehende Übersicht zeigt die aktuell vorgesehene Aufteilung der einzelnen Erwerbsmöglichkeiten.

Angebot Kaufpreis
Gesamtpaket 1.999.000 € SONDERPREIS / FESTPREIS
Vorderhaus WE 4 + WE 5 als Paket 775.000 €
Vorderhaus WE 4 mit Terrasse einzeln409.000 €
Vorderhaus WE 5 einzeln 369.000 €
EG-Einheiten Vorderhaus + Mittelbau 429.000 €
Hinterhaus gesamt als Paket 799.000 €
Hinterhaus + Garagenhof 999.000 €
separates Baugrundstück Garagenhof 199.000 €


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.


DER NÄCHSTE SCHRITT:
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen einen umfassenden Einblick in die vorhandenen Ertragsstrukturen sowie die zukünftigen Entwicklungsperspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort selbst ein Bild von den vorhandenen Potenzialen und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Immobilienensembles zu machen. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Als Wissenschaftsstadt genießt Darmstadt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf als Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Mit der Technische Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt studieren in der Stadt insgesamt über 38.000 Studierende. Die hohe Anzahl an Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Berufseinsteigern sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und kompaktem Wohnraum.

Darüber hinaus zählt Darmstadt zu den bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorten Deutschlands. Namhafte Unternehmen wie Merck, Deutsche Telekom, T-Systems, Software AG, ENTEGA sowie zahlreiche Forschungsinstitute und technologieorientierte Start-ups prägen den Wirtschaftsstandort. Ergänzt wird dies durch Einrichtungen wie das Technologie- und Innovationszentrum TIZ sowie das Gründerzentrum HUB31, welche Darmstadts Bedeutung als Innovationsstandort zusätzlich stärken.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Berufsschulen der Wissenschaftsstadt. Die kurzen Wege zu Schulen, Hochschulen und Ausbildungsstätten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Studierende und Auszubildende attraktiv.

Die Nahversorgung präsentiert sich ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg und Mannheim. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets macht Darmstadt zu einem gefragten Wohnort für Pendler und Berufstätige.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Der beliebte Woog, zahlreiche Parkanlagen, die Rosenhöhe, der Herrngarten sowie weitläufige Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, die Centralstation, das Hessische Landesmuseum sowie die international bekannte Mathildenhöhe, die als UNESCO-Welterbe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen wie das Schlossgrabenfest oder das Heinerfest für eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Stadtkultur.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Kapitalanleger. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Forschungsinstituten und großen Arbeitgebern schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


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Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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