Achtung Investoren! Hinterhaus + Garagenhof = Bestandsertrag + Neubaureserve

Kapitalanlagen mit echten Entwicklungsmöglichkeiten sind in Darmstadt nur noch selten verfügbar. Dieses Angebot vereint drei vermietete Wohnungen im Hinterhaus mit einem großzügigen Garagen- und Hofflächenareal und eröffnet damit sowohl klassischen Bestandshaltern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven.

Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen überzeugt insbesondere die vorhandene Grundstücksreserve. Aus heutiger Sicht erscheint sowohl eine zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs als auch eine Aufstockung des bestehenden Hinterhauses grundsätzlich denkbar. Damit verbindet dieses Angebot stabile Bestandserträge mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter innerstädtischer Lage.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Hinterhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 167,38 m²
+ aktuelle monatliche Warmmiete ca. 4.800 €
+ nach WEG aufgeteilt
+ drei Balkone vorhanden
+ eigene Keller- und Nutzflächen
+ großzügiger Garagen- und Hofflächenbereich
+ neun Garagengrundbücher vorhanden
+ aktuell fünf errichtete Garagen
+ zusätzliche Hofflächen als Stellplätze nutzbar
+ mögliche Neubaureserve im rückwärtigen Grundstücksbereich
+ denkbare Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Potenzial zur Aufstockung des bestehenden Hinterhauses
+ Kombination aus Bestandsertrag und Projektentwicklung
+ attraktive Lage mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage


DER BESTAND:
Das Hinterhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 69 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Besonders attraktiv sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert schaffen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.


MIETSITUATION:
Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen aktuell attraktive Mieteinnahmen.

EG: WE 1, 3 Zimmer, ca. 69,09 m², pauschale Warmmiete 1.700 €
1. OG links: WE 2, 3 Zimmer, ca. 56,41 m², pauschale Warmmiete 1.600 €
1. OG rechts: WE, 2 Zimmer, ca. 41,88 m², pauschale Warmmiete 1.500 €

Gesamtmiete aktuell: ca. 4.800 € monatlich. Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet,


DAS ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Während vergleichbare Kapitalanlagen häufig ausschließlich über den laufenden Ertrag überzeugen, bietet dieses Objekt darüber hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Aktuell bestehen neun Garagengrundbücher, von denen fünf Garagen errichtet wurden. Die verbleibenden Flächen werden derzeit als Hofflächen und Stellplätze genutzt. Gerade dieser rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Projektentwicklungen.

Neubaupotenzial:
Nach heutiger Einschätzung und Rücksprache mit dem Bauamt erscheint die Errichtung eines zusätzlichen Mehrfamilienhauses im Bereich des Garagenhofs grundsätzlich denkbar. Da aktuell kein Bebauungsplan besteht, würde sich eine mögliche Neubebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB an der Umgebungsbebauung orientieren.

Für Investoren ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, laufende Bestandserträge mit einer langfristigen Entwicklungsreserve zu kombinieren. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage durch den Erwerber zu prüfen.

Aufstockungspotenzial
Zusätzlich besteht nach aktuellem Kenntnisstand Potenzial für eine Aufstockung des bestehenden Hinterhauses und die Schaffung weiterer Wohnflächen. Auch hier ist die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit individuell zu prüfen.

Gerade die Kombination aus zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich und möglicher Erweiterung des Bestandsgebäudes macht dieses Angebot für Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren besonders interessant.

MODERNISIERUNGEN:
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

2008
Fassade des Hinterhauses neu gestrichen

2009
neue Niedertemperatur-Heizungsanlage (Öl) im Hinterhaus

2010
alle Fußböden mit hochwertigem Laminat oder Fliesen erneuert, teilweise Estrich erneuert.
alle Bäder neu gefliest und Deckenverkleidungen erneuert.
vier Duschen ausgetauscht und erneuert.
alle Sanitäranlagen in den Bädern erneuert.
sechs neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen installiert.
neue Isolierglasfenster im Hinterhaus eingebaut.
alle Wohnungen mit Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
alle Wohnungen neu möbliert und mit insgesamt 22 neuen Betten ausgestattet.
sechs neue Einbauküchen installiert.
zusätzliches, von außen zugängliches Dusch-/Waschmaschinenbad errichtet.

2012
alle Garagentore fachgerecht gewartet und repariert.

2013
alle Wasserrohre und Heizungsrohre im Untergeschoss des Hinterhauses erneuert.

Diese Investitionen tragen zu einem insgesamt gepflegten Zustand des Bestands bei. Die installierten Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.


INDIVIDUELLE ERWERBSOPTIONEN:
Der Kaufpreis für das Hinterhaus mit dem Garagenhof beträgt 999.000 €.

Neben dem Erwerb dieses Paket-Angebotes besteht auch die Möglichkeit, einzelne Gebäudeteile oder Entwicklungseinheiten separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Projektentwickler die Möglichkeit, gezielt die für ihre Anlagestrategie passende Investition auszuwählen. Die nachfolgende Übersicht zeigt die derzeit vorgesehene Verkaufsstruktur.

Angebot Kaufpreis
Gesamtpaket 1.999.000 € SONDERPREIS / FESTPREIS
Vorderhaus WE 4 + WE 5 als Paket 775.000 €
Vorderhaus WE 4 mit Terrasse einzeln409.000 €
Vorderhaus WE 5 einzeln 369.000 €
EG-Einheiten Vorderhaus + Mittelbau als Paket 429.000 €
Hinterhaus gesamt als Paket 799.000 €
Hinterhaus + Garagenhof als Paket 999.000 €
separates Baugrundstück Garagenhof 199.000 €


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.


Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die mehr suchen als eine klassische Bestandsimmobilie. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Garagenhof sowie potenziellen Erweiterungs- und Nachverdichtungsmöglichkeiten schafft eine außergewöhnliche Ausgangslage für langfristige Wertsteigerungen.

Ob als solide Bestandsanlage mit laufendem Cashflow, als strategische Landbank oder als Grundlage für ein zukünftiges Entwicklungsprojekt – Immobilien mit dieser Kombination aus Bestand und Neubaureserve sind in Darmstadt selten geworden.

Das angebotene Immobilienensemble vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und besteht aus einem Vorderhaus, einem Mittelbau, einem Hinterhaus sowie einem separaten Garagenhof auf insgesamt rund 790 m² Grundstücksfläche.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Als Wissenschaftsstadt genießt Darmstadt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf als Hochschul-, Forschungs- und Technologiestandort. Mit der Technische Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt studieren in der Stadt insgesamt über 38.000 Studierende. Die hohe Anzahl an Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Berufseinsteigern sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen und kompaktem Wohnraum.

Darüber hinaus zählt Darmstadt zu den bedeutendsten Technologie- und Forschungsstandorten Deutschlands. Namhafte Unternehmen wie Merck, Deutsche Telekom, T-Systems, Software AG, ENTEGA sowie zahlreiche Forschungsinstitute und technologieorientierte Start-ups prägen den Wirtschaftsstandort. Ergänzt wird dies durch Einrichtungen wie das Technologie- und Innovationszentrum TIZ sowie das Gründerzentrum HUB31, welche Darmstadts Bedeutung als Innovationsstandort zusätzlich stärken.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Berufsschulen der Wissenschaftsstadt. Die kurzen Wege zu Schulen, Hochschulen und Ausbildungsstätten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Studierende und Auszubildende attraktiv.

Die Nahversorgung präsentiert sich ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg und Mannheim. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets macht Darmstadt zu einem gefragten Wohnort für Pendler und Berufstätige.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Der beliebte Woog, zahlreiche Parkanlagen, die Rosenhöhe, der Herrngarten sowie weitläufige Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, die Centralstation, das Hessische Landesmuseum sowie die international bekannte Mathildenhöhe, die als UNESCO-Welterbe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen wie das Schlossgrabenfest oder das Heinerfest für eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Stadtkultur.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse für Kapitalanleger. Insbesondere die Nähe zu Hochschulen, Forschungsinstituten und großen Arbeitgebern schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.