Smarte Entscheidung: MEHR WOHNFLÄCHE. WENIGER LAUFENDE KOSTEN.

Mehr Haus. Mehr Zukunft. Mehr finanzielle Freiheit.

Hier lohnt es sich zu rechnen:
...bis zu 213.900 € Einsparung in 15 Jahren
...bis zu 290.000 € Einsparung in 20 Jahren
gegenüber eines ”konventionellen Eigentum-Haus”!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubaugebiet „Vier Morgen“ in Erzhausen. Hier entstehen moderne Plus-Energie-Häuser für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristig niedrige Wohnkosten legen.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre moderne Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und die außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von rund 176 m2. Sechs Zimmer, zwei vollwertige Bäder, Gäste-WC, Dachterrasse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss bieten Platzreserven, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden sind. Doch die eigentliche Besonderheit liegt nicht allein in der Größe oder Ausstattung des Hauses – sondern in
dem durchdachten Gesamtkonzept aus Erbpachtgrundstück und Plus-Energie-Technologie.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ PV-Anlage mit 8,1 kWp und Energiespeicher mit 11 kWh
+ ca. 176 m2 Wohnfläche statt häufig nur 130–140 m2 bei vergleichbaren Neubauten
+ Plus-Energie-Haus mit PV-Anlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe
+ hervorragende Anbindung an Darmstadt und Frankfurt
+ 2 PKW-Stellplätze und Fahrrad-Parkplätze auf dem Grundstück
+ Terrasse und Dachterrasse
+ Massivbauweise mit Kalksandstein, hochwertige Qualitätsbaustoffe
+ Effizientes Heizsystem mit Kombinationsgerät für Heizen, Warmwasserbereitung und Lüftung inkl. Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Wärme- und Schallisolierende Bauweise mit Entkopplung zum Nachbarhaus
+ Video-Sprechanlage
+ Gute Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie
+ Hochwertige Sanitäranlagen in den Bädern und im Gäste-WC


Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur - es bietet vor allem etwas, das bei Neubauimmobilien immer wichtiger wird: planbare und dauerhaft niedrige Wohnkosten.

Während viele Immobilienbesitzer in Zukunft mit steigenden Energiepreisen und hohen Finanzierungskosten für Grundstücke rechnen müssen, profitieren Sie hier von einem intelligenten Gesamtkonzept aus großzügigem Wohnen, modernster Energietechnik und erheblichem finanziellen Vorteil.

Ein Zuhause für Familien, die heute an morgen denken.

IHRE FINANZIELLEN VORTEILE AUF EINEN BLICK:
ca. 126.800 e Vorteil durch Erbpacht statt Grundstücksfinanzierung (15 Jahre)
ca. 87.100 e Energiekostenvorteil bei 3 % Preissteigerung p.a. (15 Jahre)
ca. 213.900 e Gesamtvorteil in 15 Jahren
ca. 290.000 e Gesamtvorteil in 20 Jahren

Viele Kaufinteressenten vergleichen zunächst ausschließlich den Kaufpreis. Entscheidend sind jedoch die tatsächlichen Wohnkosten über die kommenden Jahre.

Bei einem klassischen Grundstückskauf müsste ein Grundstück dieser Größe im Neubaugebiet bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 750 €/m² vollständig mitfinanziert werden. Allein der Grundstückswert würde dabei rund 180.000 € betragen.

Durch das Erbpachtmodell entfällt diese zusätzliche Finanzierung weitgehend. Stattdessen fällt in den ersten fünf Jahren lediglich ein Erbbauzins von rund 68 e monatlich an. Im Vergleich zu einer klassischen Finanzierung
des Grundstücks ergibt sich dadurch ein finanzieller Vorteil von insgesamt rund 126.800 € innerhalb der ersten 15 Jahre.

Diese Mittel verbleiben beim Eigentümer und können beispielsweise für Sondertilgungen, Rücklagen, Vermögensaufbau oder die persönliche Lebensqualität genutzt werden.


PLUS-ENERGIE-HAUS STATT STEIGENDER ENERGIEKOSTEN
Während viele Bestandsimmobilien auch heute noch auf Gas- oder Ölheizungen angewiesen sind, setzt dieses Haus konsequent auf moderne Zukunftstechnologie. Die Kombination aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung und hochwertiger Gebäudehülle sorgt dafür, dass ein Großteil des Energiebedarfs direkt vor Ort erzeugt wird.

Bei einer vergleichbaren Immobilie mit ca. 175 m² Wohnfläche entstehen derzeit häufig Energiekosten von:
ca. 120 € Haushaltsstrom monatlich
ca. 270 € Heiz- und Warmwasserkosten monatlich

Insgesamt entspricht dies rund 390 € pro Monat bzw. 4.680 € pro Jahr. Bereits bei einer moderaten Energiepreissteigerung von lediglich 3 % pro Jahr summieren sich diese Kosten innerhalb von 15 Jahren auf rund 87.000 €. Durch das Plus-Energie-Konzept können diese Kosten erheblich reduziert werden.

Die Kombination aus Erbpachtmodell und Plus-Energie-Konzept schafft einen außergewöhnlichen wirtschaftlichen Mehrwert.

Vorteil innerhalb von 15 Jahren:
Erbpacht gegenüber klassischem Grundstückskauf: ca. 126.800 €
Energiekostenvorteil durch Plus-Energie-Konzept: ca. 87.100 €
Gesamtvorteil: ca. 213.900 €
Über einen Zeitraum von 20 Jahren steigt dieser Vorteil sogar auf ca. 290.000 € an.

Wer diese Beträge zusätzlich zur Rückführung seines Hausdarlehens nutzt, kann sein Vermögen deutlich schneller aufbauen und seine Finanzierung spürbar früher reduzieren.


...UND NUN ZUM HAUS:
Nicht nur die Einsparung gegenüber einem konventionellen Haus in Zahlen ist beachtlich, auch die Ausstattung hat viel zu bieten! Hierfür haben wir Ihnen im Exposé die wichtigsten Ausstattungsdetails aufgeführt und pro Etage übersichtlich dargestellt.

Vergleichen Sie unser ”All-Inclusive-Angebot” mit anderen Anbietern und stellen Sie fest, dass diese Doppelhaushälfte PreisWERT ist. Sie erhalten mehr Leistung in besserer Qualität und alles aus einer Hand in top Qualität!


FLEXIBILITÄT AUCH BEI DEN AUSBAUSTUFEN:
Gestalten Sie Ihr Haus selbst und entscheiden Sie, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten. Die Preise des Hauses richten sich nach Umfang der Fertigstellung und beginnen bei 636.950 e (”Basis Ausbaustufe”), das rundum Paket inklusive Gartenanlage etc. kostet 736.900 e (”Komfort Ausbaustufe”) und lässt keine Wünsche offen.

Das Neubaugebiet „Die Vier Morgen“ liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Erzhausen.

Erzhausen bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: ruhige Wohnstraßen, freundliche Nachbarschaft, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

PERFEKTE ANBINDUNG:
- in 8 Minuten mit der S-Bahn nach Darmstadt.
- in 24 Minuten mit der S-Bahn nach Frankfurt.
- in 5-minütiger Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten

Der Bahnhof von Erzhausen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dank der S-Bahn nach Frankfurt und den öffentlichen Verkehrsmitteln (exzellente Anbindung durch den RMV und der S3 nach Frankfurt und Darmstadt) sowie den Autobahnen A3, A5 und A661 sind Sie bestens angeschlossen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule sowie einige Kindergärten. Erzhausen bietet insgesamt gute Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).

Objektangaben / Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen.

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