Familienglück trifft Nachhaltigkeit – exklusives Neubau-Plus-Energiehaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seeheim-Jugenheim – einem über die normalen Ausstattungslinien hinaus überaus modernen Neubauprojekt, das stilvolle Architektur, nachhaltige Energiekonzepte und ein durchdachtes, wohltuendes Raumgefühl in idealer Weise vereint.

In familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse, mit fußläufiger Nähe zum Schuldorf, entsteht hier eine hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Plus-Energiehaus auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 243 m². Ihnen und Ihrer Familie stehen ca. 143 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 72 m² hochwertiger Nutzfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss und vollwertigem Kellergeschoss zur Verfügung.

Familien profitieren in Seeheim-Jugenheim von einem außergewöhnlich vielfältigen Bildungsangebot. Das renommierte Schuldorf Bergstraße vereint Kindergartenangebote, Grundschule, Förderstufe, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium mit Oberstufe und Abitur auf einem Campus. Ergänzt wird das Angebot durch die State International School Seeheim mit englischsprachigem Unterricht und international anerkannten Abschlüssen bis zum International Baccalaureate.


DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Plus-Energiehaus
+ Effizienzhaus 55 gemäß GEG 2024
+ ca. 143 m² Wohnfläche
+ Schuldorf in fußläufiger Nähe
+ am Ende einer ruhigen Sackgasse
+ voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Bad
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Hebe-Schiebetür
+ sonnige Südterrasse und eigener Gartenbereich
+ Hochleistungs-Photovoltaikmodule mit großem 15 kWh Energiespeicher
+ Prognostizierter PV-Jahresertrag ca. 10.470 kWh
+ Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus
+ modernes Tageslicht-Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
+ zweites Duschbad im Dachgeschoss
+ hochwertige Ausstattung mit frei wählbaren Fliesen gemäß Baubeschreibung
+ dreifach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten
+ Video-Sprechanlage mit Smartphone-Anbindung
+ zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
+ hochwertiges Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und „Weißer Wanne“
+ attraktive Fördermöglichkeiten und Finanzierungsvorteile durch energieeffiziente Bauweise
+ hoher Freizeitwert durch grüne Lage


Bitte beachten Sie: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt und der Baubeginn aktuell noch nicht erfolgt ist, basiert die Darstellung des Hauses auf den vorliegenden Bauplänen, Ansichten, Visualisierungen sowie der ausführlichen Baubeschreibung. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.


ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT:
Besonderes Augenmerk wurde auf das zukunftsweisende Energiekonzept als Plus-Energiehaus gelegt. Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, einen extra großen 15-kWh-Energiespeicher, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der prognostizierte Jahresertrag der PV-Anlage übersteigt den voraussichtlichen Energiebedarf des Hauses deutlich. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hoher energetischer Unabhängigkeit und einer nachhaltigen Effizienzhaus-55-Bauweise. Durch die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage werden Sie annähernd autark und es lassen sich gegenüber einer klassischen Gaszentralheizung mit externem Strombezug etwa 200–300 € Energiekosten pro Monat einsparen. Eine detaillierte energetische Kalkulation eines Fachberaters liegt vor und ist Bestandteil der Exposé-Unterlagen.

Profitieren Sie außerdem von attraktiven Fördermöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Bereits beim Betrachten der Pläne wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein modernes und harmonisches Wohnkonzept gelegt wurde.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und einladend. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und moderner Hebe-Schiebetür schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Südterrasse und der schöne Garten laden zu Spiel, Spaß und entspannten Stunden im Freien ein. Sie bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen einladenden Dielenbereich sowie einen stilvoll überdachten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hervorragend geschnittener Privatbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großes Zimmer sowie ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Ausstattungsdetails. Große, satinierte Fensterflächen sorgen für viel Licht und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei weiteren hellen Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad – ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Homeofficebereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausführung und praktischen Nutzflächen. Teilweise Fußbodenheizung, verputzte Wände, Estrich sowie die Ausführung als „Weiße Wanne“ sorgen für deutlich mehr Komfort als bei klassischen Kellerflächen.


AUSSTATTUNG UND KOMFORT:
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertige Treppenanlage mit Massivholzstufen und Edelstahlhandlauf, Video-Sprechanlage mit Smartphone-Anbindung, frei wählbare Fliesen gemäß Baubeschreibung, bodengleiche Duschen sowie bereits angelegte Außenflächen mit Terrasse, Stellplätzen und Zuwegen schaffen ein rundum hochwertiges Gesamtbild.


DER BAUHERR: VERANTWORTUNG AUS TRADITION
Der renommierte Bauträger SABO-Haus verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung im Bau hochwertiger Wohnimmobilien und steht für durchdachte Planung, solide Bauweise und moderne Energiekonzepte. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig werthaltige Bauausführung gelegt.

Besonders attraktiv ist zudem das flexible Ausbaukonzept mit den drei Leistungsstufen BASIS, KLASSIK und KOMFORT.

BASIS – 926.100 €
Für alle, die gerne selbst mitgestalten und durch Eigenleistungen Kosten sparen möchten. In dieser Ausbaustufe übernehmen Sie in Eigenleistung:
+ Isolier- und Gipskartonarbeiten
+ Fliesenarbeiten inkl. Abmauerungen
+ Zimmertüren
+ Sanitärobjekte
+ Maler- und Tapezierarbeiten
+ Bodenbeläge
+ Gartenanlage

KLASSIK – 980.000 €
Die ideale Mischung aus Eigenleistung und Komfort.
Viele Arbeiten sind bereits für Sie erledigt – Sie kümmern sich nur noch um:
+ Maler- und Tapezierarbeiten
+ Bodenbeläge
+ Gartenanlage

KOMFORT – 1.060.000 €
Das Rundum-Sorglos-Paket für alle, die möglichst unkompliziert in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Hier wird alles fix und fertig übergeben. Eine ausführliche Leistungsbeschreibung haben wir dem Exposé als Anhang beigefügt.

Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Stufe Klassik.


Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein außergewöhnlich familienfreundliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit langfristigem Wert – ideal für alle, die stilvolles und energieeffizientes Wohnen in begehrter Lage von Seeheim-Jugenheim suchen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bereits jetzt gerne für eine gemeinsame Ortsbegehung des Grundstücks sowie ein ausführliches Beratungsgespräch in unserem Büro zur Verfügung.

Sonderwünsche können zu diesem Zeitpunkt noch berücksichtigt werden - sprechen Sie uns an!

Das Neubauprojekt befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in attraktiver Wohnlage von Seeheim-Jugenheim – einer der gefragtesten Wohnadressen an der hessischen Bergstraße. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Im Umkreis von 5 Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Ein besonderes Highlight für Familien ist das renommierte Schuldorf Bergstraße – die älteste Gesamtschule Deutschlands und weit über die Region hinaus für ihr vielfältiges Bildungsangebot bekannt. Hier werden nahezu sämtliche Bildungswege an einem Campus vereint: von der Grundschule über Förderstufe, Haupt- und Realschulzweig bis hin zum Gymnasium mit gymnasialer Oberstufe und Abitur. Ergänzt wird das Angebot durch bilinguale und internationale Bildungswege, zahlreiche Ganztags- und Förderangebote sowie spezielle Profilklassen.

Besonders hervorzuheben ist die am Campus integrierte State International School Seeheim (SISS) – eine der wenigen staatlichen internationalen Schulen Deutschlands. Sie bietet einen englischsprachigen Bildungsweg von der internationalen Vorschule über die Primary School bis hin zur Secondary School mit international anerkannten Abschlüssen wie dem IGCSE sowie dem International Baccalaureate (IB). Damit stehen Familien vor Ort sowohl deutsche als auch internationale Bildungsabschlüsse bis zur Hochschulreife offen.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung. Die herrliche Bergstraße und der nahe gelegene Odenwald sind beliebte Ziele für Naturverbundene.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Maklervertrag / Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit.


Courtage
Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen.


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