Zwei in einem

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhausensemble im Martinsviertel.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus, das als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt wird.

Insgesamt verfügt das Ensemble über eine Wohnfläche von rund 309 m², davon entfallen ca. 218 m² auf das Vorderhaus und ca. 91 m² auf das Hinterhaus. Das Grundstück umfasst etwa 363 m².

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr gute Mietergemeinschaft
+ inkl. Hinterhaus mit Garten
+ teilweise originaler Dielenboden
+ top Lage
+ Mietsteigerungspotenzial

Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1890 und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit, wodurch sich eine klassische und bei Kapitalanlegern gefragte Aufteilung ergibt. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Hinterhaus. Dieses wurde etwa in den 1960er-Jahren errichtet und ist als eigenständiges Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereich, Küche und Bad sowie ein separates WC, während das Obergeschoss zusätzliche Schlaf- beziehungsweise Aufenthaltsräume bietet. Zum Hinterhaus gehört außerdem ein kleiner eigener Gartenbereich, der den Bewohnern einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt ermöglicht. Im Garten befindet sich noch ein abrissreifes Gartenhaus.

Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein geschützter Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dieser verbindet beide Gebäudeteile miteinander und schafft einen angenehm ruhigen Bereich abseits des Straßenverkehrs.

Gerade die Kombination aus klassischem Mehrfamilienhaus, separatem Hinterhaus, gemeinschaftlichem Innenhof und privatem Garten verleiht dem Objekt mit vier Einheiten einen besonderen Charakter und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Wohnensemble mit mehreren voneinander getrennten Einheiten suchen. Gleichzeitig bietet das Hinterhaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – beispielsweise zur Eigennutzung, zur Vermietung als separates Haus oder perspektivisch für Familienangehörige.

Die bestehende Gebäudestruktur und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine attraktive Mischung innerhalb des Objektes.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die im Vorderhaus im Keller steht. Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzern in den Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein komplettes Wohnensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, Innenhof und Garten in zentraler Darmstädter Lage zu erwerben.

Die Kombination aus bestehender Vermietbarkeit, unterschiedlichen Wohnformen und dem besonderen Grundstückszuschnitt macht die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Käufer mit langfristiger Entwicklungsstrategie interessant.

Die Wohnungen sind aktuell wie folgt vermietet: EG - 700 €, 1. OG - 552 €, DG - 820 € und das Hinterhaus für 1.050 € kalt im Monat.

Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 37.464,00 €. Bei einem Angebotspreis von 880.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,26 % p. a. beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 23,5.

Die Immobilie bietet damit eine solide laufende Ertragsbasis. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten im Vorderhaus sowie das separate Hinterhaus verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten. Gleichzeitig können sich perspektivisch – abhängig von Mietverträgen, gesetzlichen Rahmenbedingungen und zukünftigen Neuvermietungen – Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen ergeben.

Aufgrund des Wunsches der Mieter wurden im Hinterhaus keine Fotos gemacht und die anderen Bilder teilweise mit KI verändert.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Darmstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend geschlossenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen, begrünten Innenhöfen und bietet damit eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Die Darmstädter Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv gestaltet.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, während die nächste Straßenbahnhaltestelle in rund einem Kilometer Entfernung liegt. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist etwa drei Kilometer, der Ostbahnhof rund einen Kilometer entfernt.

Damit bestehen sowohl innerhalb Darmstadts als auch in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 30 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht den Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie insbesondere als langfristiges Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.