Großzügige Gartenwohnung mit XXL-Terrasse

Großzügige Räume, ein exklusiver Garten und ein durchdachter Grundriss. Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die schöne Terrasse und der ca. 51 m² große Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort. Ob als Single oder Paar, hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zugehöriger Garagenstellplatz
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ exklusiver Garten
+ schöne Terrasse mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ praktischer Aufzug
+ eigenes Kellerabteil


Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
... Nichtraucher?
... ohne Haustiere?
... ein Single mit Platzbedarf?
... ein Paar ohne Kind/er?
... berufstätig ohne Probezeit?
... mit Probezeit und haben einen Bürgen?

Perfekt, dann freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die freundliche Raumgestaltung schafft ein modernes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Der ca. 51 m² große Garten steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für eine komfortable und flexible Einrichtung, sondern verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und starten entspannt in den Tag.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum, einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet, sowie einen separaten Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Miete im Überblick:
Kaltmiete: 1.040 €
Garagenstellplatz: 50 €
Betriebskostenvorauszahlung: 350 €
gesamte Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.440 €

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten Darmstadts und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einem REWE-Markt finden Sie unter anderem Apotheken, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Cafés und eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Haltestellen werden unter anderem von den Buslinien F, sowie MO1 bedient und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt, zum Luisenplatz, zur Technischen Universität Darmstadt, zum Ostbahnhof sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B26 sowie der Autobahnen A5 und A67, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar ist.

Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt auf ganzer Linie. Nur wenige Minuten entfernt lädt die berühmte Mathildenhöhe Darmstadt – UNESCO-Welterbe und Wahrzeichen der Stadt mit ihren Parkanlagen, Ausstellungen und Cafés zum Spazieren und Verweilen ein. Ebenso schnell erreichen Sie den beliebten Großer Woog im charmanten Woogsviertel. Das Naturfreibad zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen Darmstadts und bietet an warmen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung schaffen zudem ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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