4 Zimmer in traumhafter Lage von Seeheim mit Balkon und Garten

Großzügig, hell und naturnah wohnen – diese vielseitige 4-Zimmerwohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit einem großen, sonnigen Balkon, Echtholzböden und einem wunderschönen Garten.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ großzügige und vielseitige Raumaufteilung
+ halbrunder Sonnenbalkon
+ Balkonzugang aus zwei Räumen
+ schöner Blick ins Grüne
+ großzüziger Garten mit Pergola und Gartenhütte
+ 2 PKW-Stellplätz direkt vor dem Haus
+ Echtholzboden in Wohnesszimmer und Diele
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ separate Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet
+ zusätzliches separates Gäste-WC
+ mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ eigener Kellerraum
+ gemeinsam, genutzer zusätzlicher kleinerer Kelleraum
+ gepflegte Waschküche
+ gepflegtes Treppenhaus
+ ruhige und grüne Wohnatmosphäre

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und werden von einer großzügigen, zentral gelegenen Diele empfangen. Sie bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für Garderobe, Kommode und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Folgt man der Diele, befindet sich zunächst auf der linken Seite ein großzügig geschnittenes Zimmer. Dank seiner angenehmen Größe und des gut nutzbaren Grundrisses lässt es sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen. Der vorhandene Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Im weiteren Verlauf der Diele schließen sich auf der linken Seite die beiden Sanitärbereiche an. Zunächst befindet sich dort das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken. Das Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und ermöglicht eine gute Belüftung. Direkt daneben liegt das separate Gäste-WC mit Waschbecken.

Rechts von der Diele liegt die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte bietet zahlreiche Schränke, viel Arbeitsfläche und damit gute Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer – der Grundriss lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu und kann sich damit auch veränderten Lebenssituationen problemlos anpassen.

Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich schließlich der besonders attraktive und großzügige Wohnbereich.

Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Echtholzboden eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden eine große Sofalandschaft und weitere Möbel problemlos ihren Platz.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich. Ein großer Esstisch für Familie und Gäste lässt sich hier hervorragend integrieren. Durch die Verbindung zum Wohnzimmer entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre eigene Funktion verlieren.

Von hier gelangen Sie direkt auf eines der Highlights der Wohnung: den großen, halbrunden und sonnigen Balkon. Seine außergewöhnliche Form und Größe bieten genügend Platz für einen Esstisch, gemütliche Sitzmöbel und Pflanzen. Der Blick in die grüne Umgebung und den Garten macht den Balkon gerade in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien.

Links neben dem Essbereich befindet sich ein weiteres helles Zimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Ob Homeoffice mit Blick ins Grüne, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich – auch dieser Raum lässt sich individuell nutzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige und schön eingewachsene Garten mit Pergola und Gartenhäusschen zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeug. Die Bepflanzung und die Grünflächen schaffen einen schönen Rückzugsort und ergänzen den großen Balkon ideal.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Keller. Fahrradzubehör, Vorräte, Reifen oder saisonale Gegenstände finden hier bequem ihren Platz. Im Keller befindet sich auch die gemeinsame Waschküche mit Platz für Waschmaschiene und Trockner, sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur gemeinsamen Nutzung der Hausbewohner.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus – kurze Wege vom Auto bis zur Wohnung sind damit garantiert.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine Kombination, die man nur selten findet: großzügige und flexibel nutzbare Räume, Echtholzböden, separate Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC, einen außergewöhnlich großen Balkon, Gartennutzung sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

ZAHLEN & FAKTEN:
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt das Hausgeld 410 EUR pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Betriebskosten: ca. 55 EUR
nicht uml. Betriebskosten: ca. 253 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 102 EUR.
Der monatliche Hausgeldvorschuss wird auf 410 EUR gerundet.


Aktuell wurde eine Instandhaltungsmaßnahme von ca. 8.000 EUR beschlossen. Dabei geht es um die Außenwandabdichtung auf der linken Haushälfte im Bereich zwischen Parkplatz und Treppenhaus/Keller. Die vollständige Erneuerung des Parkplatzes wurde nicht beschlossen und soll der zukünftigen Eigentümergemeinschaft zur Entscheidung überlassen werden.

Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt 30.337,42 EUR (Anteil der Wohnung 10.112,48 EUR, Stand 31.12.2025).

Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seeheim. Die Lage besticht durch kurze Wege, eine harmonische Nachbarschaft, die Nähe zum Wald und die malerische Umgebung des Odenwalds.

Nur wenige Minuten entfernt von dieser familienfreundlichen Lage findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten, Restaurants und kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Sparen Sie sich die Fahrerei mit dem Auto: Ihre Kinder laufen zu Fuß zur Schule und Sie können alle Einkäufe bequem mit dem Fahrrad erledigen...

Die naturnahe Lage in Waldrandnähe lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Mit dem Odenwald in direkter Nachbarschaft, bietet diese Lage die Chance, die atemberaubende Naturkulisse täglich neu zu entdecken und das direkt vor Ihrer Haustür.

Die Lage in Seeheim ist hervorragend. Der nächste Bahnhof (Bickenbach) liegt nur etwa 7 Minuten entfernt, was schnelles und bequemes Pendeln ermöglicht. Auch der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr beträgt lediglich ca. 5 Minuten. Durch diese exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl der lokale Nahverkehr, als auch regionale und überregionale Verkehrsanbindungen leicht erreichbar.

Kurz gesagt, Ihr neues Zuhause befindet sich in einem perfekten Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur, was ein hohes Maß an Lebensqualität, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine malerische, einnehmende Umgebung bietet. Sie werden sich schwertun, einen vergleichbaren Standort zu finden, der sowohl in Hinsicht auf die Lage, als auch auf die Anbindung und die umliegende Umgebung, solch eine Einmaligkeit und Qualität aufweist.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die ausgezeichnete Mikrolage überzeugt durch die vielen Optionen an Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß zu erreichen sind: Ärzte, Apotheken, Bäckereien, zahlreiche Einkaufsmärkte wie bspw. Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann befinden sich in fußläufiger Entfernung.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und des Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach nur etwa 5 Minuten erreichen. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.


ANBINDUNG:
Auch die Makrolage lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahn A5, die Sie nach nur ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Mainmetropole Frankfurt liegt ebenso wie Mannheim und Heidelberg nur ca. eine halbe Stunde entfernt. In das Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Insbesondere diese Nähe macht Seeheim zu einem der beliebtesten Wohnorte in Hessen. ÖPNV steht Ihnen in Form von Bus und Straßenbahn zur Verfügung. Zudem erreichen Sie Darmstadt und Alsbach-Hähnlein auch mit den Straßenbahnlinien 6 und 8. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alternativ können Sie mit der Buslinie K51 den Bahnhof Bickenbach in ca. 5 Minuten erreichen, von wo aus Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bringt.


FREIZEIT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern und ergänzen das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.

Nähere Informationen zu Seeheim-Jugenheim finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Seeheim_(Seeheim-Jugenheim)

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