SCHWIND IMMOBILIEN: einmalige Gelegenheit: 4-ZW mit privatem Garten und 5 Garagen im Martinsviertel

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Martinsviertel. Die Wohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung sowie einen eigenen Terrassen- und Gartenbereich.

Die derzeit als Wohngemeinschaft genutzte Wohnung bietet neben mehreren gut geschnittenen Zimmern eine separate Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten, der der Erdgeschosswohnung allein zugeordnet ist. Zum Angebot gehören außerdem fünf Garagen sowie weitere Nebenflächen, die das Objekt zusätzlich aufwerten und interessante Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Außenbereich und umfangreichem Zusatzangebot macht diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant.

HIGHLIGHT IM ÜBERBLICK:
+ fünf zugehörige Garagen
+ vielseitig nutzbarer Grundriss
+ charmantes Altbauambiente
+ Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse
+ große Terrasse mit Gartennutzung
+ eigener, ausschließlich der Wohnung zugeordneter Garten
+ gute Vermietbarkeit durch die bestehende WG-Nutzung
+ praktischer Kellerraum
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ aktuell als Wohngemeinschaft genutzt
+ zusätzliches Mietpotenzial durch die Garagen
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
+ attraktive und beliebte Lage

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, der sowohl für eine klassische Eigennutzung als auch für die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft bestens geeignet ist. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar und klar voneinander getrennt.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen dabei eine individuelle Gestaltung und bieten auch bei mehreren Bewohnern ausreichend Privatsphäre.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine zweckmäßige Kücheneinrichtung. Durch die räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich lässt sich der Kochbereich unabhängig vom restlichen Geschehen nutzen.

Das derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzte Zimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man über drei Stufen hinunter auf die eigene Terrasse. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Begrünung oder eine individuelle Gestaltung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine vielseitige Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und einem eigenen privaten Außenbereich. Die bestehende WG-Nutzung unterstreicht die praktische Aufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume, während die Größe, der Garten und die Terrasse gleichzeitig ein attraktives Zuhause für Eigennutzer darstellen.

ZAHLEN & FAKTEN:
Das monatliche Hausgeld (Daten aus dem Wirtschaftsplan 2025) beträgt derzeit ca. 350 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- umlegbare Nebenkosten: 2.135,17 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 1.434,41 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 134,86 €
- Zuführung zur Garagenrücklage: ca. 22,00 €
- Bewirtschaftungskosten: ca. 193,14 € monatlich
Gesamt inkl. Garagenrücklage: ca. 350,00 € monatlich

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 61.216,11 €. Der rechnerische Anteil der angebotenen Wohnung hieran beläuft sich auf 10.406,74 €. Zusätzlich besteht eine separate Garagenrücklage, an der der rechnerische Anteil der angebotenen Einheit 2.622,83 € beträgt.

Das Martinsviertel zählt zu den beliebten und zentral gelegenen Wohnlagen Darmstadts. Geprägt von historischer Bausubstanz, kurzen Wegen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel bietet das Viertel eine hohe Alltagsqualität.

Durch die unmittelbare Nähe zur Darmstädter Innenstadt und zur Technischen Universität ist der Standort insbesondere für Studierende und Berufstätige attraktiv. Der Campus Stadtmitte ist schnell erreichbar, während der nahegelegene Herrngarten eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtgebiet bietet.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege innerhalb des Viertels für eine hohe Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Die Kombination aus zentraler Lage, universitärer Nähe und einer etablierten Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für eine nachhaltige Vermietung.

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Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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