Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und besonderer Architektur

Moderne Architektur, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese stilvolle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Das 1987 erbaute Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, während die Wohnung selbst im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert wurde.


DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr ansprechende Architektur
+ heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
+ charaktervolle Dachschrägen
+ große Dachgauben für ein außergewöhnliches Raumgefühl
+ offene Küche mit Thekenlösung
+ exklusive Küchenausstattung mit integriertem Dunstabzug und Geräten in Arbeitshöhe
+ Panorama-Verglasung im Essbereich mit Wintergartencharakter
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ eigenes Kellerabteil vorhanden
+ Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung
+ Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
+ gemeinschaftlicher, großer Fahrradkeller

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Über den schönen Dielenbereich gelangen Sie rechter Hand in die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und die durch eine elegante Milchglasschiebetür vom Flur abgetrennt ist. Ausgestattet mit exklusiven Markengeräten, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Arbeitshöhe, verbindet sie Design und Funktion auf höchstem Niveau.

Die Küche öffnet sich zum großzügigen Essbereich, der dank der bodentiefen Fensterfront mit Balkontür und zusätzlicher Glaselemente in der Dachschräge außergewöhnlich hell wirkt. Hier entsteht ein fast wintergartenähnliches Wohngefühl mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Der offen angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz und schafft gemeinsam mit dem Essbereich ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ist großzügig geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden 2021 sämtliche Wasserleitungen, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert und in einem zeitlosen, modernen Stil gestaltet.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine große Waschküche mit Trockenraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 400 €/Monat setzt sich wie folgt zusammen:
nicht umlegbare NK: ca. 56 €

ZUSTAND & TO-DOS:
Der bisherige Mieter zieht in Kürze aus, sodass die Wohnung mietfrei zur Verfügung steht. Es gibt keinen Renovierungsstau, sodass einem umgehenden Einzug oder Vermietung nichts im Wege stehen würde.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre moderne Architektur – ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.

Das Titelbild wurde mithilfe der KI bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im beliebten Teil von Kranichstein. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Penny, internationale Spezialitäten, Bäcker, Friseur, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und machen Kranichstein zu einem lebenswerten Stadtteil.

Die naturnahe Lage mit unmittelbarer Waldnähe bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahe gelegene Jagdschloss Kranichstein, das beliebte Oberwaldhaus, der Bürgerpark oder Fasaneriewald bieten unzählige Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen, sei es beim Joggen, Walking, Radfahren, Spazierengehen... Zahlreiche Sportvereine bieten in den umliegenden Sportanlagen unterschiedlichste Sportarten wie Tennis, Golf, Reiten etc. Zum Schwimmen trifft man sich im Naturfreibad Arheiliger Mühlchen, in der Grube Prinz von Hessen oder im modernen Nordbad.

Der Darmstädter Stadtteil Kranichstein liegt im Nord-Westen von Darmstadt und ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn von der Innenstadt entfernt. Letztere hält in unmittelbarer Nähe! Über einen Bahnhof ist Kranichstein auch regional gut vernetzt. Die Autobahnen A5 und A67 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit rund 150.000 Einwohnern liegt ca. 35 km von der Mainmetropole Frankfurt und bietet allerhand. Neben vielen großen, namhaften Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und einer lebhaften Innenstadt hat Darmstadt geschichtlich, kulturell und architektonisch einiges zu bieten.

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