Stilvolle 1-Zimmerwohnung mit Westbalkon

Diese moderne 1-Zimmerwohnung in Bickenbach bietet auf ca. 37 m² ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2024 und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine moderne Ausstattung.

Im Zuge der Neubauerrichtung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und entsprechen einem modernen Niedrigenergiestandard. Der vorhandene Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der offene Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ Neubau aus 2024
+ großzügiger Westbalkon
+ Aufzug vorhanden
+ moderne Fußbodenheizung
+ dreifach verglaste Fenster

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Single?
...Student oder Azubi mit Bürge?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus das moderne Badezimmer sowie der offen gestaltete Wohnbereich erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt trotz der kompakten Wohnfläche für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Der Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung entstehen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache gegen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine komfortabel innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Dämmung unterstreichen zusätzlich den energieeffizienten und hochwertigen Charakter dieser attraktiven Neubauwohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,65 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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