Modern wohnen mit Ostbalkon in ruhiger Lage

Diese moderne 2-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wohnambiente. Auf ca. 62,86 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen modernen Niedrigenergiestandard. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Ostbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Die ruhige Hinterhoflage rundet das attraktive Gesamtbild ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Neubau aus 2024
+ großzügiger Ostbalkon
+ ruhige Hinterhoflage
+ offener Wohn- und Essbereich
+ praktischer Abstellraum
+ modernes Duschbad
+ angenehme Fußbodenheizung
+ Aufzug vorhanden

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...ein Single mit Platzbedarf?
...ein Paar ohne Kind/er?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?

Perfekt, dann freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Räume der Wohnung führt. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Stunden im Freien eignet.

Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie den Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Dadurch eignet sich der Raum ideal, um einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz zu integrieren, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung ein zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während dreifach verglaste Fenster und die moderne Dämmung den energieeffizienten und hochwertigen Charakter dieser attraktiven Neubauwohnung unterstreichen.


Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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