Modernes Wohnen mit großzügiger Ankleide

Diese moderne 3-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024.

Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen modernen Niedrigenergiestandard. Der vorhandene Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der nach Westen ausgerichtete Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Ankleide, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern sich auch hervorragend als zusätzlicher Homeoffice-Bereich nutzen lässt.

Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ moderner Neubau
+ sonniger Westbalkon
+ großzügige Ankleide
+ Homeoffice-Möglichkeiten
+ Stellplätze optional anmietbar
+ flexibles Zusatz-Zimmer
+ separates Gäste-WC
+ moderne Fußbodenheizung
+ praktischer Abstellraum
+ Aufzug vorhanden

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 1 Kind?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume angenehm miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Der offen integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich die außergewöhnlich großzügige Ankleide mit ca. 8 m². Neben ihrer klassischen Funktion als begehbarer Kleiderbereich bietet sie aufgrund ihrer Größe auch die Möglichkeit, einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch den gut nutzbaren Grundriss lässt sich der Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag und bei Besuch erhöht.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Boden für ein modernes und angenehmes Wohnambiente, während die Sanitärbereiche mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und unterstützen gemeinsam mit der modernen Dämmung den energieeffizienten Charakter des Neubaus.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, außergewöhnlich großer Ankleide, zusätzlichem Homeoffice-/Kinderzimmer und sonnigem Westbalkon macht diese Wohnung zu einer besonders vielseitig nutzbaren Einheit innerhalb des Bickenbacher Neubauprojekts.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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